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限购政策也促销?海宁撤回“非户籍人口暂不限购一个月”

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继多地调整楼市政策后,“海宁发布”今日(3月24日)宣布,自3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说,非海宁户籍在海宁可以买多套房,但房博会之后将继续执行限购。

《每日经济新闻》记者拨通了海宁市政务热线,接线工作人员表示,海宁日报微信公众号及海宁发布的相关信息已经删除,目前仍按照原定政策执行。

为何政策又现紧急撤回?上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示,“现在地方政府对楼市的调控有向消费端倾斜的意愿,但例如广州商住房政策、宝鸡楼市新政都是‘一日游’,说明‘住房不炒’的底线是不能突破的。”

“松限”政策再现“一日游”

卢文曦指出,“基于疫情冲击,最近上海到周边城市投资的客户也少了很多。尤其是周边的杭州等城市吸引力也很大,基于城市间竞争以及稳楼市的意图,出政策利好并不意外。但这些利好也是对限购限贷进行妥协让步,此举会招惹一些投机客入市,有悖于‘住房不炒’的调控大基调。”

坐落于杭嘉湖平原东北部的江南小城海宁,充满了经济活力。在《人民日报》2019年10月发布的《2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果》中,海宁市摘得3个全国百强县市称号。2019年海宁市GDP达到1026.57亿元,城镇居民人均可支配收入65526元,增长8.1 %;农村居民人均可支配收入38739元,增长9.3%。

事实上,包括海宁在内的嘉兴市范围,曾受到楼市投资客的追捧,近几年房价一路走高。《每日经济新闻》记者查询发现,目前海宁市全部在售及待开盘项目达131个,单价最高达23000元/平方米,最低为6800元/平方米。

“海宁虽然经济活力不错,类似海宁、嘉兴等环沪的四线城市吸引不少周边投资力量。但是快速发展过程中也有供应过多的压力,因此2018年之后房价滞涨信号明显。”卢文曦指出。

三四线城市库存压力增大

“暂不执行,还真会玩。”这是网友在“海宁发布”的留言。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出:“海宁放松(限购)一个月的做法比较特殊,此前全国范围并未有过调控政策临时放松的先例。”

多位分析人士也告诉记者,此举反映出疫情给各地楼市带来的压力。

《易居100城住宅库存报告》显示,2月份楼市供求两端均呈现断崖式下跌的状态,市场非常冷清。截至2月底,二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为24110万平方米和20265万平方米,同比增速分别为6.3%和2.1%。对比去年同期水平,三四线城市略有增加,而二线城市库存增加最为明显。

尽管海宁仍然居于三四线城市行列,但由于紧邻上海,在浙江省内经济地位突出,往往成为投资客属意的目标,对房地产开发商而言充满着吸引力。

严跃进表示,“根据最新发布的100城库存报告,受2月份房屋销售停摆的影响,2月份全国百城去库存周期陡然攀升,库存压力促使各地政府积极放松政策。放松对非户籍人口认购套数的限制,属于非常宽松的政策导向,这也说明各地近期有放松政策的意向和动机。”

“海宁在具体政策制定中应该谨慎,尤其是要防范炒房等需求释放,进一步促进市场交易活跃和价格的稳定。”严跃进续称。

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