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中骏集团:因疫情下调销售目标,制定商业地产百人挖角计划

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3月31日,闽系房企中骏集团召开线上沟通会宣布,公司董事会主席黄朝阳透露,今年原计划的销售目标是1050亿元,因受疫情影响调低至930亿元。

会上,助理总裁黄伦表示,至2025年,公司将布局100座购物中心,租金目标45亿元。同时,公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。

疫情影响下调销售目标

2019年,中骏集团实现销售额805亿元,同比增加56.7%;实现销售面积632万平方米,同比增加52.4%。

中骏集团预计,疫情对地产行业今年一季度的土地成交、工程进度、销售规模及资金流动性均产生一定程度的影响。政府有望出台更多鼓励或刺激性政策;贷款利率将进一步下调,预计房地产行业因而得益,商品房购买力将重新释放。

业绩会上,黄朝阳也表示,尽管下调目标,但今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制,公司930亿元的目标肯定完成,并尽可能的完成1050亿元的目标。

黄朝阳称,目前头部房企放慢增速,但公司清晰的商业模式,可以支撑增速,预计明年增长20%-30%。

黄伦表示,至2025年,公司将布局100座自有品牌购物中心世界城,年租金约45亿元;布局20万间长租公寓,管理资产约600亿元,及100亿元的租金规模。

黄伦称,这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地,优化收入来源,提供更为稳定的现金和盈利增长。

黄伦介绍,截至目前,公司已经布置14座购物中心,合计建筑面积98万平方米,已经开业购物中心3个;长租公寓则已布局2万间,开业8500间,其中重资产比例为50%.

为了顺利获取商业项目,中骏集团甚至制定一个100人的挖角计划,对象是已经在商业领域有起色新城控股、宝龙地产及红星地产等。

中骏集团要求这些竞争对手的精兵能将要带着项目入职,从而加快项目的落地,目标的实现,一旦人才引入失效,这部分人将被优化。

利用商业和公寓勾地

黄伦介绍,2019年公司获取12块综合用地,权益地价约128亿元,权益占比为84%。对应的建筑面积约为330万平方米,占全年新增建筑面积的30%,其中,72%住宅为住宅,剩下的28%为7个购物中心和8个长租公寓项目。

公告显示,2019年,公司新增46个项目,分布在32个城市,主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市,其中12个为新进入城市。

新增面积约980万平方米,总土地成本约477.25亿元,权益土地成本301.55亿元,权益占比63.19%,新增货值约1100亿元。

就城市能级看,64%的新增土地成本投资于一线及二线城市,其中23幅土地来自长三角经济区和海峡西岸经济区。

截至2019年,公司拥有土地储备3209万平方米,权益土地储备约1852亿元。

对于拿地,黄朝阳表示,拿地是生死线,现有的政策的下,公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为勾地抓手,计划今年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产),这样的目标是可行的。

澎湃新闻记者获悉,去年底开始,中骏集团内部一度叫停参与土地公开市场,业绩会上,黄朝阳则表示,公开市场的地还是要拿,但2月和3月土地的溢价都很高,鉴于公开市场不确定因素还是会审慎。今年公司考虑在大湾区重仓,也在布局旧改。同时,慎重并购。

毛利下滑7个百分点

中骏集团也未逃离房地产行业毛利率下滑的大势。

期内,中骏集团实现收入213.70亿元,2018年为177.83亿元,同比增加20.17%。其中,物业销售收入172.25亿元,同比增加18.7%;租金收入2.85亿元,同比增加117.3%;物业管理收入4.58亿元,同比增加36.1%。

2019年,中骏集团实现毛利58.92亿元,2018年为61.47亿元,同比下降4.15%;毛利率为27.6%,2018年为34.6%,下降7个百分点。

公告称,毛利率下降主要是限价政策影响项目平均销售单价。数据则显示,毛利下滑由于销售成本的大幅增加,期内,中骏集团的销售成本为154.78亿元,2018年为116.36亿元,同比增加33.02%。

期内,公司净利润为40.23亿元,2018年我36.77亿元,同比增加9.41%。其中,归属母公司的利润为32.30亿元,非控股权益4.5亿元,7亿元永久资本工具分流3540.8万元。

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