<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

对标新城控股定向挖人,闽系中骏集团逆风追赶

0
分享至

在整个地产行业趋于收缩调整之际,闽系地产商中骏集团(01966.HK,下称“中骏”)仿佛在悄悄展开一些逆操作。

知情人士向第一财经透露,近期中骏启动了一系列特殊招聘,积极从同行企业中挖投拓人才。“主要招聘新城控股(601155.SH)的投资条线人员,帮助中骏进一步扩展其在商业综合体领域的市场份额。”

具体而言,中骏在全国各地进行土地投资条线候选人招聘,从总监到副总经理,这些人员几乎都来自新城控股,数量已经达10余人。

而大量从一个公司挖人的背后,是基于中骏自身的战略发展需求。据悉,中骏已经开始在内部对标新城控股,希望复制“双轮驱动”的模式,增加中骏在商业地产领域的话语权。

在3月31日的中骏投资者会议上,中骏助理总裁黄伦表示,中骏计划到2025年布局100座购物中心,租金目标45亿元。同时,公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。

中骏在2019年就开始加速商业地产领域的布局。根据中骏此前的年报显示,2019年公司获取12块综合用地,权益地价约128亿元,权益占比为84%。对应的建筑面积约为330万平方米,占全年新增建筑面积的30%,其中,72%住宅为住宅,剩下的28%为7个购物中心和8个长租公寓项目。

截至目前,中骏已经布置14座购物中心,合计建筑面积98万平方米,已经开业购物中心3个;长租公寓则已布局2万间,开业8500间,其中重资产比例为50%。

“拿地是生死线,现有的政策下,公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手,计划今年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产)。”中骏董事会主席黄朝阳说。

为了达到拿地的数量,中骏开始广泛招聘投资条线人员,并进行了较为严格的考核。“试用期2个月,拿的到地就可以转正,拿不到地可能就难以生存。”上述知情人士透露。

有迹象显示,中骏加速拿地始于2019年。这一年,中骏新增46个项目,分布在32个城市,主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市,其中12个为新进入城市。新增面积约980万平方米,总土地成本约477.25亿元,权益土地成本301.55亿元,权益占比63.19%,新增货值约1100亿元。

2019年11月,中骏更是一战成名。当时,该集团经过89轮激烈竞拍,以59.4亿元总价拿下大本营厦门湖里2019P01地块,溢价率超30%,楼面价4.51万元/㎡,成为总价和楼面单价的“双料地王”。

今年以来,中骏加码拿地步伐未停歇。数据显示,2020年一季度中骏新增货值168亿,位列TOP23。同期,该公司全口径销售112.9亿,位列TOP42。

种种迹象显示,当多数同行选择慢下来的时候,中骏依然执着于追求销售流量的提升,为达成这一目标,通过商业为抓手勾地,成为中骏十分青睐的拓展方式。黄伦称,这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地,优化收入来源,提供更为稳定的现金和盈利增长。

能够在目前的市场环境下加码扩张,中骏也有自己的筹码。多年以来,中骏不同于许多闽系房企,一直保持较低的财务杠杆。截至2019年末,中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元,较2019年末增涨19.7%;净负债比率约为60.0%,较2019年底下降0.4个百分点。

根据中骏的计划,2020年计划销售930亿。但黄朝阳同时也表示,今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制,公司930亿元的目标肯定完成,并尽可能的完成1050亿元的目标。“头部房企放慢增速,但公司清晰的商业模式,可以支撑增速,预计增长20%-30%。”黄朝阳称。

