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朗诗地产:去年销售额405亿元,对未来保持谨慎乐观

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3月30日,朗诗绿色地产有限公司(0106.HK)召开2019年全年业绩发布会,董事局主席田明、执行董事及总裁黄征、执行董事及常务副总裁蒋超、首席财务官申乐莹等高管出席了会议。

黄征指出,新冠肺炎疫情对公司2020年一季度销售造成影响,不过随着全国各地售楼处的重新开放,销售速度也在直线上升,对未来几个月的销售持谨慎乐观的态度。

剥离亏损业务,专注绿色科技地产

朗诗绿色地产有限公司(0106.HK)发布的年报显示,2019年度收入总额约为人民币85.6亿元,年度利润约为人民币15亿元,同比增长约4%;核心净利润为人民币14.1亿元,比去年同期上升11.4%;归属股东净利润11.71亿元,同比增5.32%。

2019年上半年,朗诗地产将处于亏损期的长租公寓及非地产开发业务进行了剥离,专注绿色科技地产的开发和管理。

年报显示,2019年度合计确认销售收入为人民币116.5亿元,同比上涨6.2%;其中,开发管理服务收入约为人民币10.5亿元,比去年上升约5.0%。

销售方面,朗诗地产压线完成2019年全年400亿元的销售目标。数据显示,截至2019年末,实现签约销售额404.9亿元,签约建筑建筑面积234万平方米,同比上涨19.2%。

朗诗地产董事局主席田明在会上指出,2019年是中国房地产市场的一个转折点,以后逐步会进入存量时代,每年不会再有大的增长,基本上是高位持平的状态,在未来的市场上将逐步进入买方市场,过去房子供不应求,通过限购、限价等宏观调控来控制过热的情况从整体上而言将结束。

田明认为,朗诗通过坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的战略,能更适应未来的市场。

在房地产行业整体毛利下降的趋势下,朗诗地产毛利基本保持稳定。截至2019年度末,毛利为24.2亿元,同比上升7.6%。

新获取项目33个,可售货值1314亿元

新项目获取上,2019年度朗诗共获取项目33个。年报显示,33个项目中24个位于中国境内,美国有9个,分别位于中国北京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、无锡、中山及美国凤凰城、安大略等美国二线城市;其中开发销售型物业30个(其中本集团录得权益项目17个,独立第三方委托开发管理项目13个)及收益性物业3个。

截至2019年度末,集团拥有项目储备可售面积为6859605平方米,预计可售货值约为人民币1314.3亿元。

此外,年报显示,截至2019年末,朗诗地产现金及现金等价物以及受限制资金共计约47.6亿元,流动资产比率1.3倍;负债方面,截至2019年末,集团债务总计69.6亿元,短期债务比例33.7%;净负债率由2018年34%升至40.2%。

旗下物业公司有望上市,暂无日程表

展望2020年,年初的新冠肺炎疫情来势汹汹,造成房企售楼处关闭无法实现线下带看销售,不过伴随着售楼处的重启,销售正在加速。

黄征指出,在销售方面,一季度对公司的影响确实比较大,尤其是认购和签约这两个指标下降的比较快,回款和预期的相差不多,但最近两三周随着全国各地售楼处的重新开放,销售速度也在直线上升,对未来几个月的销售持谨慎乐观的态度。

在推盘量方面,黄征表示朗诗今年的推货主要集中在二、三季度,占比约70%,全年共计有21个项目将在中国面世。

业绩发布上,对于今年的投资策略,朗诗地产称,结合全年宏观市场情况及微观方面项目地块的情况,来综合评估是否具备拿地的机会,坚决不会去碰地王项目。

针对朗诗地产旗下物业公司朗诗绿色生活是否筹备赴港上市的提问,田明回应称,现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市,朗诗也不排除这样的选项,具体的暂时还没有可对外宣布的日程表。

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