<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

业绩稳健,龙湖集团四大航道多点开花

0
分享至

3月24日,龙湖集团(00960.HK)发布了2019年业绩报告,从中可以看出,销售利润增长,负债率和融资成本下降已经成为龙湖近几年的标志。

报告期内,龙湖集团的营业额同比增长30.4%至1510.3亿元,其中物业投资业务收入同比增长41.5%至人民币57.9亿元。毛利同比增长28.5%至人民币508.0亿元,毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。

2019年,龙湖合同销售额同比增长20.9%至人民币2425亿元,净负债率为51%,在手现金为人民币609.5亿元。综合负债总额达到4855.67亿元,较上年增长约33%。

在土地储备方面,龙湖土地储备合计6814万平方米,权益面积为4742万平方米。环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的33.0%、28.0%、19.3%、9.9%、9.7%及0.1%。

龙湖的融资成本仍旧维持着较低水平,综合借贷总额为人民币1460亿元,平均借贷成本为年利率4.54%,平均贷款年限6.04年。

2020年,龙湖的业绩目标为2600亿元,龙湖集团CFO赵轶表示:“我们已经备了4100亿的货,有信心完成目标。”

而龙湖集团CEO邵明晓则表示:“龙湖去年不管是拿地还是供货的节奏踩得都很准,回头看有一定的规律,我们还是会根据市场的情况保持弹性,上半年完成4成任务不是问题。”

拥有四大主航道业务的龙湖,2019年在商业、租赁住房、智慧服务等方面也取得了相当优异的成绩。

2019年龙湖全年租金收入提升42%至57.9亿元。商业总体租金47.5亿、总客流量4.7亿人次、销售额267亿、回报率7%;截至2019年底,龙湖累计开业商场39座,一年新开业10座商场,2020年龙湖将有9座天街开业。

邵明晓表示:“今年疫情对租金收入影响很大,龙湖天街关店近8成,龙湖减免的租金已经有大几亿了,另外,新的商业的招商有一些国际品牌也受到影响,都已经到了合同阶段,但因为疫情在国际蔓延而不得不延缓,不过预计不会影响全年60亿的租金预期。”

冠寓在2019年已开业7.5万间,整体出租率为77.4%,其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%,租金收入11.73亿元,同比增长151%。

目前,龙湖冠寓已布局全国华北、华东、华南、西南、华中片区,包含北京、上海、杭州、武汉、深圳在内的30余个一、二线重点城市。

租赁住房业务的盈利问题一直都是外界关注这个行业的焦点之一,邵明晓表示今年冠寓的EBITDA可以回正。而今年疫情也对租赁住房业务产生了比较大的影响,邵明晓表示25%的冠寓受到了影响。

而对于长于运营以及深耕数字化的龙湖来说,成本与管理上的优势可以对冲这方面的影响,龙湖集团各业务之间已经形成了无壁垒,战略协同的工作平台,保证了业务快速运转。从拿项目决策开始,依托集团平台,多职能协同决策,采用了集团体系下的招标采购平台及资源,快速供货且有品质保证成本优势。

邵明晓表示:“冠寓一直都实行着线上化、数字化,这样能很好实现降费增效,像我们的管理效率就提高了14%,人房比提高了1倍多。”

龙湖的C4航道智慧服务业务去年也实现巨大突破,2019年新进45个城市,基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实管规模翻番,达到4.28亿平方米,营业收入同比实现突破性增长,达到50亿元。

除了传统的住宅领域,龙湖智慧服务还近年陆续进入到商业、写字楼、公寓、养老、产城、医院、学校、公园、航空后勤、交通枢纽乃至智慧城市综合运营服务领域,开启城市综合服务提供商的新阶段。2019年新进入高校物业(上海交大、四川外国语大学),并在医院业态取得拓展。

另外,智慧服务也是龙湖科技赋能较高的板块,创新收入占比达到了50%。

2019年,龙湖全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建,涵盖FM(Facility Management)设施设备管理系统、RBA(Remote Building Automation)远程设备自控系统、电梯黑匣子、品质管理“慧眼”系统等20余项科技产品,通过这些科技产品将各业务场景充分线上化。其目标是2020年实现整个运营管理、业务、产品的全面上线,智能决策。

而邵明晓表示,智慧服务没有分拆上市的计划,倒是去年龙湖先以总代价约10.76亿港元,买入绿城服务约1.39亿股股份,占绿城服务已发行股本总数的5%,不过龙湖对外表示,此次入股仅为财务投资。

针对出地产外的三大航道业务,龙湖集团董事长吴亚军表示:“所以业务航道都是在龙湖的能力范围内的,我们没有跨行业,跨领域。”

