<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

长实内地物业销售额去年同比减少四成 大部分土储位于内地

0
分享至

3月19日,长江实业集团有限公司(长实集团1113.HK)发布2019年全年业绩。作为长和系旗下最重要的地产平台,长实集团去年实现了823.82亿港元收入,同比大增63.56%;但净利润291.34亿港元,同比减少27.38%。

值得注意的是,过去一年,长实实现物业销售总额641.08亿港元,占比超过66%。但分区域来看,香港市场去年达到500.2亿港元,同比上升335%,为长实物业销售收入的主要来源。相比之下,长实集团在内地市场获得的物业销售收入则较2018年同期减少41%,仅为130.59亿港元。

增收不增利,去年净利润同比降27.38%

长实集团于3月19日发布的业绩报告显示,2019年公司总收入963.19亿港元,同比增长49.38%。其中,集团收入823.82亿港元,同比增长63.56%;参股的合营企业收入139.37亿港元,同比减少1.25%。

收入大幅增加的同时,公司利润并没有取得同样增幅:2019年,长实集团净利润为291.34亿港元,同比减少27.38%。年报指出,2018年由于出售中环中心的重大收益拉升了利润,不过股东应占溢利部分和每股盈利较2017年仍然略微有所下降。基本每股收益7.89港元,同比减少27%。

根据业绩报告,2019年长实集团已确认的物业销售收入(包括摊占合营企业)为641.08亿港元,同比上升84.72%(2018年为347.67亿港元)。值得注意的是,分地区来看,海外物业销售为10.29亿港元,与2018年基本持平,但香港与内地市场的表现差距明显。

由于去年在香港的多个住宅项目如君柏、海之恋等住宅单位的销售,长实在香港物业销售收入大增,达到500.2亿港元,同比2018年的114.97亿港元上升335%;而在内地市场方面,长实集团物业销售收入则较2018年同期减少41%,为130.59亿港元。

同时,在2019年获得的213.72亿港元物业销售收益中,香港市场为18.982亿港元,较2018年的3.580亿港元大增430.22%;对比之下,内地市场的物业销售收益仅为2.074亿港元,较2018年的7.783亿港元减少73.70%。

不仅如此,去年长实在香港土地市场上也较为积极,去年3月和香港政府就油塘东源街和崇耀街达成换地协议,并参与了启德地块、港铁黄竹坑站、西九龙站、日出康城、屯门等项目的投标。

年报对此解释说,香港楼市由于受社会事件所影响,唯住宅物业保持需求,全球低息环境,加上香港政府去年10月放宽本地私人楼宇按揭比例,促使物业销售额较2018年有大幅增长;反之内地物业销售由于市场因素而较为缓慢,集团对于内地物业发展项目的开发竣工周期因此作出调整。

物业销售之外,长实在2019年以约合252亿港元收购英式酒馆股权,年底的收入及收益分别是36亿港元和5.6亿港元;飞机租赁业务的收入高于2018年,全年溢利为15亿港元,不过,公司旗下物业租赁、酒店、物业及项目管理等业务的收入和2018年同期相比均有不同程度的减少。其中,物业租赁收入74.5亿港元,同比下降2.4%;酒店业务收入41.85亿港元,同比下降18.7%;物业及项目管理收入8.68亿港元,同比下降1.8%。

在资金流动性及融资方面,截至2019年底,集团银行及其他借款总额为港币801亿元,较2018年底增加港币106亿元,还款期摊分17年,其中于1年内到期借款为港币68亿元;截至2019年12月31日,集团负债净额与总资本净额比率约为5.2%。但长实方面表示,集团拥有大量现金,加上未动用银行贷款额,其资金流动性持续稳健,有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。

综合长实的业绩表现,多家评级机构近期陆续下调了该公司的目标价及盈利预测。例如,3月20日,美银证券发表报告,该行将公司的目标价下调6%至61港元,并将其2020至2021财年每股盈利预测下调3%至7%,以反映经常性业务收入减少,以及在内地与香港的销售进度放缓。

仍注重内地市场,真如项目股权收购在望

在3月19日举办的网上业绩发布会上,长实集团董事会主席李泽钜坦言,全球经济正面临史无前例的风险及挑战,公司要做好准备,虽然还会继续寻找投资机遇,但2020年在资本方面会比较保守。

