网易首页 > 网易上海房产 > 正文

如期完成2700亿目标,新城今年将以稳为重

0
分享至

新城控股(601155.SH)3月31日召开了2019年度业绩发布会,这是王晓松担任董事长兼总裁后在A股平台业绩会的首秀。

整场业绩会,有一大半时间都由王晓松介绍新城过去一年的成绩、未来展望以及回答提问,他表现出了丰富的储备量、谦逊和实事求是的作风,甚至还带有一点小幽默。

陪伴他左右的,有刚获聘任为新城控股联席总裁的前万达元老曲德君,还有董事兼联席总裁梁志诚和高级副总裁兼财务负责人管有冬。

王晓松的开场白是真诚感谢新城控股员工和投资者。

“2019年对新城控股来说是艰难前行的一年。感谢3万多名同心、同行的新城员工,也感谢屏幕前同心、同行的投资者们,相信公司,认可公司,公司将以踏实的基本面和稳定的分红为各位股东创造长远价值。”

平稳达成业绩目标

在王晓松的带领下,新城控股走出了最困难的时期,各项业绩目标平稳完成,拿地力度逐步恢复,财务状况稳健、有望扩大土地投资。

报告期内,新城控股全年实现合同销售金额2708亿元,超额完成2700亿元的销售目标,同比增速达到22.5%,维持住了行业第八位置。

把时间线拉得更长一点来看,过去5年新城的行业排名从第21位上升到第8位,年销售额从300多亿元提升到了2700余亿元,年复合增长率超过71%,成长能力依然远超过行业平均水平。

2708亿元销售额中,住宅销售占比71%,综合体销售占比29%;按城市能级划分,一线城市占比7%,二线城市占比37%,长三角的三四线城市占比39%,其他地区三四线占比17%,布局均衡;按所属区域来划分,长三角占比56%,中西部占比24%,环渤海占比17%,粤港澳大湾区占比3%。

在去年7月-10月份基本没有拿地的情况下,新城全年新增土储总建面依然达到了2508.5万平方米,总地价607亿元。截至期末总土地储备货值1.24亿平方米,增长13.5%。

此外,这批新增土储质量也不错。首先是总建面权益比达到了80.5%,同比上涨了30个百分点。其次,据王晓松介绍,2019年拿地总额中,有30%的土地是通过综合体的模式来获取的,得益于各界政府对吾悦广场的重视,这部分拿地的的均价是1244元/平方米,仅为住地块楼面均价的三分之一。第三,2019年拿地金额中,一二线城市占比达到54%,较2018年提高了22个百分点。

去年11月开始,新城的拿地动作陆续开展,今年的投资力度或将大幅回升。

从盈利能力看,2019年新城实现总营收858.5亿元,同比增长58.6%,毛利率达到32.6%,依然维持在较高水平。

截至报告期末,新城各项财务指标更加稳健——共持有现金639.4亿元,相较期初上升40.8%;现金短债比微降至2.09,短期内无偿债压力,长短债比下降至1.42;净负债率大幅度下降32.6个百分点至16.4%,属于行业内非常低的水平。

2019年基本完成商业目标,新城控股全年实现吾悦广场开业21座,40.7亿元的租金及管理费收入超额完成了既定目标,出租率达到了99.16%,处于行业内较高水平。

2020年吾悦广场的目标是开业30座,实现租金收入55亿元。王晓松表示,截至2020年3月末,开业加储备的吾悦广场共计124座,已覆盖27个省份及直辖市。

不会实行收缩战略

面对疫情冲击下的市场,新城控股提出了2020年销售额2500亿的目标,相较于去年有所下调,态度谨慎。

“公司不会往收缩的方向走。”王晓松明确表示。

同时他也直言不讳地表示,目标下调是因为去年下半年在土地市场中的获取基本处于停滞状态,直到11月份和12月份,才有陆陆续续获取一部分项目,再加上疫情叠加,导致窗口期延后。

因此,目前新城2020年可推货值是4000亿。王晓松详细阐述为什么是4000亿——一部分是去年留存和今年新开工的货值,合计有3200亿左右;剩下的800亿需要今年新获取项目,若估算今年新增3000亿-4000亿货值,那么差不多有七八百亿能够今年入市。

