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大发地产2019年净利润同比大增23% 持续兑现股东回报

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3月30日晚间,大发地产(006111.HK)正式对外公布了2019年全年业绩,除了继续保持规模的稳健发展态势外,合约销售额、营业收入、净利润等多项核心指标也再上新台阶。

业绩报告显示,2019年大发地产合约销售额达人民币210.16亿元,同比增长67.8%;合约销售面积约为155.11万平方米,同比增长97.4%,合同平均售价约人民币13550元/平。

2017年-2019年间,大发地产合约销售的年复合增长高达126%,销售主要面向公司一直深耕的长三角市场,以优质一二线城市为主,其中长三角合约销售额占比高达93.3%,合约销售面积占比90.4%。

(大发地产2019年度业绩会管理层合影)

01 积极拓展融资渠道 财务结构持续优化

财务结构方面,2019年大发地产严控财务管理,重视现金流和回款,不断优化自身的债务结构。通过实施稳健的财务政策,大发地产不断深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系,拓展多元化融资渠道,积极优化债务结构及还款时间表,提高资金使用效率,以收定投。

截至2019年12月31日,大发地产持有货币现金约人民币46.94亿元,大幅增长116.9%,资金充裕。2019年净资产负债率为77.8%,较2018年下降29.4个百分点,财务稳健。同时,现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。信托及资管借款占比由2018年的55%,大幅下降34个百分点至21%。

据了解,大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金,大发地产积极地调整债务结构,银行类低成本融资提升。

02 营收利润增速强劲 全国化布局稳步推进

除了财务结构的不断优化,2019年,大发地产营收和利润水平也进步明显。

整体盈利能力持续提升,根据业绩报告,2019年大发地产营业收入达人民币73.98亿元,同比增长24%;净利润约为人民币6.01亿元,同比增长23%。期内,大发地产资产规模进一步提升,总资产同比增长44%至约人民币277.01亿元,总权益同比增长74%至约人民币56.57亿元。

由于良好的业绩表现,2019年大发全年派息每股人民币0.145元,归母利润派息率23%,继续为股东提供稳定回报。

在31日上午举行的业绩会上,管理层还指出,将继续深耕长三角,践行“1+5+X”全国化战略布局,辐射成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。通过聚焦长三角地区,战略性加速全国化进程,助力土地储备的可持续发展。截止目前,大发已成功布局全国29个城市,共69个项目,平均地价约人民币4460元/平方米,全国化战略在稳步推进中。

2019年,大发新增土地25幅,新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。期内,新增土地储备2.7百万平方米,新增土储平均土地成本5349元/平方米,有效保证了后续项目的利润水平。

截止2019年12月31日,大发地产累计土地储备5百万平方米,位居克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位。深度聚焦长三角,长三角地区的土地储备占比约91.7%。优质而充沛的土储,也为大发未来几年的发展提供了有力的支撑。

03 定位悦居生活服务商 产品升级至“24悦爱社区”

作为情景地产的构建者,大发地产在规模快速提升的同时,也深研产品品质,匠心打造,并持续推动产品的迭代升级,让中国式悦生活不断绽放新的光彩。秉持“悦居生活服务商”的战略定位,大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度,创造当代家庭全时全龄悦居社区--24悦爱社区,焕新中国式悦生活。

2019这一年中,大发地产专注住宅产品,旗下项目获得了市场和业内的双重认可。其中,舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。重庆大发·熙悦書山境获2019-2020中国TOP 100价值楼盘。

未来,大发地产将以三个“稳定”作为发展战略的主基调:稳定提升合约销售额,加大销售规模,以加强在行业内的市场地位;稳定补充优质土储,维持审慎的土地收购战略,充分发挥合作优势;稳定优化财务结构,继续强化财务和信贷指标,重点关注现金流和销售回款。(END)

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