受到业绩报告的影响,今日龙湖股价上涨5.95%,收于32.95港币/股。

相关推荐
热点推荐
中超爆猛料,名记:某中超豪门吃喝全靠赊账,欠薪三月或将解散

中超爆猛料,名记:某中超豪门吃喝全靠赊账,欠薪三月或将解散

东球弟
2024-07-25 09:28:07
刘国梁再这么玩的话!陈梦、王曼昱,基本可以和乒乓球说再见了

刘国梁再这么玩的话!陈梦、王曼昱,基本可以和乒乓球说再见了

体坛狗哥
2024-07-25 14:03:06
戴上队长袖标率队取胜,金玟哉:今天作为队长发挥积极作用

戴上队长袖标率队取胜,金玟哉:今天作为队长发挥积极作用

懂球帝
2024-07-25 14:18:09
南阳三姐弟溺亡背后,被“轻视”的农村漫水桥

南阳三姐弟溺亡背后,被“轻视”的农村漫水桥

澎湃新闻
2024-07-25 08:20:42
关于调整2024年度住房公积金缴存基数上限的通知

关于调整2024年度住房公积金缴存基数上限的通知

吉林日报
2024-07-24 21:50:03
福原爱恋情曝光?曝男方大半岁,中国富豪,曾借爱酱1425万

福原爱恋情曝光?曝男方大半岁,中国富豪,曾借爱酱1425万

东球弟
2024-07-25 11:15:52
女高中生举报被大学教师欺骗感情开房?山东理工大学通报

女高中生举报被大学教师欺骗感情开房?山东理工大学通报

界面新闻
2024-07-25 07:37:26
大S韩国落脚点曝光,4000块一晚五星级酒店,没住进具俊晔江景房

大S韩国落脚点曝光,4000块一晚五星级酒店,没住进具俊晔江景房

凤凰观娱
2024-07-25 11:29:02
还有后续!女博士已有男友,一直洁身自好,关注列表全曝光!

还有后续!女博士已有男友,一直洁身自好,关注列表全曝光!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-24 17:12:47
微信可以查岗了,一查一个准

微信可以查岗了,一查一个准

读本书
2024-07-16 10:04:37
拒绝100万镑周薪!镜报:德布劳内将留队,他拒绝了吉达联合报价

拒绝100万镑周薪!镜报:德布劳内将留队,他拒绝了吉达联合报价

直播吧
2024-07-25 17:07:09
上海富豪们正在疯狂套现?!

上海富豪们正在疯狂套现?!

魔都财观
2024-07-25 07:43:26
65岁王贵元家庭情况被扒!两任老婆,果然有情况,朋友特别看好他

65岁王贵元家庭情况被扒!两任老婆,果然有情况,朋友特别看好他

圈里的甜橙子
2024-07-25 14:18:05
特朗普最新言论震惊世界!日本重新评估,解放军收台只需几天

特朗普最新言论震惊世界!日本重新评估,解放军收台只需几天

浪子的烟火人间
2024-07-21 09:35:58
再见利物浦!46球巨星心寒!转投沙特,拿1亿高薪,亚洲一哥接班

再见利物浦!46球巨星心寒!转投沙特,拿1亿高薪,亚洲一哥接班

阿泰希特
2024-07-25 11:28:38
亚洲最大红灯区的女人们,阴道、肛门、内脏甚至骨骼,都明码标价

亚洲最大红灯区的女人们,阴道、肛门、内脏甚至骨骼,都明码标价

午夜故事会
2023-07-07 15:09:27
正式退出,杜兰特宣布意外决定,科尔批准,递补球员曝光

正式退出,杜兰特宣布意外决定,科尔批准,递补球员曝光

保持热爱0263
2024-07-24 19:53:44
防御台风“格美”|刚刚!台风“格美”直角拐弯!登陆地点或有变! 福建多趟列车运行有调整!

防御台风“格美”|刚刚!台风“格美”直角拐弯!登陆地点或有变! 福建多趟列车运行有调整!

莆田晚报
2024-07-25 15:34:49
为什么说不要买二手的东西?网友:二手东西自带“缘分”细思极恐

为什么说不要买二手的东西?网友:二手东西自带“缘分”细思极恐

热闹的河马
2024-07-11 16:54:30
你知道吗?家里“4个”插头不拔,电费成倍上涨,都是哪“4个”?

你知道吗?家里“4个”插头不拔,电费成倍上涨,都是哪“4个”?

吐不满的痰娱
2024-07-24 02:47:17
2024-07-25 19:48:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俞敏洪:董宇辉买与辉同行的钱我已安排 公司是送他的

头条要闻

俞敏洪:董宇辉买与辉同行的钱我已安排 公司是送他的

财经要闻

董宇辉离职 7658万买下与辉同行

体育要闻

专访 | 王钰栋:想和杨晨一样走向世界

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

科技要闻

俞敏洪透露董宇辉离职幕后:深陷舆论风暴

汽车要闻

充电15分钟续航515km 岚图知音三电技术曝光

态度原创

手机
游戏
旅游
公开课
军事航空

手机要闻

中国电信首款AI手机!麦芒30首销:首搭大模型 1999元起

死侍手柄让玩家脑洞大开:贝姐翘臀手柄有搞头吗?

旅游要闻

奥运旅行热度升 巴黎机票涨40%

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

以色列总理在美国国会发表讲话 称将继续军事行动

无障碍浏览 进入关怀版