受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，为近五年季度成交最低水平。但在一季度最后一个月的3月份，市场则呈现明显回暖态势。
一季度成交筑底回弹
虽然1、2月受疫情影响，二手房成交量断崖下跌，但随着疫情状况逐步稳定，3月份市场成交快速修复。据贝壳研究院数据统计，重点18城（包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。）链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。
《华夏时报》记者近日实地走访了北京的领秀慧谷A、B区、裕中西里等多个二手房社区，发现看房人数增多，只要有中介领入，小区在控制外来人员看房方面也比较通融。领秀慧谷中介小周告诉记者，从该小区看，春节前挂牌的房源，目前价格松动不太多，370万左右的两居室，差不多有5-10万可以谈价的空间。
2月，曾向记者爆料，被疫情卡在了“连环单”中间的刘溪（化名）日前告诉记者，因近期市场回暖，她已经将自己手里的房全款卖掉，此时离交首付尚有两个月左右，回款完全来得及。
刘溪去年计划卖掉手中两套房，回款后购买一套学区房，但是当时没有考虑到疫情影响，在手里房源尚未卖掉的情况下，已经签了购买合同，约定8个月内交钱完成购买手续。疫情来临后，她担心自己名下的房不能按时卖出回款，从而会导致自己违约。而如今，已经顺利卖掉手中房源，不用担心违约了。刘溪对记者说：“感觉最近市场好起来了。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和，市场的反弹并未推高价格。随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快。
数据显示，3月链家18城二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升，其中新增客源量环比增加53.2%，同比增加96.2%，达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。
长三角复苏力度最强，京津冀最弱
据贝壳研究院数据显示，市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。
长三角复苏力度最强，京津冀最弱。其中，上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平，目前恢复至去年3月水平的75%。而京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)3月成交量大约为去年12月水平的62%，相当于去年同期水平的40%。
许小乐认为，市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹，整体来看绝对水平依旧较低，还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和，大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%，买方的市场地位高。
从对房型的需求偏好上，疫情对于购房者价值标准的改变也可见一斑。据统计，疫情发生以来，带看层面上，大户型、次新房的带看占比上升，购房者对于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。而新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比明显提升。“卖小换大”趋势明显。
许小乐预测，预计二季度市场复苏力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀”。他表示，目前大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%，买方的市场地位高。房源成交周期均超过120天，市场交易节奏依旧缓慢。在房地产调控政策保持稳定、国内经济得到恢复的情况下，二季度后会有一定低迷，到10月份以后会开始活跃。
租赁成交3月开始大幅回升
今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞，3月开始租赁成交量开始大幅回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现“U”型走势。3月，贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。但受1、2月市场持续底部运行的影响，一季度总成交量尚未达到去年的水平，同比减少了16%。
数据显示，一季度总体租金呈下降趋势，18城平均月租金42.8元/平米，比去年同期下降12%。2月受成交量严重缩减影响，租金水平呈现波动。3月除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外，其它城市均呈现环比下跌态势。其中，成都租金环比上涨3.04%，天津环比上涨2.51%，南京环比上涨1.13%，杭州租金环比下跌最多，达8.93%。
3月份，一线和新一线城市（上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州）的租赁成交周期相对较短，低于60天；其中，上海成交周期最短，仅39.5天。其它城市的成交周期均超过60天，预计住房租赁市场全面复工后，需要2-3个月消化库存房源。
贝壳研究院租赁分析师黄卉认为，接下来租赁市场面临三大待解决问题：一，如何逐步完善顶层设计，加强租客权益保护，二，如何满足租客不断升级的“新改善”需求，三，租赁企业如何实现从拓荒到精耕，为“全要素运营”竞争时代的来临做好准备。
本文来源：华夏时报
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