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新力控股:今年销售目标增加20%,疫情对中小房企影响较小

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3月31日,由江西人张园林控制的新力控股(02103.HK)召开2019年业绩沟通会,实际控制人张园林、联席董事长兼行政总裁陈凯、副总裁畲润廷、首席财务官许进业等管理层出席。

陈凯表示,疫情对新力控股等中等规模房企的影响相对小一些,在2%左右。2020年,公司销售的增长目标为20%。

陈凯透露,接下来,新力控股将在产品、服务的基础上,加强成本管控,包括施工,管理等方面。同时,在土地获取方面,坚持同业间的合作,以及勾地等多元化的拿地方式等。

2019年,新力控股实现销售额914.23亿元,权益销售额为451.09亿元,同比分别增长28.6%及30.1%。权益销售面积为344.80万平方米;权益销售均价为13083元/平方米。

公告称,因可销售建筑面积增加,公司应占权益销售额分布在全国四大区域,其中江西省占约54.3%,大湾区占约23.9%,华中华西核心城市及其他高增长潜力地区占约11.1%及长江三角区占约10.7%,遍布29个城市。

新力控股宣布2020公司销售目标增加约20%,对此,陈凯称,疫情对整体行业有较大影响,但对中小型企业影响较小些,主要是因该类公司会更灵活些。疫情也带来一些客户,改善型需求,郊区物业的机会,相信今年20%的增长还是可以实现的。

土地方面,2019年,新力控股新增36个项目,权益地价约为194.5亿元,权益面积为280万平方米。其中,43.6%的项目分布在长江三角区,24.4%在华中华西及其他区域,19.4%在江西省,12.6%在大湾区一二线城市本年度新增土储面积占比约92%。

截至2019年底,新力控股拥有117个项目,总的权益土地储备约1509万平方米。其中,江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市应占权益面积分别占到约33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售货值计,约85%的土储分布在一二线城市。

利润方面,期内,公司实现收益269.85亿元,同比增长约220.7%;毛利为79.99亿元,同比增加约154.5%,毛利率为29.6%,2018年为37.3%,同比下降7.7个百分点。

对此,对于毛利率下降,许进业表示,主要是交付的物业不一样,政府限价政策及土地价格不断上涨造成的,大家毛利都比以前低了,新力控股做到30%非常不错。

陈凯补充道,整体行业的利润是下降的,主要限价、原材料人工等成本上升影响,公司的利润在江西的利润是高的约为10%,在长三角和大湾区招拍挂的地整体净利润是5%左右,新力控股进入长三角、大湾区更多区域后利润由10%降到5%左右是可以理解的。未来公司深耕江西,加大产业勾地、做些代建有利于利润增长。

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