瑞安房地产：去年销售跌68%，今年一季度已签约百套住宅

3月30日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，0272.HK）发布了2019年全年业绩。业绩报告显示，2019年瑞安房地产及其附属公司及联营公司（下称“集团”）收入103.92亿元（人民币，下同），同比减少58%；净利润19.32亿元，同比增长1%。

2019年物业销售收入下降近七成

从收入来看，瑞安房地产集团2019年的物业销售收入71.76亿元，同比下跌68%。其中，除去瑞安房地产出售瑞虹新城住宅项目第1及第7号地块49.5%的权益，物业销售收入约59.06亿元，主要包括来自太平桥、佛山和瑞虹新城·悦庭的收入。

瑞安房地产集团2019年物业投资收入23.45亿元，同比增长11%；租金及相关收入22.51亿元，同比增长11.66%，主要由于已落成物业及新落成物业租金持续增长所致。

其中，集团在上海物业的租金及相关收入15.78亿元，同比增长6%，占租金及相关收入总额的70%。

销售及市场支出下降超四成

支出方面，集团2019年销售及市场支出1.48亿元，同比下降42%；一般及行政支出8.29亿元，同比上升5%。瑞安房地产指出，销售及市场支出的下降主要是由于集团的住宅产品已得到市场广泛接受而减少销售及市场推广活动以及销售和营销费用的成本效率更高所致。

值得一提的是，截至2019年12月31日，集团的净资产负债率保持在52%的水平，较2018年上升12个百分点。瑞安房地产指出，净资产负债率上升的主要原因是集团于2019年10月和11月两次购入新土地。2019年，瑞安房地产收购了包括位于上海青浦区的蟠龙天地项目四块住宅用地以及位于上海市普陀区的鸿寿坊项目地块。

在当日的业绩发布会上，瑞安房地产董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灏表示，希望2020年中期，公司的负债率控制在60%以下。

2020年销售目标140亿元

业绩报告显示，2019年，瑞安房地产累计合约住宅物业销售总额达121.83亿元，超过全年的销售目标。其中，上海瑞虹新城·天悦郡庭项目开售首日即录得63亿元合约销售额。

瑞安管理（上海）有限公司董事总经理王颖在业绩发布会上透露，2020年的销售目标是140亿元。

业绩报告显示，瑞安房地产2020年可供销售及预收的住宅物业建筑面积约36.27万平方米，包括上海太平桥、上海瑞虹新城、武汉天地、武汉光谷创新天地、佛山岭南天地、重庆天地等6个项目。

瑞安房地产有限公司执行董事罗宝瑜指出，新冠病毒肺炎疫情对于零售市场有比较大的影响。不过，王颖预计，部分项目的延误时间在2至3个月左右，但还是会有些单元在今年推出。

王颖称，目前瑞安房地产的项目中，除了武汉的工地外，其他地方的项目已经全部开工了，但是尚不能按照正常的进度，且材料方面供应也有所短缺。不过，预计4月份能逐渐恢复。

一季度已签约近100套住宅

据了解，目前集团在未来的住宅资源按现在市场价格估计总值约770亿元，其中瑞安房地产应占510亿元，而上海占绝大多数比例。

瑞安房地产指出，要加强以上海为发展重心，扩大在上海的资产组合。

王颖介绍，公司于去年年底拿到预售许可证住宅（瑞虹新城·天悦郡庭）超过660套单元，其中比较多集中在瑞虹新城，目前剩余389套单元，超过41亿人民币。今年一季度，虽然受到疫情影响，但是过去的3个月，这389套单元已经签约近100套。

另据澎湃新闻了解，这389套中，签约客户达99套，认购达55套。其他的销售物业则还没拿到预售许可。

现金储备充足，约118.59亿元

土地储备方面，截至2019年12月31日，集团土地储备总建筑面积为880万平方米，包括670万平方米的可供出租及可供销售面积，以及210万平方米的会所、停车场和其他设施，合计共11个发展项目，分布在上海、武汉、佛山及重庆的黄金地段。

截至2019年12月31日，集团持有的现金及银行存款为人民币118.59亿元。瑞安房地产指出，集团稳健的财务状况有助应对短期内全球宏观经济的动荡不安，尤其是新型冠状病毒肺炎疫情造成的不确定性影响，并且有助集团抓紧投资机会。