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中民投旗下上置集团业绩由盈转亏,去年亏损达到22.5亿元

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3月31日,中民投旗下上置集团有限公司(01207.HK)发布未经审核的全年业绩公告,2019年上置集团未经审核收入净额约为人民币6.51亿元,同比下降58%。同时,2019年上置集团由盈转亏,公司股东应占亏损约为人民币22.56亿元(未经审核),而2018年股东应占利润约为人民币1.14亿元(经审核)。

上置集团称,损失主要归因于房地产销售所交付面积的减少,房地产开发收入和毛利减少。同时,由于房地产业务宏观经济下行压力,上置集团经过慎重考虑后为部分房地产、投资和应收款项计提了较大的减值损失。

公司官网显示,上置集团于1999年在香港联交所上市,按照“金融+产业+地产”融合发展的思路,以地产开发和地产投资为双轮驱动,打造金融城综合体开发、产城融合产业小镇、资产并购等三大核心业务板块。

2015年,中民投集团旗下中民嘉业与上置集团签订认购股份协议,中民嘉业以60.78%的股份成为上置集团的控股股东。截至2019年6月30日,中民嘉业持有上置集团的股份比例为60.93%。

销售业绩显示,2019年上置集团连同其合营企业及联营企业共完成合同销售金额约为27.72亿元,合同销售楼面面积约102855平方米。

同期,上置集团录得营业额净额约为6.51亿元,年度毛利约为1.87亿元。

年报显示,2019年上置集团主要在售的物业仅7个,包括北京晨芳雅园、上海名人天地、嘉兴湘府、上海绿洲雅宾利花园、成都绿洲雅宾利花园、柬埔寨金边印象和伦敦雅德里尔等项目。

期内,正在开发的主要项目包括上海华府一号、成都绿洲雅宾利花园、长沙福地雅宾利、嘉兴湘府、大连绿洲城市花园、美国75 Howard项目和柬埔寨金边印象等项目。

土地储备方面,截至2019年末,上置集团于上海、长沙、嘉兴、大连、旧金山、金边等地,拥有总建筑面积约183万平方米的土地储备。

除了业绩由盈转亏外,对上置集团而言正处于内忧外患中。

年报指出,截至2019年末,上置集团的流动负债包括流动借款人民币6.979亿元,由于本集团若干关联公司于2018年的财务状况恶化,导致其中人民币2亿元即刻到期或按贷款人要求偿还。2020年初,公司执行董事、前任行政总裁兼董事主席彭心旷被逮捕,本公司执行董事陈东辉亦被拘留,技术上构成本集团借入或担保的若干贷款的协议项下的若干触发事件的发生。这些事项导致本集团截至2019年12月31日共有人民币11.83亿元借款,其中人民币9.182亿元计入为非流动借款,及由本集团担保的合营企业的人民币34.14亿元贷款须于年末后立即偿还。

然而上置集团于2019年12月31日的现金及现金等价物仅为人民币5.19亿元。

上置集团称,上述几大重大不确定因素,可能对本集团持续经营能力构成重大影响。按照上置集团于今年2月28日发布的公告,目前,由上置集团控股股东中民嘉业投资有限公司的董事长雷德超取替彭心旷,兼任上置集团执行董事,以及董事会主席等职务。

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