<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

规模75亿的上坤赴港IPO,净负债率高达119%

0
分享至

疫情当前,上海本土房企上坤向港交所提交了招股书,意欲登陆资本市场。

3月30日,港交所披露上坤地产集团有限公司(以下简称“上坤”)招股书。招股书显示,公司此次募资所得款项净额将用于开发现有物业、偿还有息负债及补充一般营运资金。

具体来看,约60%募集资金将用作开发现有物业方面,包括开发项目的物业成本;约30%募集资金将用作偿还项目开发的部分现有计息银行及其他借款;约10%将用作一般营运资金用途。

从财务数据来看,上坤近三年营收不断增长,毛利率也一直处于高位。

招股书披露,上坤2017年至2019年营收分别为12.01亿元、68.47亿元以及75.35亿元,年复合增长率达150%;毛利率分别为30.9%、51.5%和40.8%。

可以见得,公司在2018年的业绩尤为突出。当年,得益于上海佘山一别墅项目上海樾山,公司该年的营收、毛利率、利润等各方面都比往年要高。

上海樾山项目于2015年开发,是新城控股和上坤置业联合打造的63万平方米的超级大盘,于2018年9月开盘。

项目整体位于松江区佘山板块,区域四面环水的半岛墅区35%的绿化率打造0.85的低密墅区。占地面积约33万平方米,建筑面积约63万平方米,自带约11万平方米商办配套。

从收入模式来看,物业销售、物业租赁以及咨询服务是上坤的三大收入来源。2019年,三者在总营收的占比分别为98.9%、0.8%和0.3%。

2010年,朱静在上海宝山创立上坤。据了解,朱静自1998年开始投入地产行业,曾任河南建业地产股份有限公司集团副总裁,2010年创办上坤集团并任首席执行官一职。

上坤集团由上海上坤实业持有85%股权,上海世蕊投资合伙企业持有15%股权。下有上海上坤物业管理有限公司、上海上寓资产管理有限公司等9家全资附属公司。

创立伊始,上坤便定下了“三五战略”。第一个五年,公司深耕上海,不断夯实基础。第二个五年开篇,上坤首次进入苏州吴中区,销售规模也挺进了地产百强。随后,公司将布局扩张至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区等地区。

截至今年2月底,公司总土储约265万平方米,项目布局8个省份及直辖市等14个城市,大部分位于包括苏州、佛山、东莞等长三角及大湾区等二三线城市。物业组合共43个项目,其中30个项目由公司开发,13个项目由合营企业及联营公司开发。

据了解,上坤目前成立了上海,河南,浙江,湖北,广东,江苏,安徽全国7大区域的事业部。除了总部上海外,上坤或将发展广东区域事业部为“第二总部”。

目前,上坤在珠三角区域,并在东莞、佛山各布局1个项目。今年年初,广东上坤并购顺德两项目。公司计划在未来五年内奠定在珠三角的标杆形象,落地核心商业项目。

不断扩张对公司销售也产生了一定影响。2016年,上坤挺进上海30强,走出上海布局全国。而今,公司在去年实现了全口径销售金额271.8亿元,跨入百强门槛,在房企中排名第91位。

同时,开疆拓土也给公司带来现金流短缺与高负债危机。

在2017和2018的高速发展阶段,公司一度出现现金流负值的情况,索性去年回归正值,达20.08亿元,ROE达到29.6%。

近三年来,公司净负债率分别为684.9%、325.9%、118.8%。去年的净负债率与前两年相比,虽有了大幅下降,但仍在行业水平高位,未来优化财务结构和降负债仍不可懈怠。

如今,上坤终于迈开与资本市场对接的第一步,能否成功打开新的融资渠道需拭目以待。

相关推荐
热点推荐
董洪国接受纪律审查和监察调查

董洪国接受纪律审查和监察调查

黄河新闻网吕梁频道
2024-05-29 09:05:28
贝尔卖马德里房产+向姆巴佩开价1300万遭拒,最终1100万成交

贝尔卖马德里房产+向姆巴佩开价1300万遭拒,最终1100万成交

直播吧
2024-05-28 12:53:12
粪坑藏百万现金,选妃146位,母女通吃,酒桌上比较母女“功夫”

粪坑藏百万现金,选妃146位,母女通吃,酒桌上比较母女“功夫”

