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营收大增,合景泰富2020年要向千亿房企迈进

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3月26日上午,合景泰富集团在线上召开2019年度业绩发布会,董事局主席兼执行董事孔健岷、地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳、高级顾问徐锦添、财务资金副总裁黄妍萍、运营副总裁徐康亮、投资者关系及资本市场部总监黄怡珊等高管出席了会议。

根据业绩报告,2019年合景泰富实现销售额861.07亿元,同比增加31.5%,超额完成了2019年业绩目标。按区域划分,合景泰富目前在售118个项目中,43%来自长三角区域,30%来自粤港澳大湾区;按城市等级划分,89%来自一二线城市。

2019年,合景泰富在广州、香港、苏州、杭州等地共推出36个全新项目,其中,广州臻林、香港尚·津溋两个项目受到市场热捧。从城市看,广州、杭州、苏州表现亮眼,销售额均突破百亿。

合景泰富去年的营业收入主要来自物业开发、物业投资、酒店运营和物业管理四个方面,2019年度公司按权益合并收入约389.5亿,同比增长72.4%。

其中,公司2019年权益持续性经营收入较去年同期相比大幅增长49%至24.3亿。旗下已开业8个商场、8个写字楼及17个酒店,均位于一二线城市核心地段及新经济区。其中,成熟商场经营利润率达52%,成熟写字楼经营利润率达86%。

具体看,2019年新开业广州和佛山“悠方”购物中心2个,集团已经开业的8个“悠方”和“摩方”两大品牌购物中心,分别位于广州、北京、上海、成都、苏州和佛山,经营面积达到70万平方米。酒店方面,2019年新开业8家木莲庄酒店,其中广州3家,深圳、杭州、武汉、西安和成都各1家。

合景泰富今年的商业版图将进一步拓展,在已开业的成都悠方旁,将迎来成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店开业亮相。

今后合景泰富集团还将有更多购物中心陆续开业投入运营,分别位于北京、广州、成都、苏州、南宁和重庆等一二线城市。随着已开业商场运营逐渐成熟,租金水平和出租率稳步提升至高水平,预计来自商场的租金收入在未来两到三年将获显著增长。

规模、营收增长外,合景泰富的利润指标也表现不错。

业绩报告显示,公司拥有人应占利润为人民币98.1亿,同比大幅增长143.0%;公司年内核心利润52.1亿,同比增长36.8%;按权益合并核心毛利率及按权益合并净利润率分别为31.8%及25.8%;每股盈利为人民币309分,同比大幅增长141.4%;董事会建议派发截至2019年12月31日止之全年每股股息人民币74分,包括末期每股股息人民币42分及中期每股股息人民币32分,派息率45%。

负债方面,截止2019年底,合景泰富负债比率为75.4%,在行业中处于稳健水平。其拥有的现金及银行结余金额约567.34亿。一年内需偿还的银行及其他贷款为82.19亿、优先票据为38.11亿、境内公司债券为116.96亿。公司拥有的现金及银行结余完全能覆盖一年内需偿还的债务。

融资方面,公司以中长期债务为主,一年内到期的债务占总有息负债仅约28%。2019年,合景泰富的平均融资成本保持在6.4%的稳定水平。

在2019年上半年,合景泰富还创新融资渠道,成功获取深交所批准的市场首单储架式商业物业CMBS人民币100亿元额度,并于同年7月成功发行首期人民币19亿元,发行利率5.3%,受市场关注和投资者认可。

同时在境内债方面,合景泰富集团旗下境内单一最大主体广州合景已取得上交所非公开发行公司债券80亿无异议函,并于2020年3月成功发行首期人民币10亿元,2+1年期,发行利率5.75%。境外债方面,今年1月也成功发行7年期的3亿美元债,发行利率为7.4%。

土储代表着一个公司未来发展潜力。根据业绩报告,2019年合景泰富通过招拍挂、收并购及合作开发新获取项目26个,新增总建筑面积374万平方米,总可售货值约730亿。这些项目多位于一线城市,广州、北京、上海、深圳等或强二线城市杭州、重庆、南宁等,一二线城市投资力度达到93%。

截至2019年12月底,合景泰富集团共拥有项目156个,权益总土储为1701万平方米,总可售货值约为5100亿。管理层认为,土储规模可支撑集团三至五年发展所需。

值得一提的是,2019年,合景泰富在城市更新方面收获颇丰,在广州、深圳、佛山共有26个项目,预估旧改项目提供总可售货值约5850亿。

经过多年深耕发展,集团在粤港澳大湾区已覆盖“8城1区”(广州、深圳、佛山、香港、中山、江门、肇庆、东莞、惠州);而长三角区域则以杭州、上海、苏州、合肥等为中心城市,已布局城市16个。两大核心区域权益土地储备占总权益土地储备的57%,可售资源占总可售资源的68%。

2020年的推盘计划已经出炉,根据业绩报告,合景泰富集团将推出包括广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、重庆天銮、香港鸭脷洲等多个全新项目,可售货值达人民币1700亿。其中,按区域划分,粤港澳大湾区占比42%,长三角区域占比28%;按城市等级划分,一二线城市占比88%。

在城市更新方面,管理层在业绩会上表示,2020年3月以来,广州红卫村、双沙村、南岗村已启动拆迁。合景泰富现有项目也在全面转化中,4-5条村今年启动拆迁,在拓项目11个,预计2020年可签约5-6个,预计2021年可实现供货100亿。

基于2020年的推盘计划,合景泰富将今年的销售目标定为1033亿,在2019年实际完成销售额的基础上增长20%。

在投资拿地方面,合景泰富管理层称,2020年集团将继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域两大核心区域,聚焦一二线城市发展,同时也会选择合适的方式获取土地并积极推进城市更新项目转化。

2020年,是合景泰富集团成立的第25个年头,也是他们迈向千亿的重要一年。目前合景泰富已全面进军地产、商业、酒店、长租公寓、产城、教育、文旅、大健康等板块,并期望通过板块间的协同赋能发展,成为国内领先的城市综合运营商。

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