<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

规模跨越200亿,大发地产净负债率大降

0
分享至

3月31日,大发地产(06111.HK)对外公布了2019年全年业绩,这是大发上市后的第二份年报,“又快又稳”是这份业绩答卷呈现出的特点。

“自从2018年在香港联交所上市以来,大发地产深耕长三角,不断进取努力,持续为股东创造价值。”在3月31日的业绩发布会上,大发董事会主席葛一暘说。

一起出席业绩会的还有大发的职业经理人团队——首席执行官兼执行董事廖鲁江、首席财务官兼高级副总裁罗俊、首席运营官兼高级副总裁冷俊峰、以及上市公司首席财务官兼副总裁黄展鸿。

去年把销售目标定为160亿元的大发地产,最终超额完成任务,全年合约销售额达到210.17亿元,在中小房企中增速强劲。同时,一系列财务数据反映出大发变得更加稳健,包括净负债率下降近30个百分点,信托和资管借款大幅下降34个百分点。

维持高速增长

自从2018年成功在港交所上市,高成长性一直都是大发地产的亮点。

2017-2019年三年来,大发的合约销售额年复合增长率高达126%,远超行业平均水平。

除了规模上的扩张,大发地产营收和利润水平也进步明显——2019年全年实现营业收入73.98亿元,同比增长24%;净利润6.01亿元,同比增长23%。由于良好的业绩表现,大发宣布2019年全年派息每股人民币0.145元,归母利润派息率23%,为股东提供稳定回报。

土储决定了一家房企未来几年的表现。截至2019年12月31日,大发地产累计土地储备500万平方米,2019年新增土地25幅,新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁,新增土地储备270万平方米,位居克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位。

从地域布局来看,大发继续深度聚焦长三角,长三角地区的土地储备占比高达91.7%,新增土储平均土地成本5349元/平方米。优质而充沛的土储,将为大发未来几年的发展提供有力支撑,能够保证后续利润水平。

业绩会上,首席执行官廖鲁江表示,疫情的蔓延对整个世界经济影响非常大,地产作为中国经济重要板块,必然也将受到影响,今年拿地的外部环境非常不稳定。

但即使在这种情况下,今年1-3月,大发已经将3个优质地块收入囊中,分别位于温州、成都和苏州,总土地面积超过30万平方米,总货值超过50亿元,质地和位置都非常好。

“今年的策略是要在不确定性中寻找确定性。”廖鲁江说,可以确定的是“房住不炒”的中央政策会持续,大发今年的一切工作都将在这一政策指引下做铺排。管理层相信,在“房住不炒”政策下,好的房企仍会有发展机会,这一点是相当确定的。

“基于以上目标,大发仍将坚持‘1+5+X’的全国化布局策略,深耕长三角,辐射成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市,这是我们的第一大策略。”廖鲁江表示。

而大发今年投资布局的第二大策略则是坚决不冒进、不拿地王,深度挖掘潜在优质地块,发掘城市价值。

截至目前,大发地产已成功布局全国29个城市,共69个项目,平均地价约人民币4460元/平方米。廖鲁江说,今年大发仍然会将拿地预算控制在销售回款的50%左右,总投资额约为70亿元。

净负债率大降

在规模扩张的同时,上市后的大发实行了更加稳健的财务政策,同时积极拓展融资渠道。

过去的一年,大发地产严控财务管理,重视现金流和回款,取得了较明显的成效。截至期末,大发持有货币现金约46.94亿元,大幅上升116.9%;2019年净资产负债率为77.8%,较2018年下降29.4个百分点;现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍;信托及资管借款占比由2018年的55%,大幅下降34个百分点至21%。

谈到净负债率的大幅下降,CFO罗俊表示,主要是采取了三个措施,一是有效的回款管理带来了经营性现金流加快流入;二是通过与合作方的合作降低了公司投入,降低了财务风险;三是严格控制了投资与回款的比例,这一比例未来也将在动态中进行调整。

这三项措施让大发成功在2019年把净负债率降至80%以内,不过罗俊也表示,大发将会继续追求规模扩大,保持行业内较高水平的增长率,因此未来两三年的净负债率合理区间是在100%以内,既保持财务稳健,又符合公司快速发展需要。

这些数据说明,上市后的大发变得更加“安全”。良好的财务表现让大发地产获得国内外机构的认可,评级稳步提升。2019年,大发先后荣获“标普”及“穆迪”分别首予发行人评级“B”级及“B2”级,评级展望为“稳定”。2019年11月,大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股,先后获得建银国际、安信国际、西证国际、尚乘、克而瑞证券首次覆盖,均给予大发正面评级。

债务结构的优化离不开大发在资本市场的诸多新动作。2019年,大发地产成功发行4.2亿美元票据,并与平安信托、爱建信托、民生银行、中信银行、渤海银行实现战略合作,获得金融机构合计授信金额超300亿元。2020年初,大发地产成功抓住“窗口期”,于春节前发行2亿美元公募债,主要为2020年4月份到期的1.2亿美元债再融资。

业绩会上,大发地产董事会主席葛一暘强调,2020年大发将继续优化财务结构,继续强化财务和信贷指标,重点关注现金流、销售回款和股东资金的回报率,以确保财务资源的有效运用,同时强化运用各种杠杆,综合利用财务、合作、投资杠杆挑起发展规模。

对于疫情后的市场,首席运营官冷俊峰表示,大发所有的售楼处和工地基本复工、复产,总体货量充裕,“我们今年目标是继续保持15%以上增速,最近售楼处来访量持续上升,因而我们对全年目标的达成非常有信心”。

