网易首页 > 网易上海房产 > 正文

规模75亿的上坤赴港IPO,净负债率高达119%

0
分享至

疫情当前,上海本土房企上坤向港交所提交了招股书,意欲登陆资本市场。

3月30日,港交所披露上坤地产集团有限公司(以下简称“上坤”)招股书。招股书显示,公司此次募资所得款项净额将用于开发现有物业、偿还有息负债及补充一般营运资金。

具体来看,约60%募集资金将用作开发现有物业方面,包括开发项目的物业成本;约30%募集资金将用作偿还项目开发的部分现有计息银行及其他借款;约10%将用作一般营运资金用途。

从财务数据来看,上坤近三年营收不断增长,毛利率也一直处于高位。

招股书披露,上坤2017年至2019年营收分别为12.01亿元、68.47亿元以及75.35亿元,年复合增长率达150%;毛利率分别为30.9%、51.5%和40.8%。

可以见得,公司在2018年的业绩尤为突出。当年,得益于上海佘山一别墅项目上海樾山,公司该年的营收、毛利率、利润等各方面都比往年要高。

上海樾山项目于2015年开发,是新城控股和上坤置业联合打造的63万平方米的超级大盘,于2018年9月开盘。

项目整体位于松江区佘山板块,区域四面环水的半岛墅区35%的绿化率打造0.85的低密墅区。占地面积约33万平方米,建筑面积约63万平方米,自带约11万平方米商办配套。

从收入模式来看,物业销售、物业租赁以及咨询服务是上坤的三大收入来源。2019年,三者在总营收的占比分别为98.9%、0.8%和0.3%。

2010年,朱静在上海宝山创立上坤。据了解,朱静自1998年开始投入地产行业,曾任河南建业地产股份有限公司集团副总裁,2010年创办上坤集团并任首席执行官一职。

上坤集团由上海上坤实业持有85%股权,上海世蕊投资合伙企业持有15%股权。下有上海上坤物业管理有限公司、上海上寓资产管理有限公司等9家全资附属公司。

创立伊始,上坤便定下了“三五战略”。第一个五年,公司深耕上海,不断夯实基础。第二个五年开篇,上坤首次进入苏州吴中区,销售规模也挺进了地产百强。随后,公司将布局扩张至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区等地区。

截至今年2月底,公司总土储约265万平方米,项目布局8个省份及直辖市等14个城市,大部分位于包括苏州、佛山、东莞等长三角及大湾区等二三线城市。物业组合共43个项目,其中30个项目由公司开发,13个项目由合营企业及联营公司开发。

据了解,上坤目前成立了上海,河南,浙江,湖北,广东,江苏,安徽全国7大区域的事业部。除了总部上海外,上坤或将发展广东区域事业部为“第二总部”。

目前,上坤在珠三角区域,并在东莞、佛山各布局1个项目。今年年初,广东上坤并购顺德两项目。公司计划在未来五年内奠定在珠三角的标杆形象,落地核心商业项目。

不断扩张对公司销售也产生了一定影响。2016年,上坤挺进上海30强,走出上海布局全国。而今,公司在去年实现了全口径销售金额271.8亿元,跨入百强门槛,在房企中排名第91位。

同时,开疆拓土也给公司带来现金流短缺与高负债危机。

在2017和2018的高速发展阶段,公司一度出现现金流负值的情况,索性去年回归正值,达20.08亿元,ROE达到29.6%。

近三年来,公司净负债率分别为684.9%、325.9%、118.8%。去年的净负债率与前两年相比,虽有了大幅下降,但仍在行业水平高位,未来优化财务结构和降负债仍不可懈怠。

如今,上坤终于迈开与资本市场对接的第一步,能否成功打开新的融资渠道需拭目以待。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
克劳琛:梅西已经获得7个金球了,但陈涛的天赋并不比他差太多

克劳琛:梅西已经获得7个金球了,但陈涛的天赋并不比他差太多

小诸葛拜仁主席霍内斯
2021-12-07 00:57:59
缅甸国务资政昂山素季和总统温敏被判处4年监禁,外交部回应

缅甸国务资政昂山素季和总统温敏被判处4年监禁,外交部回应

澎湃新闻
2021-12-06 16:12:30
就业之难:人数日渐增,内卷趋严重

就业之难:人数日渐增,内卷趋严重

来咖
2021-12-06 20:29:18
深圳:男子向女友求婚,当场被拒:“5年搬了10次家不想再搬了”

深圳:男子向女友求婚,当场被拒:“5年搬了10次家不想再搬了”

