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重回行业前十,许世坛说世茂会继续快速增长

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世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在2019年业绩发布会上仍然十分淡定而又语出惊人。

“世茂接下来还会继续快速增长,比行业前十甚至前二十的平均增速都要快。”他表示。

3月30日下午,世茂房地产(00813.HK)发布的2019年全年业绩显示,世茂完成了2600.7亿元的销售额,增速高达48%,位居行业第9位,这一增长幅度不仅在头部房企中最高,也超过去年房地产行业的平均增长水平。

许世坛宣布了世茂2020年的总销售目标是3000亿元(不含战略合作资源),但未来公司员工考核将不以销售业绩论,而是以权益后利润额为指标,“权益后的利润增长,希望每年达到20%以上,做到行业标杆地位”。

同时,世茂还有另外两个小目标。

喊出要做中国第一区域公司的世茂海峡,2020年销售目标定为1200亿元,超过整个世茂房地产总目标的三分之一。在此前的2016年-2018年,世茂海峡三年复合增长率超过了100%。

另一个是跟福晟“战略合作”后诞生的世茂福晟平台,2020年销售目标定为300亿元。目前世茂福晟住宅土储货值1200亿元,旧改货值超3000亿元。

酒店、商业受疫情影响大

增速突出的世茂如愿以偿重回行业前十。

2019年世茂各项业绩指标仍然保持了稳定,报告期内实现营收1115.17亿元,同比增长30.4%;归母净利润108.98亿元,同比增长23.35%;毛利341.31亿元;核心利润153.2亿元,同比增长30.6%;实现回款1950亿元,同比上升42%。报告期内账面现金596亿元。

报告期内,世茂毛利率为30.6%,维持在30%以上水平;核心净利润率14.1%,略降0.5个百分点;净负债率59.7%,同比增长0.3个百分点;融资成本为5.6%,同比降低0.2个百分点。

相比2019年业绩的大幅增长,世茂提出的2020年3000亿目标,其实是偏保守的。

许世坛对疫情后的房地产市场预测也相对谨慎。“我们对全年整个市场的估计是有10%-15%的下降,这比很多机构预测的降幅更大。”

这一预测基于尽管中国的疫情已经基本得到控制,但国际的疫情防控形势目前不容乐观。而国际形势不可避免将影响到国内经济发展。

“现在特别要看国家在第二季度会推出怎样的政策,如果降息、降税、降费政策密集出台,全年房地产市场有可能维持在15万亿,但现阶段政策还是不够的。”他说。

对于世茂来说,今年一二月份销售额降幅超过20%,3月份95%的售楼处恢复,销售额超过200亿,能抵消一二月份的部分不利影响,预估整个一季度销售额同比跌幅在10%以内。

许世坛表示,接下来会根据具体地方政府推出的政策,在政策相对更充足的地区加强供货,进一步实现全年业绩的兑现。3000亿业绩目标,既考虑到手中有5000亿可售货值,也考虑到了国内国际市场影响。

此外,世茂有体量较大的酒店和商业板块,疫情对这两块的冲击更大。

“本来我们预测酒店今年可以增长30%,做到30个亿收入,疫情后,我们将增速调减到5%,收入目标减至23亿元。商业也调减了两三个亿,酒店和商业加起来,一共约有11个亿的影响。”许世坛说。

他表示,受到国际疫情影响,北上广深等高层级城市的酒店业务受损更严重,可能要到下半年才会恢复,内生性的三四线城市酒店市场有望在四五月份恢复。

将出售福晟非优质资产

去年世茂以“大鱼吃大鱼”的方式吞下了福晟,双方一直对外称是“战略合作”。

在2019年的线上业绩会上,世茂福晟的“战略合作”进展仍然是外界关注的焦点。

世茂对福晟平台的全面整合仍然在紧锣密鼓的推进。世茂这场业绩会透露了最新情况——拟分拆上市的世茂服务,已经收购了福晟的物业公司51%的股权,涉及到的物业项目约有90多个,签约面积超过1500万平方米;而福晟过去的盈利大户六建集团,也将被世茂吃下,成为世茂补充上下游产业链的关键内容。

许世坛表示,今年不排除会对福晟平台中一些非优质、非核心的商业和酒店资产进行出售。“现阶段我们会做很多的分析,要处理的话不会等两三年,可能今年内都会陆续处理。”

而福晟的一些优质资产,世茂将会尽快转到上市公司来,并表后统计入世茂的销售口径中。

许世坛认为去年的收并购成果很好,5000亿的可售资源中有三分之二是靠收并购撬动的,今年或许有力度更大的收并购机会,因为在疫情之下很多中小开发商压力较大。

“今年对于收并购的要求会更严格,会提出更多标准。”他表示。

世茂去年花了超过1000亿土地投资额,新增了约5000亿货值,今年还将维持这一量级的土地投资,用回款的50%进行投资。

由于在收并购发力较猛,世茂土储增幅很大,目前达到7679万平方米,同比增长达39%,货值达到了1.3万亿。

在收购福晟以后,世茂土地储备最多的区域已经成了粤港澳大湾区,有超过4000亿货值,其次才是传统区域长三角和福建,分别拥有土储货值3500亿和2000多亿,许世坛表示,今年最大的投入重点还是大湾区。

在疫情当下,世茂提出了偏保守的全年目标,但是拿地和收并购兴趣仍然高涨,可以预期后续规模仍会大幅扩张。

许世坛说,世茂每一年的变化都会很大,不会因为现在已经足够好就不变革,世茂人要有愿意接受改变的心态。

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