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大发地产:今年销售目标上调15%,“近期客户回访在增加”

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3月31日,大发地产(06111.HK)召开2019年业绩沟通会,董事会主席葛一暘带领首席执行官兼执行董事廖鲁江、首席财务官兼高级副总裁罗俊、上市公司首席财务官兼副总裁黄展鸿及首席运营官兼高级副总裁冷俊峰出席。

大发地产宣布,考虑疫情影响、复工复产等因素下,2020年,公司销售目标上调15%,公司有信心达成该目标。

复工复产方面,大发地产的售楼处全部开工,在建的52个项目在复工,复工人数6800人,基本完成复工。

2019年,大发地产实现销售额210.17亿元,同比增加67.8%;实现销售面积155.11万平方米,同比增加97.4%;平均售价约为13550元/平方米。

今年1月至3月,大发地产合约销售额约30亿元,2020年全年可售货值约430亿元。尽管受疫情影响,但最近的客户回访量增加,所以全年的销售目标达到非常有信心。

土地方面,期内,公司新增25块地块,总估计规划建筑面积约2700万平方米,平均地价为约5349元/平方米。

截至2019年,大发地产拥有土地储备约500万平方米,共计69个项目,分布在29座城市,平均地价约为4460元/平方米。

收益方面,大发地产实现收益73.98.亿元,较2018年同期增长约24.4%。物业销售收益占总营业额的98.6%,物业租赁收入、物业管理服务及管理咨询服务收入仅占总营业额的1.4%。

利润方面,期内,公司实现毛利润16.97亿元,较2018年的15.82亿元增加7.3%;毛利润率为22.9%,2018年为26.6%,主要由于该年度交付毛利率较低的物业所致。利润为约未6.01亿元,较2018年同期增长约22.8%。

公司管理层预测,公司是以高周转为主,未来一两年,公司的报利率将保持在20%到25%之间。

负债方面,截至2019年,公司拥有现金46.94亿元,较2018年底的21.64亿元同比增加约116.9%。期内,公司净资产负债比率由2018年底的107.2%下降至2019年底的约77.8%;计息负债约为60.99亿元,2018年为56.45亿元,其中,固定利率借贷占借贷比例为约71.1%,计息银行及其他贷款以人民币、美元及港元列值。

管理层表示,公司净负债率下降主要是因为因为回款效率提升,并通过回款的管理来压缩回款时间,提高了效率。同时, 2019年,公司引入合作方,降低公司的财务风险,严格控制投资支出。预计未来两年公司净负债率保持在100%以内。

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