年报季来临，金科2019年交出亮眼成绩单，销售业绩提升，财务指标更为稳健。一向稳扎稳打的金科，站在高质量发展的起步之年，提出了2200亿元的销售目标，充足的现金流、合理的土地储备，为金科2020年的发力打下了坚实的基础。
经营业绩稳健提升，营收连续9年高增长
金科2019年再次证明了其行业优等生的业务能力，经营业绩稳健提升，盈利能力攀上新的台阶。
2019年，金科实现营业收入678亿元，同比增长64%，连续9年保持增长；实现净利润63.57亿元，同比增长58%，其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46%；每股收益1.05元，同比增长46%；加权平均净资产收益率23.63%，同比增长4.18个百分点；毛利率达到28.84%，盈利能力持续保持较高水平。
作为资金密集型行业，现金流无异于企业的血液。金科一直在不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，加强资金保障，优化财务结构。2019年，金科及所投资的公司全年实现销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率高达87%。公司预收款项达到1147亿元，同比提升超过50%，为公司未来提供了充足业绩保障。期末公司货币资金余额近360亿元，完全有效覆盖短期负债；经营活动产生的现金流净额达到22.39亿元，同比增长68%。
在现金收入增加的同时，负债也在减少，金科的财务指标更加健康。截至2019年年末，公司资产总额超3200亿元，同比增长39%；资产有息负债率降至33%，同比降低近4个百分点；扣除预收款项后资产负债率降至48%，较上年降低超2个百分点。
由于业绩获得长足的进步，金科的市场认可度也在提升。金科主体长期信用等级AAA，评级展望维持稳定，银行授信在2019年达到了2022亿元。金科的股票入选沪深300指数、MSCI指数、富时罗素新兴市场指数、标普新兴市场全球基准指数，资本市场关注度、认可度、美誉度呈明显提高趋势。
销售额劲增57%，全国化版图全面铺开
2019年，金科踩准时机、稳步前进，规模增长强劲有力，超额完成年度目标。金科及所投资的公司实现销售金额1860亿元，同比增长57%，完成年度目标的124%。房地产销售面积1905万平方米，同比增长42%，销售面积位居行业前十。
规模决定江湖地位，目前的金科已经成为行业头部企业，品牌价值得以彰显。2019年，金科在中国房地产百强企业2019年3月最新榜单位列17位；并获得“中国房地产TOP10研究组”评选的中国地产品牌价值10强。
从销售数据来看，2019年金科在重庆地区的销售额达549亿元，同比增长18.3%，在重庆的市场占有率达到11.66%，同比增长了2个百分点。深耕战略效果明显的同时，金科的全国化版图也正在全面铺开。除重庆以外市场增长势头强劲，销售金额同比增长达到82%，合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超50%以上。
对于开发商来说，土储无异于行军作战的粮草。土地储备的重要性不言而喻，好的土地策略能为公司未来发展提供坚实的基础。报告期内，金科新增土地192宗，土地购置合同金额达到888亿元，权益合同金额562亿元，计容建筑面积3323万平方米，完成年度土地投资目标。
在区域分布上，金科目前的土地储备更趋均衡。截至报告期末，金科总可售面积近6700万平方米，其中，重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%，布局结构更加合理。金科已经彻底从重庆走出来，成为全国化布局的规模企业。
“四位一体”协同发展，冲击2200亿新目标
2018年，金科便提出“四位一体”战略，将民生地产开发、科技产业投资运营、文化旅游康养以及生活服务四大板块作为未来重点发展方向，瞄准4个千亿增长级市场。从2019年业绩数据来看，均取得了突破性的发展。
在生活服务业务方面，2019年，金科通过智慧科技和大数据管理赋能生活服务，大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用，构建 “人、云、端”的智慧生态。良好的品质也迅速在营收上获得体现，2019年，金科服务营业收入同比增长超50%，服务项目近800个。
作为集团重点培育的新型业务板块，科技产业（园区）投资运营业务方面，目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市，其中2019年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目19个，面积超900万平方米，投资撬动效应较为明显，可持续发展后劲充足。报告期内，金科产业实现营业收入约31亿元，净利润约5亿元。
文化旅游康养方面，金科2019年先后与成都置信集团战略合作协议，联手澳洲威秀集团引入国际超级文旅IP，示范项目落地在即。
2020年，金科将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向，坚持“高质量发展”思路，以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领，将坚持建设十大核心能力作为总体发展方略，落实五大保障措施，实施十大行动计划，打好四大攻坚战，全面提升经营质效，实现公司持续健康发展。
靠着自身过硬的实力一步步稳扎稳打，在实现千亿销售业绩之后，今年的金科再将目标升级，2020年力争实现地产销售金额2200亿元，全年计划新开工面积约3600万平方米，年末在建面积约7300万平方米。
良好的财务状况、充足的土地储备、均衡的城市布局，以及优秀的产品和品牌，2020年金科达成2200亿的目标非常值得期待。
本文来源：华夏时报
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