中骏集团：因疫情下调销售目标，制定商业地产百人挖角计划

3月31日，闽系房企中骏集团召开线上沟通会宣布，公司董事会主席黄朝阳透露，今年原计划的销售目标是1050亿元，因受疫情影响调低至930亿元。

会上，助理总裁黄伦表示，至2025年，公司将布局100座购物中心，租金目标45亿元。同时，公司还将布局20万间长租公寓，届时长租公寓资产规模将至600亿元，租金规模将至100亿元。

疫情影响下调销售目标

2019年，中骏集团实现销售额805亿元，同比增加56.7%；实现销售面积632万平方米，同比增加52.4%。

中骏集团预计，疫情对地产行业今年一季度的土地成交、工程进度、销售规模及资金流动性均产生一定程度的影响。政府有望出台更多鼓励或刺激性政策；贷款利率将进一步下调，预计房地产行业因而得益，商品房购买力将重新释放。

业绩会上，黄朝阳也表示，尽管下调目标，但今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制，公司930亿元的目标肯定完成，并尽可能的完成1050亿元的目标。

黄朝阳称，目前头部房企放慢增速，但公司清晰的商业模式，可以支撑增速，预计明年增长20%-30%。

黄伦表示，至2025年，公司将布局100座自有品牌购物中心世界城，年租金约45亿元；布局20万间长租公寓，管理资产约600亿元，及100亿元的租金规模。

黄伦称，这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地，优化收入来源，提供更为稳定的现金和盈利增长。

黄伦介绍，截至目前，公司已经布置14座购物中心，合计建筑面积98万平方米，已经开业购物中心3个；长租公寓则已布局2万间，开业8500间，其中重资产比例为50%.

为了顺利获取商业项目，中骏集团甚至制定一个100人的挖角计划，对象是已经在商业领域有起色新城控股、宝龙地产及红星地产等。

中骏集团要求这些竞争对手的精兵能将要带着项目入职，从而加快项目的落地，目标的实现，一旦人才引入失效，这部分人将被优化。

利用商业和公寓勾地

黄伦介绍，2019年公司获取12块综合用地，权益地价约128亿元，权益占比为84%。对应的建筑面积约为330万平方米，占全年新增建筑面积的30%，其中，72%住宅为住宅，剩下的28%为7个购物中心和8个长租公寓项目。

公告显示，2019年，公司新增46个项目，分布在32个城市，主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市，其中12个为新进入城市。

新增面积约980万平方米，总土地成本约477.25亿元，权益土地成本301.55亿元，权益占比63.19%，新增货值约1100亿元。

就城市能级看，64%的新增土地成本投资于一线及二线城市，其中23幅土地来自长三角经济区和海峡西岸经济区。

截至2019年，公司拥有土地储备3209万平方米，权益土地储备约1852亿元。

对于拿地，黄朝阳表示，拿地是生死线，现有的政策的下，公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为勾地抓手，计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓（包括轻资产），这样的目标是可行的。

澎湃新闻记者获悉，去年底开始，中骏集团内部一度叫停参与土地公开市场，业绩会上，黄朝阳则表示，公开市场的地还是要拿，但2月和3月土地的溢价都很高，鉴于公开市场不确定因素还是会审慎。今年公司考虑在大湾区重仓，也在布局旧改。同时，慎重并购。

毛利下滑7个百分点

中骏集团也未逃离房地产行业毛利率下滑的大势。

期内，中骏集团实现收入213.70亿元，2018年为177.83亿元，同比增加20.17%。其中，物业销售收入172.25亿元，同比增加18.7%；租金收入2.85亿元，同比增加117.3%；物业管理收入4.58亿元，同比增加36.1%。

2019年，中骏集团实现毛利58.92亿元，2018年为61.47亿元，同比下降4.15%；毛利率为27.6%，2018年为34.6%，下降7个百分点。

公告称，毛利率下降主要是限价政策影响项目平均销售单价。数据则显示，毛利下滑由于销售成本的大幅增加，期内，中骏集团的销售成本为154.78亿元，2018年为116.36亿元，同比增加33.02%。

期内，公司净利润为40.23亿元，2018年我36.77亿元，同比增加9.41%。其中，归属母公司的利润为32.30亿元，非控股权益4.5亿元，7亿元永久资本工具分流3540.8万元。