<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

跻身千亿阵营后,雅居乐度过稳健的一年

0
分享至

如何处理扩张和财务状况的平衡,一直是摆在千亿房企面前的重要命题。

2019年,雅居乐2018年成功进入千亿俱乐部。步入千亿时代后,这家老牌房企是否也会更换另外一条发展路径?

面对地产白银时代更多的不确定性因素,雅居乐依然选择了“稳健”,并交出了一份可圈可点的财报。

3月23日,雅居乐集团(03383.HK)发布2019年业绩报告,释放了不少利好:销售规模继续站稳千亿,净利润保持双位数增长,多元化产业取得不小进展。

去年全年雅居乐实现地产板块销售1179.7亿元,同比增长14.9%;营收为人民币602.39亿元,同比增加7.3%。在2019年整体行业大环境下行的状况下,雅居乐实现规模的小步跨越,目标完成率为104%。

净利润指标往往被认为更能体现发展的质量。期内,雅居乐净利润同比增加10.5%,达到92.33亿元,净利润率同比上升0.4个百分点至15.3%;股东应占利润达到75.12亿元,同比增长5.4%;毛利为183.58亿元,整体毛利率为30.5%,与市场平均水平持平。

对于这个成绩,雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示满意:“2019年业绩特别是预售金额是符合预期的,因为2019年无论政策也好、经济形势也好,达到这个水平也不容易了,盈利方面也是符合预期的。”

从具体销售表现来看,年内雅居乐共推出55个全新项目,在售项目达178个,全年可售资源货值超过2200亿元。深耕的珠三角、长三角区域对整体业绩贡献度达到56%,中西部业绩占比15%,京津冀占比8%。此外,雅居乐大力拓展的产城融合项目步入收获期,报告期内其在天津、威海、襄阳、郑州等城市的产业小镇项目销售表现不错。

在土地投资方面,雅居乐的思路一直很清晰,不仅注重发展多元化购地渠道,且拿地进一步向重点城市、重点区域倾斜。

2019年雅居乐共通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等多元化购地渠道,全年共新增42个新项目,预计总建筑面积达1090万平方米。其中359亿元投资额有40%放在珠三角、长三角等战略深耕城市群,另有43%投资额分布在标准聚焦城市群如京津冀、中西部、成渝等。

在雅居乐去年的多元化拿地方式构成中,通过招拍挂获取的土地占比34.5%,通过产业小镇获地39.4%,通过合作及并购获地26.1%。多渠道的拿地策略使得雅居乐平均土地成本仅3509元/平方米,土地综合地价和房价比例仅为22%,足够保证未来利润增长空间。

此外,雅居乐去年还新开拓了北海、昆明、昆山、溧阳、清远、石家庄、渭南、襄阳、宜兴及柬埔寨金边等新市场,这些地区将在今后几年成为雅居乐新的业绩贡献区。

截至报告期末,雅居乐拥有土地储备4985万平方米,权益预计总建筑面积为3970万平方米,分布在国内外超过75个地区。在作为大本营的粤港澳大湾区,雅居乐共布局50余项目,土储约为834万平方米,占土储总量的21%,足够未来四至五年的发展;在长三角重点城市群,也拥有逾620万平方米土地,足够三至四年的发展。

对于2020年地产主业的预期,陈卓林认为尽管会受到疫情影响,但多策并举之下,即便是保守目标仍可以确保1200亿左右的销售额。这意味着雅居乐将继续以稳健增长为目标。

雅居乐能保持稳健发展,还源于这家公司一直坚持的稳健财务理念。通过加快销售款项回笼,强化内部的资金及预算管理,雅居乐保持了合理的财务状况和债务结构。

截至2019年末,雅居乐的资产负债率为76.1%,与上一年基本持平。账上现金及银行存款总额425.55亿元,一年内到期的短期债务为423亿元,未使用的银行授信还有810亿元。

在全国房地产市场总量天花板已现的情况下,各家房企无论主动还是被动,都不可避免地走入转型期,不少房企纷纷涉足多元化。据克尔瑞统计,TOP100房企中97%布局了多元化业务。但遗憾的是,多数至今还是以地产开发为主,多元化的探索收益甚微。

相比之下,经过过去几年的深入拓展,雅居乐多元化业务却取得了不小的进展,尤其是旗下已分拆上市的物业管理公司雅生活,不仅财务表现强劲,也得到资本市场认可,股价表现良好。去年还成功收购中民物业及新中民物业60%股权,创行业最大并购案。

数据显示,2019年雅生活营收为51.27亿元,较上一年增加51.8%;毛利及净利润分别为18.83亿元及12.92亿元,较上一年分别增加46.0%及59.3%;股东应占利润为12.31亿元,同比增加53.7%。

雅生活良好的业绩获得了资本市场的广泛认可。自业绩报告发布以来,截至3月30日收盘,雅生活股价累计上涨超过20%,最新市值为465亿港元,在所有港股上市物业公司中,市值排名第二高。

除了物业板块,以环保、雅城科创等为代表的其他多元业务也实现了高速增长,成为雅居乐新的利润增长点。

截至2019年末,雅居乐环保业务营业额及经营利润分别为人民币15.10亿元及3.35亿元,分别较去年增加146.1%及69.6%。尤其在毛利率高达40%以上的危险废物处理和安全填埋领域,以每年设计最高危险废物处理规模逾330万吨,安全填埋库容逾1800万立方米的成绩,成为行业排头兵。

