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业绩稳健,龙湖集团四大航道多点开花

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3月24日,龙湖集团(00960.HK)发布了2019年业绩报告,从中可以看出,销售利润增长,负债率和融资成本下降已经成为龙湖近几年的标志。

报告期内,龙湖集团的营业额同比增长30.4%至1510.3亿元,其中物业投资业务收入同比增长41.5%至人民币57.9亿元。毛利同比增长28.5%至人民币508.0亿元,毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。

2019年,龙湖合同销售额同比增长20.9%至人民币2425亿元,净负债率为51%,在手现金为人民币609.5亿元。综合负债总额达到4855.67亿元,较上年增长约33%。

在土地储备方面,龙湖土地储备合计6814万平方米,权益面积为4742万平方米。环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的33.0%、28.0%、19.3%、9.9%、9.7%及0.1%。

龙湖的融资成本仍旧维持着较低水平,综合借贷总额为人民币1460亿元,平均借贷成本为年利率4.54%,平均贷款年限6.04年。

2020年,龙湖的业绩目标为2600亿元,龙湖集团CFO赵轶表示:“我们已经备了4100亿的货,有信心完成目标。”

而龙湖集团CEO邵明晓则表示:“龙湖去年不管是拿地还是供货的节奏踩得都很准,回头看有一定的规律,我们还是会根据市场的情况保持弹性,上半年完成4成任务不是问题。”

拥有四大主航道业务的龙湖,2019年在商业、租赁住房、智慧服务等方面也取得了相当优异的成绩。

2019年龙湖全年租金收入提升42%至57.9亿元。商业总体租金47.5亿、总客流量4.7亿人次、销售额267亿、回报率7%;截至2019年底,龙湖累计开业商场39座,一年新开业10座商场,2020年龙湖将有9座天街开业。

邵明晓表示:“今年疫情对租金收入影响很大,龙湖天街关店近8成,龙湖减免的租金已经有大几亿了,另外,新的商业的招商有一些国际品牌也受到影响,都已经到了合同阶段,但因为疫情在国际蔓延而不得不延缓,不过预计不会影响全年60亿的租金预期。”

冠寓在2019年已开业7.5万间,整体出租率为77.4%,其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%,租金收入11.73亿元,同比增长151%。

目前,龙湖冠寓已布局全国华北、华东、华南、西南、华中片区,包含北京、上海、杭州、武汉、深圳在内的30余个一、二线重点城市。

租赁住房业务的盈利问题一直都是外界关注这个行业的焦点之一,邵明晓表示今年冠寓的EBITDA可以回正。而今年疫情也对租赁住房业务产生了比较大的影响,邵明晓表示25%的冠寓受到了影响。

而对于长于运营以及深耕数字化的龙湖来说,成本与管理上的优势可以对冲这方面的影响,龙湖集团各业务之间已经形成了无壁垒,战略协同的工作平台,保证了业务快速运转。从拿项目决策开始,依托集团平台,多职能协同决策,采用了集团体系下的招标采购平台及资源,快速供货且有品质保证成本优势。

邵明晓表示:“冠寓一直都实行着线上化、数字化,这样能很好实现降费增效,像我们的管理效率就提高了14%,人房比提高了1倍多。”

龙湖的C4航道智慧服务业务去年也实现巨大突破,2019年新进45个城市,基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实管规模翻番,达到4.28亿平方米,营业收入同比实现突破性增长,达到50亿元。

除了传统的住宅领域,龙湖智慧服务还近年陆续进入到商业、写字楼、公寓、养老、产城、医院、学校、公园、航空后勤、交通枢纽乃至智慧城市综合运营服务领域,开启城市综合服务提供商的新阶段。2019年新进入高校物业(上海交大、四川外国语大学),并在医院业态取得拓展。

另外,智慧服务也是龙湖科技赋能较高的板块,创新收入占比达到了50%。

2019年,龙湖全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建,涵盖FM(Facility Management)设施设备管理系统、RBA(Remote Building Automation)远程设备自控系统、电梯黑匣子、品质管理“慧眼”系统等20余项科技产品,通过这些科技产品将各业务场景充分线上化。其目标是2020年实现整个运营管理、业务、产品的全面上线,智能决策。

而邵明晓表示,智慧服务没有分拆上市的计划,倒是去年龙湖先以总代价约10.76亿港元,买入绿城服务约1.39亿股股份,占绿城服务已发行股本总数的5%,不过龙湖对外表示,此次入股仅为财务投资。

针对出地产外的三大航道业务,龙湖集团董事长吴亚军表示:“所以业务航道都是在龙湖的能力范围内的,我们没有跨行业,跨领域。”

受到业绩报告的影响,今日龙湖股价上涨5.95%,收于32.95港币/股。

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