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对标新城控股定向挖人,闽系中骏集团逆风追赶

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在整个地产行业趋于收缩调整之际,闽系地产商中骏集团(01966.HK,下称“中骏”)仿佛在悄悄展开一些逆操作。

知情人士向第一财经透露,近期中骏启动了一系列特殊招聘,积极从同行企业中挖投拓人才。“主要招聘新城控股(601155.SH)的投资条线人员,帮助中骏进一步扩展其在商业综合体领域的市场份额。”

具体而言,中骏在全国各地进行土地投资条线候选人招聘,从总监到副总经理,这些人员几乎都来自新城控股,数量已经达10余人。

而大量从一个公司挖人的背后,是基于中骏自身的战略发展需求。据悉,中骏已经开始在内部对标新城控股,希望复制“双轮驱动”的模式,增加中骏在商业地产领域的话语权。

在3月31日的中骏投资者会议上,中骏助理总裁黄伦表示,中骏计划到2025年布局100座购物中心,租金目标45亿元。同时,公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。

中骏在2019年就开始加速商业地产领域的布局。根据中骏此前的年报显示,2019年公司获取12块综合用地,权益地价约128亿元,权益占比为84%。对应的建筑面积约为330万平方米,占全年新增建筑面积的30%,其中,72%住宅为住宅,剩下的28%为7个购物中心和8个长租公寓项目。

截至目前,中骏已经布置14座购物中心,合计建筑面积98万平方米,已经开业购物中心3个;长租公寓则已布局2万间,开业8500间,其中重资产比例为50%。

“拿地是生死线,现有的政策下,公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手,计划今年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产)。”中骏董事会主席黄朝阳说。

为了达到拿地的数量,中骏开始广泛招聘投资条线人员,并进行了较为严格的考核。“试用期2个月,拿的到地就可以转正,拿不到地可能就难以生存。”上述知情人士透露。

有迹象显示,中骏加速拿地始于2019年。这一年,中骏新增46个项目,分布在32个城市,主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市,其中12个为新进入城市。新增面积约980万平方米,总土地成本约477.25亿元,权益土地成本301.55亿元,权益占比63.19%,新增货值约1100亿元。

2019年11月,中骏更是一战成名。当时,该集团经过89轮激烈竞拍,以59.4亿元总价拿下大本营厦门湖里2019P01地块,溢价率超30%,楼面价4.51万元/㎡,成为总价和楼面单价的“双料地王”。

今年以来,中骏加码拿地步伐未停歇。数据显示,2020年一季度中骏新增货值168亿,位列TOP23。同期,该公司全口径销售112.9亿,位列TOP42。

种种迹象显示,当多数同行选择慢下来的时候,中骏依然执着于追求销售流量的提升,为达成这一目标,通过商业为抓手勾地,成为中骏十分青睐的拓展方式。黄伦称,这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地,优化收入来源,提供更为稳定的现金和盈利增长。

能够在目前的市场环境下加码扩张,中骏也有自己的筹码。多年以来,中骏不同于许多闽系房企,一直保持较低的财务杠杆。截至2019年末,中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元,较2019年末增涨19.7%;净负债比率约为60.0%,较2019年底下降0.4个百分点。

根据中骏的计划,2020年计划销售930亿。但黄朝阳同时也表示,今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制,公司930亿元的目标肯定完成,并尽可能的完成1050亿元的目标。“头部房企放慢增速,但公司清晰的商业模式,可以支撑增速,预计增长20%-30%。”黄朝阳称。

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