世界大环境存在极强不确定性的背景之下,李泽钜对于今年的香港房价表示“很难说”。其认为虽然香港房屋供应量少,并且很多人有自住需求,但现在谈今年房价走势还为时尚早:“要看疫情什么时候结束,影响有多深远。”但李泽钜也称推盘速度不会减慢,预售楼花同意书获批便会出售。

不过,年报认为,内地市场虽因疫情遭受经济和社会冲击,但长期基本面向好,经济增长可望迅速回升,“香港和内地仍是集团的重要市场”。

尽管2019年在内地的物业销售收入大幅减少,但根据年报,长实在内地的“余粮”并不少。年报显示,目前长实集团绝大部分的土地储备仍位于内地:期内集团持有的可开发土地储备约9200万平方呎(约合854.7万平方米),其中香港和海外均为400万平方呎(约合37.1万平方米),内地8400万平方呎(约合780.4万平方米)。

于2019年内,长实集团完成物业9个,其中内地6个。年报强调,年内各项建筑工程正积极进行,预期2020年完成物业12个,其中10个位于内地,包括位于上海普陀区的高逸尚城和位于浦东新区的御沁园2个项目。

《华夏时报》记者注意到,实际上相较于前两年大举出售内地资产,长实去年在内地市场的投资表现比较积极。虽然公司在2019年10月以40亿元人民币的价格将大连西岗项目出售给融创,但长实在5月份入股了成都核心商业区的晶融汇项目,12月公司创立并持股的新加坡ARA(亚腾资产管理公司)旗下的一只基金则参与收购了位于上海浦东的三林印象城。

值得一提的是,今年1月,有媒体向长实集团询问是否有兴趣收购位于上海真如的“高尚领域”项目中和润集团持有的40%权益,集团回应称“公司会有兴趣作出研究。事实上,公司有优先购买权”。而在此次线上业绩会上,李泽钜也透露公司对这一项目很有兴趣,但由于疫情原因无法面对面会谈,项目还未有实质性进展。

公开资料显示,“高尚领域”是长实与和润集团在2006年以22亿元人民币拿下的地块,总建筑面积达117万平方米,包括商场、写字楼、住宅、服务式公寓及酒店等多种业态,其中长实持股60%、和润持股40%。2019年6月,住宅部分“领寓”销售,涉及1108个单位。据今年1月初长实方面公布的消息,截至2019年底已销售843套,总销售金额约73亿元人民币。彼时,长江实业地产投资有限公司董事郭子威透露,高尚领域全新一期“领寓”预计将于春节后不久登场,由4栋单元组成,提供逾348套精装修房源。

“从销售的角度来看,这个项目肯定是值得收购的。”上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,开发周期长达十余年的高尚领域属于“时间换空间”的成功项目,目前利好正在慢慢释放。长实如果能够获得全部股份,以真如商圈居民的购买力而言,该项目所包含的商场、酒店等业态后期的收益也颇具潜力。与此同时,真如板块各项规划利好也在逐步显现,中海等大型开发商也相继进入,区域前景可期。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
美国突然宣布出兵,大批战机抵近中国黄海,中方早已亮明态度!

美国突然宣布出兵,大批战机抵近中国黄海,中方早已亮明态度!

烽火瞭望眼
2023-02-08 05:50:02
惹怒全网的一家三口,终于得到报应!网友:干得好!

惹怒全网的一家三口,终于得到报应!网友:干得好!

时娱辣评V
2023-02-08 16:21:13
李东被查!

李东被查!

中国日报
2023-02-09 01:15:22
普尔单核带队击溃对手!骑士不敌残阵勇士,加兰沦为空砍!

普尔单核带队击溃对手!骑士不敌残阵勇士,加兰沦为空砍!

小雪的运动之心
2023-02-08 21:38:48
美国终于发现了中国的秘密!布林肯耶伦来者不善!

美国终于发现了中国的秘密!布林肯耶伦来者不善!

