3月30日，世茂房地产控股有限公司（0813.HK，以下简称“世茂”）发布2019年度业绩报告。年报显示，2019年，世茂业绩增速依然保持强劲，战略性布局优势及稳健的财务政策在周期中优势突显，巩固未来高品质长效发展的核心竞争力。公司实现全年签约额达人民币2600.7亿元，同比大幅上涨48%，目标完成率达到124%，跻身行业第九，并以近三年超过50%的复合增长率实现了“第三个有品质高增长年”。
2020年，世茂定下3000亿元的销售目标。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛介绍，因为疫情影响，今年中小开发商流动性压力很大，今年收并购有更大的机会，但世茂对项目的要求也会更严格。
盈利能力持续增长，全年营收增30.4%至1115亿
年报显示，2019年，世茂营业额达1115亿元，同比大幅上升30.4%；毛利额341亿元，同比大幅上升26.6%；毛利率持续稳定保持在30%以上水平，处于行业优势地位。在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，世茂签约额排名升至第9位。而得益于良好的经营策略，世茂已连续三年实现50%以上规模复合增长，为其快速发展铺就基石。
业绩增速保持强劲的同时，世茂核心利润及经营利润指标也颇为亮眼：期内核心利润达153.2亿元，同比大幅上升30.6%；经营利润292亿元，同比上升25.8%；每股盈利3.311元，同比上升25.1%。2019年，世茂股价区间涨幅为52.8%（据万得区间涨幅数据，含派息等因素）。全年每股拟派息额145港仙，已是公司连续第14年分红。
强调“有回款的销售”的世茂，2019年回款额同比增长率达42%，实现回款1950亿元。资金储备方面，报告期内公司账面现金为596.2亿元，较2018年底上升20.3%；未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元。
实现高速发展的背后，是世茂对于财务安全的高度重视。报告期内，世茂净负债率为59.7%，已连续8年维持在60%以下。债务结构方面，借款余额上升16%，达1265.6亿元，其中长期借款占比71%，短期借款占比29%；现金比率1.6倍，短期偿债能力强，具备优越的资金流动性。
另一方面，世茂亦充分发挥融资渠道广、成本低、额度足的财务管理优势。2019全年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点。报告期内境内外战略合作机构达40家，未提境内债额度人民币143亿元，未提境外银团额度10.4亿美金，总授信额度达人民币500亿元。
多元的融资渠道和充裕的现金流，也令境内外各大机构看好世茂的稳健发展。2019年9月，穆迪将世茂房地产评级由Ba2上调至Ba1，展望“稳定”；年内，世茂还获得标普“BB+稳定”、中诚信“AAA”以及联合评级“AAA”等境内外良好评级，并在不断断尝试房地产金融创新、尤其是资产证券化道路的探索。
持续聚焦夯实房地产开发主业的同时，世茂亦不断挖掘、提升自身多元业务的协同优势，紧抓新旧动能转换新机遇促进产业转型升级。报告期内，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。其中，酒店收入22亿元，商娱收入18亿元，物业收入25亿元。
已进驻全国120个城市，2020年或有新的收并购机会
3月30日，世茂举办了2019年线上业绩发布会。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛，执行董事、财务管理中心负责人汤沸，助理总裁、营销管理中心负责人邵亮，首席财务官丘钧山等高管出席。
考虑受到疫情影响，行业要实现增长要等到下半年，许世坛称“不希望把指标定的特别高”。因此，世茂将2020年的业绩目标定为3000亿元。同时，许世坛也表示，世茂房地产有一个五年计划，过去的三年是高速增长年，2021年也会是继续高增长，比前十名的房企甚至是前二十名的房企平均增速更快。权益后的利润增长，也要做到每年20%以上。
为达成3000亿的销售目标，世茂准备了超过5000亿的可售项目资源。年报显示，2019年，世茂获取土地115块，总价约1557亿元，单方成本5035元/平米，权益前货值约5000亿元。其中新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。截至年末，其在全国120个城市拥有349个项目，权益前地储备约7679万平方米，货值超过13000亿元。
众所周知，去年以来世茂密集开展了多起并购动作。而许世坛在业绩会上也直言，因为疫情影响，今年中小开发商流动性压力很大，收并购有更大的机会，但对项目的要求也会更严格。至于今年的收并购方向，如果标的企业拥有的产业链、商业等资产都不错，也会考虑像和福晟合作这样，做公司与公司间的合作。同时在土地投资方面，许世坛称，今年购地计划和去年差不多，计划将回款的50%用于土地投资。
今年1月份，世茂与福晟推出了世茂福晟平台。彼时许世坛曾透露，未来福晟集团所有的房地产项目均由世茂方面来操盘。此次业绩会上，汤沸透露公司为世茂福晟制定了300亿元的销售目标。而福晟旧改的资源非常丰富，在合作中旧改的货值预估大概超过三千亿，世茂会根据项目的进度推进合作。
值得关注的是，许世坛在会上还表示，福晟的商业和投资性物业，集团现在还在做测算，不排除会出售一部分，也不排除对集团旗下其他非优质、非核心的商业和酒店做出售。
此外，在多元业务方面，许世坛表示，虽然疫情对多元业务经营造成一定的业绩损失，不过世茂有信心多元业务板块会继续维持增长态势，在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标。同时，“酒店、物业会有分拆上市计划，在未来2-3年上市，物业会更快。”
世茂方面表示，未来两年，公司将战略重点升级为“利润之战”，将更注重企业增长的经营品质。其将继续凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力，获取更多优质战略土地，开拓进驻更多新的城市，并且通过打造地标及大型综合体项目，实现对城市的深度赋能与扎根，进而提升世茂品牌的影响力。同时，在“城市运营者”的基础上，世茂将继续叠加升级到“为城市赋能”的新角色，深度赋能城市发展，让“大飞机”全力腾飞。
本文来源：华夏时报
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