按照去化率60%的保守计算,2020年销售额2500亿是在合理区间内的,是一个中性的测算数据。

王晓松也强调,未来不会收缩战略,也不会不再关注排名。截至2019年年底公司在手现金达到639亿元,净负债率非常低,只有16%,这意味着新城手中不仅有很多弹药,在策略上也依然有灵活度。王晓松希望中长期新城控股的行业排名能维持在10名上下。

“现阶段更希望把自身能力加强,从冲规模、提排名向以资本回报为核心、聚焦利润去转变。”王晓松表示。

对于大幅下降的净负债率,王晓松也实诚地表示,这肯定不是一个做出来的数据,“真的就是16%”,主要原因是去年拿地支出减少了。他认为净负债率偏低对公司不是一件好事,未来还是要增长到40%-70%的合理区间内。

将继续布局吾悦广场

作为新城住宅商业双轮驱动的重要一环,吾悦广场去年顶住了压力,基本完成了全年开业目标,而今年30座广场开业的压力更大。尽管今年新城控股的商管事业部经历换帅,但老将曲德君在业内资历、经验都足够,有望能带领吾悦更上一层楼。

在业绩会上,获任执行董事兼联席总裁的曲德君,坐在了王晓松右手边的位置。他表示:“对完成2020年55亿的租金收入目标非常有信心。”

曲德君介绍了疫情发生后的商业运营情况——2月下旬开始,全国的吾悦广场陆续恢复营业,商户恢复营业比例达到90%,尚未恢复的业态主要是影城、KTV和健身房,全国吾悦广场目前日均客流大约在1.5万人次。

“疫情期间,吾悦广场给予商户67天的租金减半优惠,经过测算,综合考虑租金的减免以及疫情对后续经营产生的影响等因素,预计对2020年租金收入的整体影响大约在5亿左右,在考虑2020年新开业30座吾悦广场的基础上,最终确定了55亿的租金收入目标。”曲德君表示。

王晓松说,未来还将抓住机会,继续布局吾悦广场。同时,会在近两年研究吾悦广场的退出机制,真正做到“投融管退”闭环。他把这一过程比喻为“买猪、养猪、卖猪”。

“我们内部有个研究,2020年-2025年,全国8万方以上购物中心,还有1500座左右的开业机会点在,我们将会继续在这里面寻找机会。”王晓松认为,寻找项目犹如“买猪”,新城做了十几年商业,已经对“买猪”很熟悉了,对于什么地方能够布局吾悦广场,心里非常有底。

此外,王晓松提出,未来五年,也是吾悦继续提升自己运营能力的时间段,同样的硬件,不同的人来运营产生的成果不一样。“在‘养猪’方面,我们还没有达到行业最高的水平,未来五年,我们要提升一个档次。”

在这场业绩会上,新城控股第一次提出为吾悦广场寻找退出机制,包括资产证券化或者经营性物业贷。王晓松说,任何一个企业都扛不住源源不断的资金沉淀。他表示可能要花上两三年时间来研究如何退出。

“我们一直在研究‘卖猪’的能力,目前没有真正的打算‘卖猪’,因为吾悦的价值还在培养的过程中,远远还没有到达我们想要它到达到价值点。”他说。

财务负责人管有冬表示,新城各项融资渠道都在恢复,经营性物业贷、资产证券化产品都在推进中,布局的大部分地区项目都有充足银行授信,可以满足发展需求。

整体来看,新城控股正在走出黑天鹅事件阴霾,虽然有数个月拿地受到影响,但目前土储仍旧充裕,在手现金的充足为日后开启拿地提供了保障。年轻领导者王晓松的A股业绩会首秀展现出了企业更加透明、自信的积极形象。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
韩国在奥运村里又硬刚了日本,但为什么这次我不站韩国?

韩国在奥运村里又硬刚了日本,但为什么这次我不站韩国?

军武次位面
2021-07-22 15:49:20
郑爽又作妖,蹦跶一半被重锤!网友:张恒,牛!

郑爽又作妖,蹦跶一半被重锤!网友:张恒,牛!

浮世人物志
2021-07-22 18:10:46
侯耀华为河南捐款30元,在家大笔一挥:厚德载物!

侯耀华为河南捐款30元,在家大笔一挥:厚德载物!

