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范冰冰曾经的“婚房”,著名别墅青岛涵碧楼被拆了

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青岛著名海边别墅,传言曾是范冰冰青岛“婚房”的涵碧楼别墅,如今正面临被整体拆除的命运。

近期有网友上传爆料视频称,位于青岛市黄岛区的涵碧楼别墅群正在被拆除。从视频内容来看,青岛涵碧楼建于海上的别墅部分,已有多辆挖掘机进入现场作业,已经建成的白色独栋建筑部分正在被拆除。

3月25日下午,青岛市黄岛区“黄岛发布”对情况进行通报,称新区涵碧楼项目规划建设的45栋建筑,在建设过程中实施了海岸线施工、回填,对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判,需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。针对部分建筑已销售给个人或单位的现状,为最大程度保证当事人(单位)的合法权益,在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后,于2020年3月25日启动依法整治,以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性,同时保护酒店的正常运营。

黄岛发布的信息,证实了涵碧楼别墅群正在被拆除的消息。从通报来看,被拆除的主要是别墅部分的41栋建筑,酒店部分仍在正常营业。截至目前,涵碧楼方面暂未对此事发表任何回应。

值得注意的是,去年11月29日,青岛市颁布了《青岛市海岸带保护与利用管理条例》,要求海岸带的保护与利用,应当遵循生态优先、严格保护、陆海统筹、统一规划、集约利用、军民融合的原则。海岸带是指海洋与陆地的交汇地带,包括海岸线两侧一定范围内的海域、海岛和陆域。

《条例》提到,相关政府应当制定海岸带整治修复计划,确定修复目标和主要措施,对受到破坏的海岸带进行整治修复。海岸带整治修复应当坚持系统修复、综合整治,优化海岸带生态安全屏障体系。支持通过退围还海、退养还滩、退耕还湿等方式,保护与修复滨海湿地。除国家重大项目外,全面禁止围填海,并于今年1月1日起实行。

有知情人士透露,涵碧楼项目拆除,和早前海南省“环保风暴”沿海建筑整治情况类似,涉及了填海问题。

拆除中的青岛涵碧楼别墅部分。图片来源:网络视频截图
拆除前的青岛涵碧楼别墅。       

青岛涵碧楼位于青岛市黄岛区九龙山路,项目建于2010年,开发企业为台湾乡林集团,投资总额约为30亿人民币。项目总占地面积约15万平方米,2013年获得山东省批复用海面积10799平方米,分为七星级酒店和海上庄园部分。其中酒店于2014年开业,规划330间房,含160件间消费客房,41栋海景独栋别墅,以及30栋海景复式别墅。

青岛涵碧楼的独特之处,除了是沿用台湾著名行馆酒店涵碧楼的品牌之外,因为由已故澳大利亚著名建筑设计师Kerry Hill操刀设计,使得建筑本身在行业内具有颇高知名度。

Kerry Hill在全球各地均有知名度假酒店作品,其中设计了包括上海养云安缦、京都安缦等多家安缦酒店。

早在1997年,Kerry Hill就在乡林集团董事长赖正镒等的邀请下,参与了台湾日月潭涵碧楼酒店的设计,并在10多年后再度设计青岛涵碧楼,被认为是在建筑形态上的一脉相承。随着2018年Kerry Hill去世,青岛涵碧楼也被认为是他的遗作之一。

未拆之前的青岛涵碧楼实景图。

独特的地理位置和建筑形态,使得青岛涵碧楼一度吸引了不少知名人士落户。2016年有消息称,范冰冰就在涵碧楼购置了房产,并曾一度传言会作为其在老家的婚房。

虽然无法证实范冰冰是否就是涵碧楼的业主,不过网上仍然保留着早年范冰冰为青岛涵碧楼拍摄的宣传片,前男友李晨发的涵碧楼照片仍然可以看到。

从网上报价来看,涵碧楼的销售均价约为5万元-8万元/平方米,包括独栋和大平层,价格在1500万元-6400万元不等,大平层和独栋均为40年产权的商业性质。

上述知情人士透露,由于项目总价较高,以及非住宅性质的商业产权,使得别墅部分实际出售量很少:“而且通报中也提到针对已销售部分的资产确认,所以别墅拆除带来的赔偿纠纷可能会缓解。”他同时表示,大平层项目位于酒店另一侧,可能不涉及此次填海问题。

由于涉及填海,知名设计师的建筑也不得不被拆除,随着海洋“环保风暴”的深入,或许还有更多项目需要进行整改。不过也有观点指出,将已建成的海洋建筑的拆除,同样会对海洋环境造成破坏。

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