古今档案
2023-09-18 14:52:10
他是原中央政治局常委,连任三大省委书记,1969年被秘密处决

他是原中央政治局常委,连任三大省委书记,1969年被秘密处决

历史1949
2024-05-28 00:38:22
县领导班子成员实权排名真实顺序

县领导班子成员实权排名真实顺序

职场资深秘书
2024-05-19 09:03:09
华为校招目标大学最新名单出炉,第一档只有22所,武汉大学竟落选

华为校招目标大学最新名单出炉,第一档只有22所,武汉大学竟落选

娱乐的硬糖吖
2024-05-27 09:14:32
福建女子向清华才子炫耀1亿家产,被装铁桶沉晋江,5天后捞出

福建女子向清华才子炫耀1亿家产,被装铁桶沉晋江,5天后捞出

一场奇遇日记
2024-05-23 19:10:42
凯特王妃疑似化疗造型曝光,脸上笑容明媚,状态恢复得不错

凯特王妃疑似化疗造型曝光,脸上笑容明媚,状态恢复得不错

小seven的囧囧啊
2024-05-28 22:08:17
继新华保险原董事长李全失联 新华资产总裁张驰又联系不上?业内人士揭内情

继新华保险原董事长李全失联 新华资产总裁张驰又联系不上?业内人士揭内情

财联社
2024-05-28 14:44:06
印媒:中国歼-20未能突破自家防空网,可能在为中美之战做准备!

印媒:中国歼-20未能突破自家防空网,可能在为中美之战做准备!

鳝哥二娃打野呀
2024-05-27 18:50:25
全市夜查!事关500万辆电动自行车

全市夜查!事关500万辆电动自行车

南方都市报
2024-05-28 17:53:14
中日高层谈了一个小时,岸田文雄提出三个要求,中方当场划下红线

中日高层谈了一个小时,岸田文雄提出三个要求,中方当场划下红线

影孖看世界
2024-05-28 20:31:56
美国历史首个前总统刑事审判即将结案 特朗普接下来要面对什么?

美国历史首个前总统刑事审判即将结案 特朗普接下来要面对什么?

财联社
2024-05-28 01:46:14
秦刚赞美夫人:她是很好的贤内助,以她的方式行事,最后都很顺利

秦刚赞美夫人:她是很好的贤内助,以她的方式行事,最后都很顺利

李昕言温度空间
2024-05-21 21:17:34
夏天使劲吃这菜,一清热,二去火,三强免疫,全家都爱吃!

夏天使劲吃这菜,一清热,二去火,三强免疫,全家都爱吃!

马蹄烫嘴说美食
2024-05-27 06:02:21
真的顶级!极品大长腿,完美腰臀!

真的顶级!极品大长腿,完美腰臀!

记录平远
2024-05-07 00:00:37
新政过后,买房人开始崩溃了!

新政过后,买房人开始崩溃了!

山丘楼评
2024-05-28 11:24:33
菲律宾内乱了?小马科斯打响首枪,菲军司令和前总统接连遭到清算

菲律宾内乱了?小马科斯打响首枪,菲军司令和前总统接连遭到清算

星辰故事屋
2024-05-28 20:18:57
伊朗总统选举大幕提前拉开,候选人出现,对中国态度不简单

伊朗总统选举大幕提前拉开,候选人出现,对中国态度不简单

星辰故事屋
2024-05-28 20:19:03
46岁富婆一丝不挂,与小鲜肉偷情多次失禁,女子称:甘拜下风

46岁富婆一丝不挂,与小鲜肉偷情多次失禁,女子称:甘拜下风

小元子说娱乐吖
2024-05-28 13:36:13
2024-05-29 11:04:49

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

官方披露歼-20可"轻易达到超音速巡航" 引发外媒关注

头条要闻

官方披露歼-20可"轻易达到超音速巡航" 引发外媒关注

财经要闻

东方通收购藏雷 花6亿买来"业绩变脸"

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

科技要闻

比亚迪重磅发布:最高续航2500KM

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

艺术
旅游
时尚
本地
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

旅游要闻

希尔顿一会员退房时被罚3000元,理由令人震惊

50岁女人的搭配技巧解析,配饰精致大方,穿浅色更年轻有活力

本地新闻

食味印象|歙县限定!枇杷味儿的清甜初夏

军事要闻

以军装甲部队进入加沙地带南部城市拉法市中心

无障碍浏览 进入关怀版