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万科3月销售额549亿元,百强房企一季度销售降幅超两成

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4月3日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2020年3月销售业绩,单月销售正在逐步恢复。3月份万科实现合同销售面积378.1万平方米,同比增4.9%;合同销售金额549.4亿元,同比下降4.2%。

综合今年前三月数据来看,疫情对房企销售造成一定影响,万科1~3月的销售面积及销售额同比均下降。

数据显示,1~3月万科累计实现销售面积884.8万平方米,同比降4.3%;合同销售金额1378.8亿元,同比降7.7%。

新增开发项目方面,2月份销售简报披露以来,万科新增加4个开发项目,分别位于包头、乌鲁木齐、郑州和兰州,合计权益地价39.32亿元,万科权益建筑面积125.2万平方米。

2020年开局,新冠肺炎疫情来势汹汹,对房企而言,1月下旬开始多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆,直至3月房企线下售楼部才陆续重新开启。

万科总裁、首席执行官祝九胜在今年3月17日召开的2019年度线上业绩推介会指出,疫情对万科的影响较大,体现在销售、交付、现金流、开复工等方面。

祝九胜指出,销售方面的影响,2-3月的认购金额同比预计会下降510亿元。万科在湖北进入了三个城市,分别是武汉、宜昌、鄂州,这三个城市在1月23日以后基本没有新的销售,尽管在集团的占比只有3.1%~3.2%,但对我们的影响还是比较大的。

同时,疫情也给交付带来了压力。祝九胜指出,这次疫情使得万科对1万个客户有交付延缓的可能性,全年的影响可能涉及到3.9万户。

祝九胜提到,万科2020年比以往整整晚了40天开复工,由此造成的现金流影响明显。由于销售的减少,导致销售回款的减少,同时疫情增加了防疫成本,总体来看,这次疫情对公司的影响是相当大的,销售回款大幅度下降,也给未来1-3年产生结算压力。

不仅仅是万科,线下售楼处关闭导致的销售受阻对大部分房企业绩均有影响。贝壳研究院数据显示,2020年一季度,TOP100房企销售16628亿元,同比下降22.3%。

不过,贝壳研究院指出,各大房企在疫情期间寻求销售线上化措施,同时积累客户资源,并且以恒大为首的众多企业已经开始采取打折销售策略,预计市场进入恢复期后,将带动整体市场快速复苏。

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