雅居乐建设集团在2019年更名为雅居乐雅城科创集团并启用全新品牌标识,目前业务经营范围覆盖28个省及直辖市内80个城市,承接逾300个工程项目。据悉,人居科技板块将成为雅城科创集团未来发展重点。据悉,人居科技板块涵盖了绿色景观、智慧家居装饰、设计咨询三大主营业务,未来发展空间巨大。

另外,雅居乐房管业务项目覆盖安徽、重庆、广东等八个省市,累计可售资源货值逾600亿元;商业管理板块2019年的收入也达到9.74亿元,较去年增加7%,广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率近100%。

陈卓林对雅居乐的多元化业务发展充满了信心,他说今年估计多元化贡献业绩10%左右,明年有望达到20%。预计随着多元业务业绩的持续快速增长,步入后千亿时代的雅居乐的增长将更加稳健。

相关推荐
热点推荐
1949年,红15军军长陈治平被枪决前的照片,虽叛变过依旧被评烈士

1949年,红15军军长陈治平被枪决前的照片,虽叛变过依旧被评烈士

诺言卿史录
2025-07-09 11:15:43
英国耻辱时刻!7万吨航母都到中国门口了,就是不敢进南海

英国耻辱时刻!7万吨航母都到中国门口了,就是不敢进南海

铁锤简科
2025-07-08 16:45:23
东亚杯-韩国女足vs中国女足首发:王霜、吴海燕、李梦雯先发

东亚杯-韩国女足vs中国女足首发:王霜、吴海燕、李梦雯先发

直播吧
2025-07-09 17:52:13
人民日报怒赞!玉米大姨跳海救人,儿子发声,却出现恶心的一幕

人民日报怒赞!玉米大姨跳海救人,儿子发声,却出现恶心的一幕

鋭娱之乐
2025-07-09 18:40:53
新加坡前总理李显龙给学生建议:不要把你所有的时间都花在学习上

新加坡前总理李显龙给学生建议:不要把你所有的时间都花在学习上

尚曦读史
2025-07-08 04:12:23
俄部长吞枪自杀,德国强援乌克兰

俄部长吞枪自杀,德国强援乌克兰

难得君
2025-07-08 17:32:26
曾经66万/平米,现在20万!一房难求的深圳恒裕滨城二期也腰斩了

曾经66万/平米,现在20万!一房难求的深圳恒裕滨城二期也腰斩了

小人物看尽人间百态
2025-07-09 05:45:02
41岁技术经理被辞仅得3万,秒退所有工作群,次日201个未接来电

41岁技术经理被辞仅得3万,秒退所有工作群,次日201个未接来电

磊子讲史
2025-06-21 11:51:12
一动就汗如雨下vs怎么热都不出汗,哪种更健康?

一动就汗如雨下vs怎么热都不出汗,哪种更健康?

资说
2025-07-08 12:33:03
印度又突然开闸泄洪!巴铁这次不慌了,中国早已帮其铺好退路

印度又突然开闸泄洪!巴铁这次不慌了,中国早已帮其铺好退路

娱乐洞察点点
2025-07-09 10:23:29
太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

说点真嘞叭
2025-07-02 05:47:43
检查组空降!多地迎“深度式”查账,这些行为一查一个准

检查组空降!多地迎“深度式”查账,这些行为一查一个准

康迅网
2025-07-09 15:41:32
泰国总理大戏神转折,泰王突然出手救场,佩通坦杀出回马枪?

泰国总理大戏神转折,泰王突然出手救场,佩通坦杀出回马枪?

古事寻踪记
2025-07-09 08:25:20
马斯克硬刚特朗普!

马斯克硬刚特朗普!

环球时报新闻
2025-07-09 19:14:45
狂降6000万欧!曼联铁心要甩包袱,碰到西甲穷人,只肯掏2000万欧

狂降6000万欧!曼联铁心要甩包袱,碰到西甲穷人,只肯掏2000万欧

零度眼看球
2025-07-09 09:14:38
前央视主持人晒照宣布与意大利球星结婚,女方在国外主动搭讪相识

前央视主持人晒照宣布与意大利球星结婚,女方在国外主动搭讪相识

尘语者
2025-07-07 12:05:15
“天水铅中毒”颜料厂家发声:中毒与彩绘颜料无关!

“天水铅中毒”颜料厂家发声:中毒与彩绘颜料无关!

兵叔评说
2025-07-09 19:18:21
第27周新势力销量榜:问界连续周冠军,萤火虫成增幅最大品牌!

第27周新势力销量榜:问界连续周冠军,萤火虫成增幅最大品牌!

生活魔术专家
2025-07-09 11:29:26
中毒幼儿园后续!央视亲自下场,投毒原因被曝光,胡锡进怒斥媒体

中毒幼儿园后续!央视亲自下场,投毒原因被曝光,胡锡进怒斥媒体

新语爱八卦
2025-07-09 16:08:03
62岁叶童气场太强:脖子上戴着四条项链,穿着拖鞋姿态轻盈像26岁

62岁叶童气场太强:脖子上戴着四条项链,穿着拖鞋姿态轻盈像26岁

丹妮观
2025-07-08 16:20:11
2025-07-09 20:03:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

房产
游戏
本地
旅游
公开课

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

还在更新!PS4时隔三个月发布新补丁:系统安全修复

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版