山水谈要闻
2023-02-08 21:24:42
最后的录音“话中有话”,得知在粮仓,搜救人员流露出太多的无奈

最后的录音“话中有话”,得知在粮仓,搜救人员流露出太多的无奈

史说话春秋
2023-02-08 20:35:06
潘粤明董洁疯传复合,男方女友发朋友圈替男友宣传,力证没分手

潘粤明董洁疯传复合,男方女友发朋友圈替男友宣传,力证没分手

萌神木木
2023-02-08 20:52:34
江疏影活动现场

江疏影活动现场

银哥聊社会
2023-02-09 02:10:26
4-1,晋级!欧冠冠军踢疯了,23年神迹诞生,世俱杯决赛对阵出炉

4-1,晋级!欧冠冠军踢疯了,23年神迹诞生,世俱杯决赛对阵出炉

侃球熊弟
2023-02-09 05:04:23
泰国向中方通报并致歉!旅行社女老板刺伤中国游客!处理结果来了

泰国向中方通报并致歉!旅行社女老板刺伤中国游客!处理结果来了

小兔子爱旅游
2023-02-08 11:40:56
四冠王梦碎!梅西遭遇10号魔咒,内马尔强硬:起冲突+撂倒对手

四冠王梦碎!梅西遭遇10号魔咒,内马尔强硬:起冲突+撂倒对手

天涯沦落人
2023-02-09 08:48:25
20年前美国撒下弥天大谎,老底被“自己人”揭穿!

20年前美国撒下弥天大谎,老底被“自己人”揭穿!

环球网资讯
2023-02-09 08:37:20
东部战区军舰战巡,台岛划设禁区,不许解放军抵近,试射远程导弹

东部战区军舰战巡,台岛划设禁区,不许解放军抵近,试射远程导弹

新航空视界
2023-02-08 17:59:13
詹姆斯·卡梅隆:“《阿凡达 2》是 ‘影史上最失败的商业案例’。”

詹姆斯·卡梅隆:“《阿凡达 2》是 ‘影史上最失败的商业案例’。”

电影剪辑工厂
2023-02-08 15:41:12
突然爆火!网友称好用到吓人,中国版也要来了;会有人因此失业吗?

突然爆火!网友称好用到吓人,中国版也要来了;会有人因此失业吗?

新民晚报
2023-02-08 13:54:48
刚刚,阿里巴巴大消息!

刚刚,阿里巴巴大消息!

21财经搜索
2023-02-08 20:30:42
海鲜市场最危险的5种鱼,内含有大量寄生虫,摊贩一口不吃

海鲜市场最危险的5种鱼,内含有大量寄生虫,摊贩一口不吃

金芒美食
2023-02-08 17:20:35
3350亿!宣布收购曼联,凯恩来了

3350亿!宣布收购曼联,凯恩来了

比你知道的多
2023-02-08 19:40:11
日本将限制中国芯片,光刻机巨头感慨:中国买不到,就会自己造

日本将限制中国芯片,光刻机巨头感慨:中国买不到,就会自己造

庆子二院
2023-02-08 17:58:53
中东女性内衣市场是一条新赛道吗?

中东女性内衣市场是一条新赛道吗?

磨铁星文
2023-02-08 21:09:59
2023-02-09 10:00:49

上海房产

深圳积分入户最新办法公布!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网传泰国长公主因接种新冠疫苗昏迷 泰国疾控中心否认

头条要闻

网传泰国长公主因接种新冠疫苗昏迷 泰国疾控中心否认

财经要闻

体育要闻

在拿到38388分之前,詹姆斯戒掉了曲奇

娱乐要闻

韩国影帝刘亚仁塌房 因涉毒被限制出境

科技要闻

谷歌AI聊天机器人给出错误答案 市值抹去逾1000亿美元

汽车要闻

售31.98-37.98万 理想L7增入门版车型

态度原创

旅游
手机
亲子
家居
军事航空

旅游要闻

中国夏天迷人风景 第一个就美得词穷

手机要闻

iPhone 15 UItra外观曝光,曝光的价格却让人望而却步

亲子要闻

与人类幼崽如何进行有效沟通

家居要闻

香芋灰搭配粉咖色的极简家,一眼望去全是温柔

军事要闻

官泄!美军AN/ALQ-99干扰吊舱内部结构照片

无障碍浏览 进入关怀版