屡现维权风波的普陀项目又将有新房入市了

其实这个项目在业界是个“明星”楼盘，只不过总是以负面为主，纠纷不断。

金老板印象深刻的当属2014年五一假日房展会期间，该楼盘正好去参展，却被前来维权的业主“霸占”了项目的展位，当时现场就如下图这样：

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维权的主要原因是原本承诺的附赠面积开发商不予承认，需要补缴房款才能办理产证等等。这一次购房者闹到了房展会，本以为开发商会收敛一些，但之后几年里，还是被爆出了大量维权事件。

2016年底，东方卫视也曝光了该楼盘的维权新闻，原因是交房时，开发商要求“解约”。开发商以购房者购房款的贷款部分逾期为由，要求解除预售合同。而造成放款逾期的不是别人，正是开发商自己没有去办理抵押注销，导致银行不能办理预告登记。

在2018、2019年之间，这家开发商又因违规销售、意向金不退等种种原因先后霸占过市场头条。

没有想到，这个项目居然还没有全部售罄，今年又有60套房源即将入市。

据了解，本次推出的房源是项目最后一栋楼王位置，建筑面积约178㎡4+1房户型，一梯一户设计。

项目所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘，占地约12万方，由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得的土地。

最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年，而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年9月，拿地到现在，已经长达10多年。

网上房地产项目历次预售证价格：

2011年8月：33761元/㎡

2012年7月：36936元/㎡

2013年8月：42744元/㎡

2015年10月：47107元/㎡

2016年2月：52333元/㎡

2017年9月：64859元/㎡

项目前期单价卖到了9万上下，如今取证你觉得价格能到多少？

智富名品城（中环名品公馆）靠近沪嘉高速和中环，与宝山大场镇仅一街之隔。

早些年这儿确实是普陀的死角，荒凉地段差，不过经过10多年的发展，如今这里已成为了市区不错的地段，项目旁就有在建的轨交15号线古浪路站，十多年光景熬成了准轨交房。

周边配套也逐渐多了起来，如距离项目约2公里的大华二路有不少商业配套设施，包括巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华等。

另外在项目旁还有一所正在建的九年制学校，施工铭牌显示预计在2020年6月竣工。

其实，智富名品城（中环名品公馆）的优势无非是地处普陀，具备部分市区基因，但与该盘一街之隔的宝山大场新房，在地段上也不输于智富名品城项目，毕竟像大华碧云天的新房价格也只有5.5万/平，中环一号次新房挂牌价最高也只有5.7万/平。

该盘本期取证入市价格超过大场镇是显而易见的，但具体要卖8万、还是9万，或是更高价，则需要看审批结果了。

其实，该楼盘的产品品质、配套以及交通已不是购房者首要考虑的问题了，反而应该考虑这家房企所开发项目的风险性，毕竟老百姓买套房不容易。