相关推荐
热点推荐
茅台生肖酒大跳水 “鸡茅”日跌幅超7%

茅台生肖酒大跳水 “鸡茅”日跌幅超7%

投资快报
2025-07-18 19:56:06
最新!上海一区任命两名副区长

最新!上海一区任命两名副区长

上观新闻
2025-07-18 22:19:53
嘉应学院公布2025广东本科投档线!音乐类最低447分上岸

嘉应学院公布2025广东本科投档线!音乐类最低447分上岸

南南说娱
2025-07-19 00:11:47
一年学费14万!港中大深圳学费四年间上涨47%引热议

一年学费14万!港中大深圳学费四年间上涨47%引热议

户外阿毽
2025-07-19 01:45:06
新势力集体失语,bZ5用“潜艇级安全”终结电动车通胀

新势力集体失语,bZ5用“潜艇级安全”终结电动车通胀

芭比衣橱
2025-07-19 01:53:18
体育界奥斯卡引争议,美国冬奥女星红毯翻车,裙子出糗成ESPY焦点

体育界奥斯卡引争议,美国冬奥女星红毯翻车,裙子出糗成ESPY焦点

艺兔体坛
2025-07-18 07:00:03
大罢免倒计时一周!民进党阴招频出,蓝营民代呛“完全没有良知”

大罢免倒计时一周!民进党阴招频出,蓝营民代呛“完全没有良知”

海峡导报社
2025-07-19 08:00:10
中国巨贪之子出逃22年,摇身一变成外籍富商!还把女儿送入政坛?

中国巨贪之子出逃22年,摇身一变成外籍富商!还把女儿送入政坛?

诺言卿史录
2025-07-16 15:17:00
中超最新积分战报 上港4连胜超成都蓉城重回前3 只差国安申花1分

中超最新积分战报 上港4连胜超成都蓉城重回前3 只差国安申花1分

狂言体育
2025-07-19 07:59:12
中国男篮欧洲拉练球员表现公布,4人满分成大腿,2人不及格很拉胯

中国男篮欧洲拉练球员表现公布,4人满分成大腿,2人不及格很拉胯

行舟问茶
2025-07-19 01:05:40
谁是今年拿奖金最多的人?大满贯双冠王辛纳仅第二

谁是今年拿奖金最多的人?大满贯双冠王辛纳仅第二

网球之家
2025-07-19 00:01:35
最爱孩子的一代人,养出来最不爱父母的一代人!被网友评论扎心了

最爱孩子的一代人,养出来最不爱父母的一代人!被网友评论扎心了

特约前排观众
2025-07-18 00:05:03
重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

徐德文科学频道
2025-07-11 12:30:54
日本首块2nm晶圆,亮相

日本首块2nm晶圆,亮相

半导体产业纵横
2025-07-18 18:16:10
杜建英身价已超百亿还不满足,这不是第1次告,已是第2次告了

杜建英身价已超百亿还不满足,这不是第1次告,已是第2次告了

恪守原则和底线
2025-07-18 16:01:08
明天初伏第一天,记得“吃二样,做一事,忌一事”,安康入伏天

明天初伏第一天,记得“吃二样,做一事,忌一事”,安康入伏天

雪峰儿
2025-07-19 04:21:13
最新!长沙地铁新一轮地铁规划,突爆大消息!

最新!长沙地铁新一轮地铁规划,突爆大消息!

湘江生活
2025-07-17 20:28:04
明日入伏,吃饺子白菜韭菜靠边站,这4种馅最好,清热下火真香呀

明日入伏,吃饺子白菜韭菜靠边站,这4种馅最好,清热下火真香呀

Lily美食谈
2025-07-19 00:34:45
很无奈!俄专家大实话:中国导弹缺的不是技术,而是这张入场券

很无奈!俄专家大实话:中国导弹缺的不是技术,而是这张入场券

健身狂人
2025-07-18 09:42:21
俄罗斯的五大困境,每一个都无解

俄罗斯的五大困境,每一个都无解

大道微言
2025-06-20 15:50:08
2025-07-19 08:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

头条要闻

老年"暴走团"疑在景区逼停消防车和救护车 牵头人发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

教育
本地
时尚
数码
军事航空

教育要闻

文武双全 英雄出少年,歼16飞行员上门为飞行学员送证书

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

数码要闻

POWER-Z 开设京东旗舰店,上架 240W PD 3.1 测试工具售 398 元

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版