相关推荐
热点推荐
小杨哥开始招聘客服,待遇却遭到网友吐槽,底薪只有3000元

小杨哥开始招聘客服,待遇却遭到网友吐槽,底薪只有3000元

映射生活的身影
2023-09-23 21:45:29
抗日女领袖被日寇当着丈夫面轮奸逼供,出这个主意的人,竟然是他

抗日女领袖被日寇当着丈夫面轮奸逼供,出这个主意的人,竟然是他

拙言问史
2023-09-24 07:05:13
玩家发现《2077》NPC疑似马斯克 制作人否认

玩家发现《2077》NPC疑似马斯克 制作人否认

游民星空
2023-09-23 21:08:14
江苏:入冬开启!全国新一轮强冷空气到来!陡降15℃

江苏:入冬开启!全国新一轮强冷空气到来!陡降15℃

萌宠乐趣分享
2023-09-24 05:25:26
又暴雷了,比恒大还多出1.14万亿,15万名投资者血本无归

又暴雷了,比恒大还多出1.14万亿,15万名投资者血本无归

一度历史观
2023-09-23 09:43:48
1964年陈永贵参加主席生日宴,却遭刘少奇冷遇:眼皮都不抬一下

1964年陈永贵参加主席生日宴,却遭刘少奇冷遇:眼皮都不抬一下

历史揭秘档案
2023-09-23 19:38:37
叙利亚总统表示,只有中国崛起,小国才能更安全,世界才能更安全

叙利亚总统表示,只有中国崛起,小国才能更安全,世界才能更安全

医者真言
2023-09-23 08:53:47
烧饼回应退社内幕,郭德纲听后脸色变了三次,岳云鹏一直沉默不语

烧饼回应退社内幕,郭德纲听后脸色变了三次,岳云鹏一直沉默不语

沐岭猪猪
2023-09-21 16:34:35
曝军训热舞女有暴露癖,朋友圈色情、故意发隐私,有男友仍爱乱搞

曝军训热舞女有暴露癖,朋友圈色情、故意发隐私,有男友仍爱乱搞

喵追娱乐
2023-09-23 18:13:36
乔-哈特出击失误染红前田大然晃倒对手+世界波助球队3球取胜

乔-哈特出击失误染红前田大然晃倒对手+世界波助球队3球取胜

直播吧
2023-09-23 23:18:38
毛远新披露:毛主席对周恩来的真实看法

毛远新披露:毛主席对周恩来的真实看法

书画艺术收藏
2023-09-02 17:03:50
为什么一定要解决台湾问题?解决了台湾问题,大陆至少有十大收益

为什么一定要解决台湾问题?解决了台湾问题,大陆至少有十大收益

纵横观天下ZK
2023-09-21 15:17:26
体坛周报记者分享数字火炬手点火画面:现场看感觉还是挺震撼的

体坛周报记者分享数字火炬手点火画面:现场看感觉还是挺震撼的

直播吧
2023-09-23 22:54:31
笑死,老外觉得衣服印个中文就很潮

笑死,老外觉得衣服印个中文就很潮

相声段子超市
2023-09-21 23:06:04
定调了!央视正式为华为发声,台积电最不愿见到的一幕发生

定调了!央视正式为华为发声,台积电最不愿见到的一幕发生

小白兔趣闻
2023-09-24 01:27:50
懵逼了!我能看懂MIT英文版教材,但却看不懂清华大学中文教材

懵逼了!我能看懂MIT英文版教材,但却看不懂清华大学中文教材

画家CAD
2023-09-21 11:25:03
进亚运村吃媒体餐,观众全都馋掉舌头,选手却吃快餐吃得不亦乐乎

进亚运村吃媒体餐,观众全都馋掉舌头,选手却吃快餐吃得不亦乐乎

体育焦点汇
2023-09-23 21:19:39
尹锡悦人在国外,绝食20多天的李在明,为何阴沟里翻船?

尹锡悦人在国外,绝食20多天的李在明,为何阴沟里翻船?

3号观察室
2023-09-22 15:32:50
杭州亚运会女子10米气步枪:黄雨婷夺冠

杭州亚运会女子10米气步枪:黄雨婷夺冠

界面新闻
2023-09-24 12:15:18
包养情妇146名,还有一对母女,日记本每一次都记录性爱经历

包养情妇146名,还有一对母女,日记本每一次都记录性爱经历

一更历史
2023-09-17 21:57:31
2023-09-24 12:38:44

上海房产

一线城市已经坐不住了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

落马副区长曾打架子鼓补贴家用 经营权力后受贿超千万

头条要闻

落马副区长曾打架子鼓补贴家用 经营权力后受贿超千万

财经要闻

“核酸大王”张核子进军预制菜

体育要闻

首金!赛艇双花超9秒71碾压夺冠

娱乐要闻

杨颖番位风波后首现身 鞠躬感谢粉丝

科技要闻

李斌没听劝

汽车要闻

优化13项体验 腾势N7首次进行OTA升级

态度原创

教育
游戏
本地
房产
军事航空

教育要闻

气质拉满,一学校“职业装”女英语老师走红,网友:学生咋提醒?

有生之年!《丝之歌》昨日突然更新其Steam界面内容

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

房产要闻

重磅!三亚实施“认房不认贷”政策

军事要闻

拜登政府被曝与越南就一项武器交易协议谈判

无障碍浏览 进入关怀版