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屡现维权风波的普陀项目又将有新房入市了

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智富名品城,原中环名品公馆,是个位于普陀桃浦区域的“老盘”,据了解今年项目将推出60套左右新房房源。

其实这个项目在业界是个“明星”楼盘,只不过总是以负面为主,纠纷不断。

金老板印象深刻的当属2014年五一假日房展会期间,该楼盘正好去参展,却被前来维权的业主“霸占”了项目的展位,当时现场就如下图这样:

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维权的主要原因是原本承诺的附赠面积开发商不予承认,需要补缴房款才能办理产证等等。这一次购房者闹到了房展会,本以为开发商会收敛一些,但之后几年里,还是被爆出了大量维权事件

2016年底,东方卫视也曝光了该楼盘的维权新闻,原因是交房时,开发商要求“解约”。开发商以购房者购房款的贷款部分逾期为由,要求解除预售合同。而造成放款逾期的不是别人,正是开发商自己没有去办理抵押注销,导致银行不能办理预告登记。

2018、2019年之间,这家开发商又因违规销售、意向金不退等种种原因先后霸占过市场头条

没有想到,这个项目居然还没有全部售罄,今年又有60套房源即将入市。

据了解,本次推出的房源是项目最后一栋楼王位置,建筑面积约178㎡4+1房户型,一梯一户设计。

项目所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘,占地约12万方,由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得的土地

最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年,而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年9月,拿地到现在,已经长达10多年。

网上房地产项目历次预售证价格:

2011年8月:33761元/㎡

2012年7月:36936元/㎡

2013年8月:42744元/㎡

2015年10月:47107元/㎡

2016年2月:52333元/㎡

2017年9月:64859元/㎡

项目前期单价卖到了9万上下,如今取证你觉得价格能到多少?

智富名品城(中环名品公馆)靠近沪嘉高速和中环,与宝山大场镇仅一街之隔

早些年这儿确实是普陀的死角,荒凉地段差,不过经过10多年的发展,如今这里已成为了市区不错的地段,项目旁就有在建的轨交15号线古浪路站,十多年光景熬成了准轨交房。

周边配套也逐渐多了起来,如距离项目约2公里的大华二路有不少商业配套设施,包括巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华等。

另外在项目旁还有一所正在建的九年制学校,施工铭牌显示预计在2020年6月竣工。

其实,智富名品城(中环名品公馆)的优势无非是地处普陀,具备部分市区基因,但与该盘一街之隔的宝山大场新房,在地段上也不输于智富名品城项目,毕竟像大华碧云天的新房价格也只有5.5万/平,中环一号次新房挂牌价最高也只有5.7万/平。

该盘本期取证入市价格超过大场镇是显而易见的,但具体要卖8万、还是9万,或是更高价,则需要看审批结果了。

其实,该楼盘的产品品质、配套以及交通已不是购房者首要考虑的问题了,反而应该考虑这家房企所开发项目的风险性,毕竟老百姓买套房不容易。

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