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剑指两千亿规模 金科迈入高质量发展新赛道

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年报季来临,金科2019年交出亮眼成绩单,销售业绩提升,财务指标更为稳健。一向稳扎稳打的金科,站在高质量发展的起步之年,提出了2200亿元的销售目标,充足的现金流、合理的土地储备,为金科2020年的发力打下了坚实的基础。

经营业绩稳健提升,营收连续9年高增长

金科2019年再次证明了其行业优等生的业务能力,经营业绩稳健提升,盈利能力攀上新的台阶。

2019年,金科实现营业收入678亿元,同比增长64%,连续9年保持增长;实现净利润63.57亿元,同比增长58%,其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元,同比增长46%;每股收益1.05元,同比增长46%;加权平均净资产收益率23.63%,同比增长4.18个百分点;毛利率达到28.84%,盈利能力持续保持较高水平。

作为资金密集型行业,现金流无异于企业的血液。金科一直在不断强化以财务指标为核心的经营管理理念,加强资金保障,优化财务结构。2019年,金科及所投资的公司全年实现销售回款1610亿元,同比增长53%,回款率高达87%。公司预收款项达到1147亿元,同比提升超过50%,为公司未来提供了充足业绩保障。期末公司货币资金余额近360亿元,完全有效覆盖短期负债;经营活动产生的现金流净额达到22.39亿元,同比增长68%。

在现金收入增加的同时,负债也在减少,金科的财务指标更加健康。截至2019年年末,公司资产总额超3200亿元,同比增长39%;资产有息负债率降至33%,同比降低近4个百分点;扣除预收款项后资产负债率降至48%,较上年降低超2个百分点。

由于业绩获得长足的进步,金科的市场认可度也在提升。金科主体长期信用等级AAA,评级展望维持稳定,银行授信在2019年达到了2022亿元。金科的股票入选沪深300指数、MSCI指数、富时罗素新兴市场指数、标普新兴市场全球基准指数,资本市场关注度、认可度、美誉度呈明显提高趋势。

销售额劲增57%,全国化版图全面铺开

2019年,金科踩准时机、稳步前进,规模增长强劲有力,超额完成年度目标。金科及所投资的公司实现销售金额1860亿元,同比增长57%,完成年度目标的124%。房地产销售面积1905万平方米,同比增长42%,销售面积位居行业前十。

规模决定江湖地位,目前的金科已经成为行业头部企业,品牌价值得以彰显。2019年,金科在中国房地产百强企业2019年3月最新榜单位列17位;并获得“中国房地产TOP10研究组”评选的中国地产品牌价值10强。

从销售数据来看,2019年金科在重庆地区的销售额达549亿元,同比增长18.3%,在重庆的市场占有率达到11.66%,同比增长了2个百分点。深耕战略效果明显的同时,金科的全国化版图也正在全面铺开。除重庆以外市场增长势头强劲,销售金额同比增长达到82%,合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超50%以上。

对于开发商来说,土储无异于行军作战的粮草。土地储备的重要性不言而喻,好的土地策略能为公司未来发展提供坚实的基础。报告期内,金科新增土地192宗,土地购置合同金额达到888亿元,权益合同金额562亿元,计容建筑面积3323万平方米,完成年度土地投资目标。

在区域分布上,金科目前的土地储备更趋均衡。截至报告期末,金科总可售面积近6700万平方米,其中,重庆占比降至29%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%,布局结构更加合理。金科已经彻底从重庆走出来,成为全国化布局的规模企业。

“四位一体”协同发展,冲击2200亿新目标

2018年,金科便提出“四位一体”战略,将民生地产开发、科技产业投资运营、文化旅游康养以及生活服务四大板块作为未来重点发展方向,瞄准4个千亿增长级市场。从2019年业绩数据来看,均取得了突破性的发展。

在生活服务业务方面,2019年,金科通过智慧科技和大数据管理赋能生活服务,大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用,构建 “人、云、端”的智慧生态。良好的品质也迅速在营收上获得体现,2019年,金科服务营业收入同比增长超50%,服务项目近800个。

作为集团重点培育的新型业务板块,科技产业(园区)投资运营业务方面,目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市,其中2019年新进驻城市6个,累计开发运营管理项目19个,面积超900万平方米,投资撬动效应较为明显,可持续发展后劲充足。报告期内,金科产业实现营业收入约31亿元,净利润约5亿元。

文化旅游康养方面,金科2019年先后与成都置信集团战略合作协议,联手澳洲威秀集团引入国际超级文旅IP,示范项目落地在即。

2020年,金科将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向,坚持“高质量发展”思路,以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领,将坚持建设十大核心能力作为总体发展方略,落实五大保障措施,实施十大行动计划,打好四大攻坚战,全面提升经营质效,实现公司持续健康发展。

靠着自身过硬的实力一步步稳扎稳打,在实现千亿销售业绩之后,今年的金科再将目标升级,2020年力争实现地产销售金额2200亿元,全年计划新开工面积约3600万平方米,年末在建面积约7300万平方米。

良好的财务状况、充足的土地储备、均衡的城市布局,以及优秀的产品和品牌,2020年金科达成2200亿的目标非常值得期待。

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