明星八卦嗨
2021-07-23 09:39:40
全球金矿龙头,占据中国一半铜资源,业绩涨超150%,股价10元出头

全球金矿龙头,占据中国一半铜资源,业绩涨超150%,股价10元出头

长风金融客
2021-07-24 19:52:37
省委巡视组原正厅级巡视专员于宝国严重违纪违法被开除党籍和公职

省委巡视组原正厅级巡视专员于宝国严重违纪违法被开除党籍和公职

央广网
2021-07-23 16:58:51
未找家属签字就手术,医生被停业警告,赔了91万后家属要追究刑责!

未找家属签字就手术,医生被停业警告,赔了91万后家属要追究刑责!

医客
2021-07-24 19:29:56
潘克:让刚性的法律体现人性的光辉,已全力投入案件中,感谢支持

潘克:让刚性的法律体现人性的光辉,已全力投入案件中,感谢支持

多彩铅笔v
2021-07-24 17:50:58
“南京此次病例绝大部分都接种过疫苗” 权威专家答记者问!

“南京此次病例绝大部分都接种过疫苗” 权威专家答记者问!

中安在线
2021-07-24 16:09:04
东京奥运第5金诞生!厄瓜多尔选手逆袭夺冠!中国唯一队员体力不支

东京奥运第5金诞生!厄瓜多尔选手逆袭夺冠!中国唯一队员体力不支

乐活体育圈
2021-07-24 20:11:40
妻子怀孕,丈夫溜洗浴中心放松,完事推开家门,瞧见床上如遭雷击

妻子怀孕,丈夫溜洗浴中心放松,完事推开家门,瞧见床上如遭雷击

小历闲话
2021-07-24 01:04:09
52岁金星重回男儿本色,穿男装素颜出镜,网友:够潇洒

52岁金星重回男儿本色,穿男装素颜出镜,网友:够潇洒

木子聊剧
2021-07-24 13:51:26
大同1人被逮捕

大同1人被逮捕

猫叔爱爆笑
2021-07-24 08:02:00
这15条「性知识」你真的懂吗?

这15条「性知识」你真的懂吗?

健康公开课
2021-07-24 21:02:56
偷吃第一次跟情人同房会发生什么?36岁女人:让我很惊喜

偷吃第一次跟情人同房会发生什么?36岁女人:让我很惊喜

夏祭八曲
2021-07-24 20:19:46
薄如纸的高筒袜,还可以穿出线条感,突出小姐姐的气质

薄如纸的高筒袜,还可以穿出线条感,突出小姐姐的气质

我亦飘零
2021-07-24 18:02:05
再见了0球先生!再见了玻璃人!巴萨下达逐客令,今夏就分道扬镳

再见了0球先生!再见了玻璃人!巴萨下达逐客令,今夏就分道扬镳

体坛起跑线
2021-07-24 19:44:30
南京确诊病例大部分已打过疫苗,目前接种不了的人,该怎么办?

南京确诊病例大部分已打过疫苗,目前接种不了的人,该怎么办?

39健康网
2021-07-23 14:58:25
台风“烟花”本体已上岸,浙江提升防台风应急响应至Ⅰ级!停飞停运停课…

台风“烟花”本体已上岸,浙江提升防台风应急响应至Ⅰ级!停飞停运停课…

中新浙里
2021-07-25 01:35:30
两个好消息,在职和退休人员都有钱可以领了,最高一共有1500元

两个好消息,在职和退休人员都有钱可以领了,最高一共有1500元

人间观察家
2021-07-24 22:55:56
组织部长升任省委副书记,他曾到茅台宣布重要任命

组织部长升任省委副书记,他曾到茅台宣布重要任命

中国新闻周刊
2021-07-24 13:31:07
2021-07-25 07:22:44

上海房产

住建部再提房地产调控问责机制

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

发小回忆杨倩:她能在乒乓球拍上叠子弹壳 被选中去射击

头条要闻

发小回忆杨倩:她能在乒乓球拍上叠子弹壳 被选中去射击

财经要闻

体育要闻

追梦:向刚打完总决赛的三人表示尊重 说退出很容易但他们没有

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

本地
手机
艺术
数码
时尚

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

手机要闻

折叠屏手机终于能防水?三星新旗舰即将来袭

艺术要闻

东京奥运会开幕式:点燃圣火,种子寓意希望

数码要闻

荣耀MagicBook 14锐龙版体验:轻薄好用 务实用户首选

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