世茂股份：未完成2019年销售目标，未来三年年增幅10%

3月27日，由68岁的富豪许荣茂控制的世茂股份（600823.SH）发布2019年年报并宣布，2020年公司销售目标为270亿元，未来三年收入年均增幅约为10%，净利润年均增幅达10%。

公告显示，世茂股份实现签约销售额244亿元，同比减少10%，完成全年目标的81%；实现签约面积123万平方米，同比减少11%，完成全年目标的80%。

期内，公司新增开工面积255万平方米，当年施工面积达到970万平方米，竣工面积达到97万平方米，公司持有的经营性物业面积达到166万平方米。

2019年，公司新增存货项目（土地储备）124亿元，增加项目14个，分别位于重庆、珠海、张家港、福州等地，截止到12月末，公司持有的土地储备超1890万平方米。

2019年，世茂股份实现营业收入214.49亿元，同比增长3.75%。其中，其中房地产销售收入207.27亿元，占营业收入96.64%。

住宅销售收入136.17亿元，同比增加7.23%；商业地产销售收入63.77亿元，同比下降3.12%；房地产租赁收入7.33亿元，同比增加5.58%。

期内，世茂股份的营业成本为139.4亿，同比增加21.6%，成为影响毛利率下降的重要因素。

2019年，公司毛利率为35.01%，较此前一年的44.56%下降9.55个百分点。其中，住宅销售毛利率为33.60%，同比下降8.28个百分点；商业地产销售毛利率为27.38%，同比下降16.06个百分点；房地产租赁毛利率80.20%，同比增加2.03个百分点。

2019年，公司实现净利润38.41亿元，同比下降18.72%，净利润率17.91%，较前一年22.86%的净利润率下降4.95个百分点；归属于上市公司股东的净利润24.30亿元，同比增长1.07%。

公告显示，截至2019年底，世茂股份投资性房地产价值为472.50亿元，由前一期的298.48亿元增加58.30%，一定程度上影响了公司利润的增加。

截至2019年，世茂股份资产负债率为62%，整体平均融资成本为5.99%，持有货币现金128亿元较年初增加24%，一年内到期的非流动负债92.72亿元。

报告期内，世茂股份分别于1月、3月及5月完成发行35亿元公司债券，于10月完成发行10亿元中期票据，于3月完成发行10亿元短期融资券。此外，该公司于8月获批公司债券注册发行40亿元额度，于9月获批中期票据注册发行44.5亿元额度。