<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

融信降杠杆初见成效,投资策略趋于谨慎

0
分享至

一度因为财务杠杆较高的融信中国(03301.HK,下称“融信”)通过近两年的调整,达到了上市以来净负债率最低水平,2019年末净负债率70%,低于行业平均水平。

3月24日,融信发布2019年度业绩报告,集团2019年实现合同销售金额1413.17亿元,签约回款率为80%。营收514.63亿元,同比上一年增长49.75%;净利润58.94亿元,同比增长69.78%。

由于结转收入较高,融信毛利润 、净利润连续保持增长,2019年度实现毛利润124.75亿元,较2018年同比提升54.68%,剔除并购项目影响后的毛利率28%。净利润58.94亿元,较2018年同比提升69.78%;净利润率11%。同期总资产达2142.08亿元。

由于资产增加和土地投资的力度降低,融信净负债率降低,2019年净负债率70%,从2018年同期超过100%下降35个百分点。这是该集团自2018年以来主动降低财务杠杆的成果。

截至2019年末,公司在手现金及银行余额343.09亿元,同比增长37.26%,现金短债比为1.83倍。“通过去年久期的安排,我们一年内短债已经降到30%以下,我们希望更优化这个比例,降到20%左右。”融信执行董事兼高级副总裁曾飞燕表示。

过去一年,融信以招拍挂、一二级联动等多元化渠道新获得46个项目。截止2019年年底,总土储达2696万平方米,新获取土地731万平方米。

从拿地策略看,融信开始在旧改项目进行拓展。目前,融信旧改确权的土地已有426.33万平方米,其中2019年新增确权200.35万平方米。2019年全年融信已摘牌郑州、太原200万平米土地。

“土地去年拿的比较少一点,因为去年价格一直偏高,会多拿一点,贵会少拿一点,我们主要是看利润和IRR,不会刻意追求多少量,特别是现在市场不确定性比较大的情况下,我们会更加关注这方面问题。”融信董事局主席欧宗洪说。

欧宗洪判断,一季度土地市场还是比较火爆,预期随着土地供应增加和前期开发商补仓结束,四五月份土地市场整体会降温。“我们主要还是看土地市场,土地市场不好会多拿一点,土地市场太好会考虑少拿。”

通过控制拿地,融信对未来预期开始更加谨慎。

“外部环境还是比较复杂的,我们还是想说要追求有质量的发展,在拿地方面我们也会比较谨慎,目前我们的土储未来三年之内还是可以做到,销售规模每年在10%-12%左右的增长。”融信执行董事兼总裁余丽娟说。

此前,融信曾在上海与万科联合拿下百亿地王项目,从该项销售均价和周转时间测算,将为两家公司带来巨大亏损。此后,融信在土地市场就开始愈发谨慎。

对于市场展望,欧宗洪认为下半年市场可能会好转。

“从我个人判断,应该上半年成交量应该会相对低一点,下半年判断会好一些,所以今年国内房地产市场应该会前低后高,一二线的应该说今年几乎不会有什么影响。如果整个经济下行,国家有可能限价会放松,就是限贷、限购、限价放松,对一二线可能会利好一些,但三四线城市,我判断后面会压力大一些,从近期土地市场也可以看出来,一二线杭州、苏州土地拍卖非常多,三四线土地市场相对冷清。”欧宗洪在业绩会上表示。

相关推荐
热点推荐
终于要来了…

终于要来了…

子木聊房啊
2024-07-25 16:22:46
还没正式提名,哈里斯与特朗普的对决就开始了 | 京酿馆

还没正式提名,哈里斯与特朗普的对决就开始了 | 京酿馆

新京报评论
2024-07-25 10:56:27
特朗普遇刺后,美国特勤局女局长乌纱帽飞了

特朗普遇刺后,美国特勤局女局长乌纱帽飞了

上观新闻
2024-07-24 21:51:05
云南曲靖官场震荡持续:两名厅官同日被查,1人系主动投案

云南曲靖官场震荡持续:两名厅官同日被查,1人系主动投案

澎湃新闻
2024-07-25 16:42:26
中信证券:今年三季度,市场很可能再度迎来存款利率的新一轮调整

中信证券:今年三季度,市场很可能再度迎来存款利率的新一轮调整

每日经济新闻
2024-07-25 08:21:06
台风“格美”爆发式增强!将在江西境内停留约15小时

台风“格美”爆发式增强!将在江西境内停留约15小时

环球网资讯
2024-07-25 08:48:06
王贵元成了吹哨人,那些年人大教授组队“追”女博士!

