目标800亿不增长，疫情下首创置业趋于保守

面对今年的市场行情，一些企业选择谨慎应对，首创置业就是其中的代表。

3月23日晚间，首创置业（02868.HK）公布的2019年报显示，过去一年，公司营业收入207.86亿元，同比下降10.62%；营业利润35.52亿元，同比上升11%；净利润25.69亿元，同比上升6.24%；归属母公司股东净利21.22亿元，同比上升10.4%。每股基本收益0.43元，同比下降44%。

去年首创置业签约额首次超过800亿元，销售额达到808.1亿元，同比增长14.4%。

尽管早前曾订立了千亿目标，但2019年迫于市场压力下调销售目标后，首创置业离这个目标依然还有距离。

由于今年初疫情对房地产市场造成的影响，使得首创置业的谨慎和保守愈加明显。

在3月24日的网络业绩会上，首创置业执行董事兼总裁钟北辰表示，虽然2019年销售额达到808亿元，但鉴于今年疫情带来的不确定性，目前对于2020年销售额目标只要求在800亿以上。

没有要求规模进一步上升，这在近年的地产行业中颇为罕见。事实上，除了对销售规模要求持平，首创在投资端也表现谨慎。

钟北辰表示，首创置业2020年执行安全稳健的投资策略，重点采用非竞争方式拿地，谨慎参与招拍挂，目前计划全年自有资金投资拿地金额为100亿元以上，具体金额根据回款和土地市场情况调整制定。

首创集团董事长李松平表示，去年公司回款率实现60%的增长。同时高层强调，加强回款，实行安全稳健投资策略，进行适度的资本运作，是今年首创置业加强运营，控制负债率的主要方式。

年报显示，2019年首创置业土地总投资额为355.5亿元，新增二级开发项目22个，总建筑778.9万平方米，截至2020年1月，住宅业务新进入东莞、厦门、宁波和郑州等市场，并获取昆明市滇中新区长水机场项目，规划总建面积177.6万平方米。

截至2019年末，首创置业持有土地储备总建面积1661万平方米，货值约3500亿元，权益面积1076万平方米，约88%为发展物业，12%为投资性物业及其他，其中在核心城市土储充足，可以满足未来三年规模开发需要。

需要注意的是，尽管去年首创置业的签约销售额创下新高，但在营收方面，房地产销售带来的收入则出现下降，收入155.79亿元，同比下降18.9%。

但是在土地一级开发、投资物业租赁等方面的收入则均有所增加。其中土地一级开发收入35.13亿元，同比上升21.05%；投资物业租赁收入7.69亿元，同比上升48.45%。

首创置业财务总监范书斌表示，房地产销售收入下降，是由于北京等城市项目转结受到影响所致。

从年报的分解情况来看，首创置业的京津冀、长三角和粤港澳三大城市圈的销售额就达到了715.3亿元，占总量的90%。其中京津冀地区实现签约额490.4亿元，占比达60.7%，仍是公司销售主力。

然而去年北京持续的市场调控，对于以北京作为主力市场的首创而言，的确存在不小的销售压力。

在长三角和粤港澳市场，首创置业去年销售额增长明显。其中长三角签约额达到194.66亿元，同比增长156%。同时，由于在江苏、浙江等地业务的增长，首创置业也将原本内部架构中的上海分部调整为华东分部，进一步强调长三角市场的重要性。

对于大湾区，钟北辰表示，截至目前，大湾区内持有项目已有7个，其中2个为合作项目，并表示不论是产业投资还是住宅开发，今年都会持续增加对大湾区的投资。

在首创奥莱方面，2020年是首创奥莱“5年20城”的完成期限。到2019年末，首创奥特莱斯已经进入17个城市，开业12家。去年奥莱实现销售额78.3亿元，同比增长53%；客流量达到4129万人次，同比增加32%，奥莱业务也从投资期转入运营期。

在业绩会上钟北辰坦言，受到疫情影响，早前除北京奥莱之外，首创在全国的奥特莱斯基本处于停业状态，一季度的营业额受到明显影响，同时公司早前已经对12城项目的商户实行免租金、免物业费38天的政策，客观而言对奥特莱斯的现金流产生一定压力：“不过近期除武汉项目外，各地奥特莱斯已经恢复营业。”

疫情造成的影响并不仅仅只局限在商业项目上，由于早前各地售楼处关闭，房企一季度销售均受到沉重打击，首创置业也不例外。早前公布的销售数据显示，今年2月首创置业签约金额仅为8.4亿元，同比下降83%，冲击严重。

对此钟北辰表示，目前除了武汉，首创在全国各地销售中心正在逐步恢复开放：“目前3月的销售数据还没出来，希望在有限的时间里，能够让一季度的销售水平有所提升。”

李松平也表示，疫情对宏观经济形势影响较大，但“房住不炒”的总基调不会变：“目前还是强调一城一策，分类指导，对企业还是留有一定机会，首创也会适时寻求机遇。”