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世联行:营业收入66.50亿元,净利润同比下降八成

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3月30日晚间,房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行,002285.SZ)发布2019年年度报告。报告期内,世联行营业收入66.50亿元,同比下降11.73%;归属于上市公司股东的净利润为0.82亿元,同比下降80.29%。资产负债率比去年同期下降5.50个百分点,公寓管理业务经营性现金流回正。

1993年成立于深圳的世联行,是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商,业务包括房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理等。业务分为交易服务、交易后服务、资产运营服务和资产管理服务四大板块;营业收入分别为42.89亿元、7.44亿元、9.35亿元和6.4亿元;前两者占总业务收入的76.15%,同比分别下降18.88%、26.6%;后两者占比23.85,分别上涨47.46%和16.26%。

世联行董事长陈劲松表示,至2月底,除湖北外,各地冰封已久的售楼处陆续开门迎客,到访量虽同比下降不少,但上升的趋势是与日俱增;3月,交易服务认购额已恢复到去年同期约70%。随着武汉解封,世联行在武汉的新房代理、红璞公寓、物业管理和合资企业的全面复工申请已得到正式批复。

根据年报,影响世联行当期利润的原因是其占收入近八成的业务,都在大幅下降。

交易服务业务主要是代理销售业务和互联网+业务,其收入在这一业务板块的占比达到近95%;以及顾问策划服务和经纪业务。其中,代理销售业务收入28.54亿元,同比下降13.92%。目前,世联行累计已实现但未结算的代理销售额约3832亿元,将在未来的3至9个月为其带来约28.7亿元的代理费收入;其中属于100%控股子公司的未结算代理销售额约3283亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约24.0亿元的代理费收入。

互联网+业务主要是通过建立综合平台,整合营销渠道,收取团购服务费获取购房团购优惠等方式,向开发商、渠道、购房者所提供的服务。2019年,世联行在该业务板块收入12.098亿元,同比下降28.01%;截至报告期末,账面上尚有未结转的预收款金额9596万元,这部分预收款将根据合同的约定结转为收入或退还给未购房的客户。

2019年,世联行顾问策划业务执行合约数同比减少84个,收入同比下降16.73%。目前,代理服务业务覆盖200多个地级城市,服务项目数量约3200个,链接经纪门店有5万多家,链接经纪人20多万,集房、集客累计转介客户150多万批。

报告期内,世联行中标深圳建设宜居宜业宜游城市研究、上海自贸区(浦东机场)产业发展规划研究及空间发展规划建议、上海浦东周家渡社区前期调研策划及可行性方案专题研究等项目。

交易后服务板块包括金融服务业务和装修服务业务。报告期内,世联行金融服务业务收入4.77亿元,同比下降37.77%,贷款余额29.36亿元;装修服务业务收入为2.67亿元,同比增长8.15%。目前,装修服务业务落地56个城市,装修面积66万平方米。

对其金融服务收入的下降,世联行称缘自该公司严控风险、主动控制规模,对该业务的定位将调整为房地产服务全产业链及其生态圈赋能的金融服务商。

资产运营服务板块占世联行总收入的14.14%,包括长租公寓管理、工商资产运营、小样社区等运营业务,目前已拥有“红璞公寓”、办公品牌“世联空间”、“小样社区”等服务品牌。这一部分业务收入涨幅即使有47.46%,涨幅也较2018年的89.83%大幅减少。

报告期内,该公司运营长租公寓项目共163个(包括包租及托管模式),超过3.3万间(含委托),收入6.15亿元,同比增长51.77%;稳定期出租率约85%, 续租率保持在40%左右。同时,公寓管理业务为政府、国有租赁平台、人才公寓、开发商、基金公司等提供委托管理和全程运营总包服务。去年,在广州、武汉、宁波、天津签约委托管理项目近5000间,投入运营超过2500间;并输出红璞公寓数字化系统服务近2万间。其世联空间实际运营面积约56.05万平方米(含委托),收入2.825亿元,同比增长45.40%。

2019年,世联行主动控制规模也使得其现金流量净额同比增长了62.73%至15.74亿元,各项税费比上年同期减少4.15亿元,同时加强贷款回收,产生现金流量净额比上年同期增加2.915亿元。此外,世联行在融资结构方面,减少了6.76亿元短期借款,增加了3.2亿元长期借款。

此外,为业界关注的、2019年底世联行收购同策房产咨询股份有限公司的交易,目前还在推进中。截至3月30日,世联行收于3元,与前一日持平。

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