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高质量增长跻身行业前十 世茂2020年销售目标剑指3000亿

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3月30日,世茂房地产控股有限公司(0813.HK,以下简称“世茂”)发布2019年度业绩报告。年报显示,2019年,世茂业绩增速依然保持强劲,战略性布局优势及稳健的财务政策在周期中优势突显,巩固未来高品质长效发展的核心竞争力。公司实现全年签约额达人民币2600.7亿元,同比大幅上涨48%,目标完成率达到124%,跻身行业第九,并以近三年超过50%的复合增长率实现了“第三个有品质高增长年”。

2020年,世茂定下3000亿元的销售目标。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛介绍,因为疫情影响,今年中小开发商流动性压力很大,今年收并购有更大的机会,但世茂对项目的要求也会更严格。

盈利能力持续增长,全年营收增30.4%至1115亿

年报显示,2019年,世茂营业额达1115亿元,同比大幅上升30.4%;毛利额341亿元,同比大幅上升26.6%;毛利率持续稳定保持在30%以上水平,处于行业优势地位。在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,世茂签约额排名升至第9位。而得益于良好的经营策略,世茂已连续三年实现50%以上规模复合增长,为其快速发展铺就基石。

业绩增速保持强劲的同时,世茂核心利润及经营利润指标也颇为亮眼:期内核心利润达153.2亿元,同比大幅上升30.6%;经营利润292亿元,同比上升25.8%;每股盈利3.311元,同比上升25.1%。2019年,世茂股价区间涨幅为52.8%(据万得区间涨幅数据,含派息等因素)。全年每股拟派息额145港仙,已是公司连续第14年分红。

强调“有回款的销售”的世茂,2019年回款额同比增长率达42%,实现回款1950亿元。资金储备方面,报告期内公司账面现金为596.2亿元,较2018年底上升20.3%;未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元。

实现高速发展的背后,是世茂对于财务安全的高度重视。报告期内,世茂净负债率为59.7%,已连续8年维持在60%以下。债务结构方面,借款余额上升16%,达1265.6亿元,其中长期借款占比71%,短期借款占比29%;现金比率1.6倍,短期偿债能力强,具备优越的资金流动性。

另一方面,世茂亦充分发挥融资渠道广、成本低、额度足的财务管理优势。2019全年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点。报告期内境内外战略合作机构达40家,未提境内债额度人民币143亿元,未提境外银团额度10.4亿美金,总授信额度达人民币500亿元。

多元的融资渠道和充裕的现金流,也令境内外各大机构看好世茂的稳健发展。2019年9月,穆迪将世茂房地产评级由Ba2上调至Ba1,展望“稳定”;年内,世茂还获得标普“BB+稳定”、中诚信“AAA”以及联合评级“AAA”等境内外良好评级,并在不断断尝试房地产金融创新、尤其是资产证券化道路的探索。

持续聚焦夯实房地产开发主业的同时,世茂亦不断挖掘、提升自身多元业务的协同优势,紧抓新旧动能转换新机遇促进产业转型升级。报告期内,世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元,同比上升46%,目标完成率达105%。其中,酒店收入22亿元,商娱收入18亿元,物业收入25亿元。

已进驻全国120个城市,2020年或有新的收并购机会

3月30日,世茂举办了2019年线上业绩发布会。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,执行董事、财务管理中心负责人汤沸,助理总裁、营销管理中心负责人邵亮,首席财务官丘钧山等高管出席。

考虑受到疫情影响,行业要实现增长要等到下半年,许世坛称“不希望把指标定的特别高”。因此,世茂将2020年的业绩目标定为3000亿元。同时,许世坛也表示,世茂房地产有一个五年计划,过去的三年是高速增长年,2021年也会是继续高增长,比前十名的房企甚至是前二十名的房企平均增速更快。权益后的利润增长,也要做到每年20%以上。

为达成3000亿的销售目标,世茂准备了超过5000亿的可售项目资源。年报显示,2019年,世茂获取土地115块,总价约1557亿元,单方成本5035元/平米,权益前货值约5000亿元。其中新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。截至年末,其在全国120个城市拥有349个项目,权益前地储备约7679万平方米,货值超过13000亿元。

众所周知,去年以来世茂密集开展了多起并购动作。而许世坛在业绩会上也直言,因为疫情影响,今年中小开发商流动性压力很大,收并购有更大的机会,但对项目的要求也会更严格。至于今年的收并购方向,如果标的企业拥有的产业链、商业等资产都不错,也会考虑像和福晟合作这样,做公司与公司间的合作。同时在土地投资方面,许世坛称,今年购地计划和去年差不多,计划将回款的50%用于土地投资。

今年1月份,世茂与福晟推出了世茂福晟平台。彼时许世坛曾透露,未来福晟集团所有的房地产项目均由世茂方面来操盘。此次业绩会上,汤沸透露公司为世茂福晟制定了300亿元的销售目标。而福晟旧改的资源非常丰富,在合作中旧改的货值预估大概超过三千亿,世茂会根据项目的进度推进合作。

值得关注的是,许世坛在会上还表示,福晟的商业和投资性物业,集团现在还在做测算,不排除会出售一部分,也不排除对集团旗下其他非优质、非核心的商业和酒店做出售。

此外,在多元业务方面,许世坛表示,虽然疫情对多元业务经营造成一定的业绩损失,不过世茂有信心多元业务板块会继续维持增长态势,在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标。同时,“酒店、物业会有分拆上市计划,在未来2-3年上市,物业会更快。”

世茂方面表示,未来两年,公司将战略重点升级为“利润之战”,将更注重企业增长的经营品质。其将继续凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力,获取更多优质战略土地,开拓进驻更多新的城市,并且通过打造地标及大型综合体项目,实现对城市的深度赋能与扎根,进而提升世茂品牌的影响力。同时,在“城市运营者”的基础上,世茂将继续叠加升级到“为城市赋能”的新角色,深度赋能城市发展,让“大飞机”全力腾飞。

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