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新城控股营收增6成,今年销售目标2500亿

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3月27日晚间,新城控股公布2019年业绩报告。2019年,新城控股实现销售金额约2708.01亿元,同比增长22.48%,但其将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元。

去年销售金额2708亿,开业63座吾悦广场

报告显示,2019年新城控股实现营业收入858.47亿元,同比增长58.58%,归属于上市公司股东的净利润126.54亿元,同比增长20.61%;扣非归母净利润99.8亿元,同比增长31.4%。截至报告期末,公司总资产达4621.10亿元,同比增长39.90%。

根据年报,2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元,同比增长22.48%,累计销售面积约2432万平方米,同比增长34.21%。此外,报告期内,新城控股旗下21座吾悦广场满铺开业,全年租金及管理费收入增长至40.69亿元,同比大幅上涨92.3%。

商业地产方面,2019年全年21座吾悦广场满铺开业,截至2019年底,累计开业63座吾悦广场。根据年报,吾悦广场已开业面积共590.62万平方米,同比增长51.44%,全年实现租金及管理费收入40.69亿元,超额完成年初设定的40亿元收入目标,同比大幅上涨92.3%,平均出租率达99.16%。截至2020年3月底,新城控股已在全国布局124座吾悦广场。

净负债率从49.21%下降至16.36% 

值得一提的是,新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元,计划新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数达到93座,全年租金及管理费收入目标为55亿元。

负债方面,年报显示,公司资产负债率由2018年同期的84.57%上升至86.60%,主要由于销售房屋产生的预收账款大幅增加;剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为76.53%,和去年同期基本持平;同时,净负债率由2018年的49.21%下降至16.36%。

截至报告期末,公司经营性现金流净额为435.80亿元,在手现金余额639.41亿元,短期债务306.02亿元,其中145亿公开市场融资为含权到期。公司在手现金完全能覆盖短期债务,现金短债比超过2倍。

土地储备上,2019年,新城控股新增土地储备共72宗,新增总建筑面积2508.47万平方米,平均楼面地价仅2421元/平方米,其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年末,新城控股总土地储备达到1.24亿平方米。

截至目前,在新城控股的土地储备结构中,一二线城市占比38.3%,长三角和强三四线城市占比36%;从区域划分层面看,长三角区域占比达45%,粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%。

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