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每年降1500亿负债 恒大制定“瘦身”计划

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恒大作为一家年销售超6000亿的头部房企,称其为行业巨人应该不会有人反对。3月31日,恒大发布2019年度业绩,营业额4775.6亿,核心利润408.2亿,现金余额2287.7亿,多项核心指标保持行业领先。

然而,偏高的负债水平让这个巨人决意瘦身,朔造更完美的“体态”。许家印在发布会上宣布,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”


许家印宣布恒大全面实施新战略

瘦身Plan1:销售“增肌”

在健身领域,肌肉力量是一切的基础,想拥有完美身材,增肌必不可少。而在地产行业,销售高速增长带来的充足回款就是房企的“肌肉”。只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。

根据“高增长”的要求,恒大内部目标今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

值得一提的是,恒大自今年2月起全面实施 “网上卖房”的颠覆性营销革命。在此推动下,其一季度销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录——增肌已初现成效。


恒大一季度销售及回款对照图

瘦身Plan 2土储“减脂”

对于房企而言,土地储备无疑是诱人的美食,有土储才有“力气”高增长,不能不吃,却不能多吃,因为过量的土储会造成大量资金沉淀,堆积“负债脂肪”。

所以决意瘦身的恒大选择“节食减脂”。许家印在发布会现场表示,要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。

不仅如此,其他方面的投资恒大也要严控。许家印在会上再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业。

瘦身Plan 3完美“塑形”

销售“增肌”与土储“减脂”,能否达到“有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下”的降负债“塑形”效果?

许家印现场算了笔账,“18年、19年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

此外,恒大常年锻炼出来的体魄和意志力也是其“瘦身”成功的关键:除了强大的销售能力、充足的土地储备,还有过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力。

面对市场的不确定和重重挑战,未来成功“瘦身”的恒大,进可抓住市场机遇,灵活出击,退可持盈保泰,抵御风险,值得期待。

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