王贵元成了吹哨人,那些年人大教授组队“追”女博士!

马蹄烫嘴说美食
2024-07-25 14:12:57
7月25日俄乌:俄大规模攻击被击退,乌高层轮番表态释放明显信号

7月25日俄乌:俄大规模攻击被击退,乌高层轮番表态释放明显信号

山河路口
2024-07-25 14:01:44
59800元!联通「卫星路由器」,居然比马斯克的“星链”还贵

59800元!联通「卫星路由器」,居然比马斯克的“星链”还贵

雷科技
2024-07-25 10:21:29
已登陆!超强台风“格美”直角掉头,今天或将二次登陆...

已登陆!超强台风“格美”直角掉头,今天或将二次登陆...

大永强
2024-07-25 10:10:22
至少229人死亡,中方:深切哀悼!

至少229人死亡,中方:深切哀悼!

鲁中晨报
2024-07-25 07:17:03
山东大学齐鲁医院被泼红色油漆,警方通报

山东大学齐鲁医院被泼红色油漆,警方通报

界面新闻
2024-07-25 11:20:00
杀害李晟医生的凶手身份曝光,并非医患纠纷,网传信息离了大谱

杀害李晟医生的凶手身份曝光,并非医患纠纷,网传信息离了大谱

Mr王的饭后茶
2024-07-25 09:01:52
李晟医生遗体告别仪式,女儿花圈摆最中间,妻子崩溃大哭,太痛心

李晟医生遗体告别仪式,女儿花圈摆最中间,妻子崩溃大哭,太痛心

180°视角
2024-07-25 15:44:37
太血腥!网传南京突发一起交通事故,一电动车主被女司机撞飞…

太血腥!网传南京突发一起交通事故,一电动车主被女司机撞飞…

火山诗话
2024-07-25 05:20:42
专访 | 21岁中国女孩,日本海惊魂漂流36小时

专访 | 21岁中国女孩,日本海惊魂漂流36小时

新民周刊
2024-07-25 15:08:40
老年人免费乘车取消了?老年公交卡“新规”,事关每个人,早了解

老年人免费乘车取消了?老年公交卡“新规”,事关每个人,早了解

猫叔东山再起
2024-07-25 13:50:36
喊话五天,中国无只字回应,心有不甘的布林肯,借道中国直飞蒙古

喊话五天,中国无只字回应,心有不甘的布林肯,借道中国直飞蒙古

前沿天地
2024-07-25 07:39:20
重大宣布:降息!

重大宣布:降息!

证券时报
2024-07-25 08:26:07
A股三大股指集体低开,沪指再度失守2900点

A股三大股指集体低开,沪指再度失守2900点

北京商报
2024-07-25 09:43:25
2024-07-25 18:04:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:民主党曾用共和党的"武器"攻击拜登 拜登愤怒

头条要闻

媒体:民主党曾用共和党的"武器"攻击拜登 拜登愤怒

财经要闻

压垮打工人的不是裁员而是高位买的房子

体育要闻

专访 | 王钰栋:想和杨晨一样走向世界

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

科技要闻

估值超200亿,百川智能完成50亿元A轮融资

汽车要闻

充电15分钟续航515km 岚图知音三电技术曝光

态度原创

数码
健康
时尚
手机
军事航空

数码要闻

红魔电竞平板将搭载高通骁龙 8 Gen3 领先版处理器

人类为何至今无法攻克渐冻症?

法式优雅永不过时!中年女人不容错过,夏天帮你找回时尚感

手机要闻

欧盟 AltStore PAL 商店开始接受第三方 iOS 应用

军事要闻

以色列总理在美国国会发表讲话 称将继续军事行动

无障碍浏览 进入关怀版