懂你心绪
2021-12-02 05:02:42
“立陶宛”现状,18张照片,还原真实的立陶宛

“立陶宛”现状,18张照片,还原真实的立陶宛

小何何
2021-12-05 19:34:10
终于,内蒙古疫情溯源结果出炉,官方发布重磅消息,果然来自这里

终于,内蒙古疫情溯源结果出炉,官方发布重磅消息,果然来自这里

东方之星号
2021-12-06 14:13:29
新冠溯源又有新说法?福奇突然喊话中国,“美释放病毒”轰动全球

新冠溯源又有新说法?福奇突然喊话中国,“美释放病毒”轰动全球

海峡快讯
2021-12-02 14:10:42
从广西偷渡入境回福建老家的新冠感染者,暴露哪些防控漏洞

从广西偷渡入境回福建老家的新冠感染者,暴露哪些防控漏洞

澎湃新闻
2021-12-06 18:22:35
龚玥菲“中国第一艳星”,被称之“史上最完美的潘金莲”

龚玥菲“中国第一艳星”,被称之“史上最完美的潘金莲”

娱与愚
2021-12-06 09:25:33
12月4日,173国力挺中国!普京雷霆大怒拍桌子;美日关系骤然紧张

12月4日,173国力挺中国!普京雷霆大怒拍桌子;美日关系骤然紧张

白鲸天下
2021-12-04 16:52:07
中美实力差距有多大?张召忠:我能负责任地讲,不要再被误导了!

中美实力差距有多大?张召忠:我能负责任地讲,不要再被误导了!

涵梦若仙
2021-12-06 11:35:34
女子一觉醒来发现银行账户凭空多出654万元,花掉17万元后悲剧了

女子一觉醒来发现银行账户凭空多出654万元,花掉17万元后悲剧了

国外那些事儿
2021-12-05 22:50:13
新能源汽车迎换电高峰,特斯拉放大招给中国车企致命一击

新能源汽车迎换电高峰,特斯拉放大招给中国车企致命一击

小悦的艺术手工
2021-12-06 15:07:21
英国外交大臣:摊牌了,不装了

英国外交大臣:摊牌了,不装了

环球时报评论
2021-12-06 09:35:47
志愿军追着美军抵达兴南港,被美军7艘航母,300艘军舰开炮轰平

志愿军追着美军抵达兴南港,被美军7艘航母,300艘军舰开炮轰平

历史回忆室
2021-12-05 18:47:39
自食恶果!立陶宛向美诉苦仅获贷款,求助欧盟收获一片沉默

自食恶果!立陶宛向美诉苦仅获贷款,求助欧盟收获一片沉默

国防时报看点
2021-12-06 19:39:05
两个孩子溺水,父亲选择救自家儿,被骂之后说了一句话,全场沉默

两个孩子溺水,父亲选择救自家儿,被骂之后说了一句话,全场沉默

你的资讯大咖
2021-12-06 00:15:02
人民日报痛批:教育路上,家长不愿与老师并肩,还能相信谁?(深思)

人民日报痛批:教育路上,家长不愿与老师并肩,还能相信谁?(深思)

山东教育
2021-12-06 21:07:29
曾经称霸中国的战神 去世后埋在偏僻山村 如今荒草丛生无人问津

曾经称霸中国的战神 去世后埋在偏僻山村 如今荒草丛生无人问津

风知月语
2021-12-06 15:09:52
俄罗斯出卖中国?俄印首脑会谈,俄海军将在远东为印军舰提供补给

俄罗斯出卖中国?俄印首脑会谈,俄海军将在远东为印军舰提供补给

军武谈
2021-12-06 19:03:47
2021-12-07 05:28:49

上海房产

上海老房子还能这样改!居住立即舒适

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

财经要闻

体育要闻

旧将:迈尼昂的到来没让米兰球迷怀念多纳鲁马,他非常强大

娱乐要闻

"大傻"成奎安孙子车祸去世 年仅25岁

科技要闻

出轨风波后,阿里还是把未来交给了蒋凡

汽车要闻

上汽大众全新凌渡或明年1月发布 自带微笑面具

态度原创

亲子
教育
时尚
艺术
健康

亲子要闻

爸妈四句“口头禅”,会让孩子胆怯,第四句最常见

教育要闻

新一轮“双一流”预测名单公布,南科大成黑马,山大、燕大都上榜

顶流风波之后,男演员面临什么?

艺术要闻

往事|齐白石与京华美专,及其与邱石冥的师徒之谊

"天价药"也有"平民价" 医保目录调整公布