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目标800亿不增长,疫情下首创置业趋于保守

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面对今年的市场行情,一些企业选择谨慎应对,首创置业就是其中的代表。

3月23日晚间,首创置业(02868.HK)公布的2019年报显示,过去一年,公司营业收入207.86亿元,同比下降10.62%;营业利润35.52亿元,同比上升11%;净利润25.69亿元,同比上升6.24%;归属母公司股东净利21.22亿元,同比上升10.4%。每股基本收益0.43元,同比下降44%。

去年首创置业签约额首次超过800亿元,销售额达到808.1亿元,同比增长14.4%。

尽管早前曾订立了千亿目标,但2019年迫于市场压力下调销售目标后,首创置业离这个目标依然还有距离。

由于今年初疫情对房地产市场造成的影响,使得首创置业的谨慎和保守愈加明显。

在3月24日的网络业绩会上,首创置业执行董事兼总裁钟北辰表示,虽然2019年销售额达到808亿元,但鉴于今年疫情带来的不确定性,目前对于2020年销售额目标只要求在800亿以上。

没有要求规模进一步上升,这在近年的地产行业中颇为罕见。事实上,除了对销售规模要求持平,首创在投资端也表现谨慎。

钟北辰表示,首创置业2020年执行安全稳健的投资策略,重点采用非竞争方式拿地,谨慎参与招拍挂,目前计划全年自有资金投资拿地金额为100亿元以上,具体金额根据回款和土地市场情况调整制定。

首创集团董事长李松平表示,去年公司回款率实现60%的增长。同时高层强调,加强回款,实行安全稳健投资策略,进行适度的资本运作,是今年首创置业加强运营,控制负债率的主要方式。

年报显示,2019年首创置业土地总投资额为355.5亿元,新增二级开发项目22个,总建筑778.9万平方米,截至2020年1月,住宅业务新进入东莞、厦门、宁波和郑州等市场,并获取昆明市滇中新区长水机场项目,规划总建面积177.6万平方米。

截至2019年末,首创置业持有土地储备总建面积1661万平方米,货值约3500亿元,权益面积1076万平方米,约88%为发展物业,12%为投资性物业及其他,其中在核心城市土储充足,可以满足未来三年规模开发需要。

需要注意的是,尽管去年首创置业的签约销售额创下新高,但在营收方面,房地产销售带来的收入则出现下降,收入155.79亿元,同比下降18.9%。

但是在土地一级开发、投资物业租赁等方面的收入则均有所增加。其中土地一级开发收入35.13亿元,同比上升21.05%;投资物业租赁收入7.69亿元,同比上升48.45%。

首创置业财务总监范书斌表示,房地产销售收入下降,是由于北京等城市项目转结受到影响所致。

从年报的分解情况来看,首创置业的京津冀、长三角和粤港澳三大城市圈的销售额就达到了715.3亿元,占总量的90%。其中京津冀地区实现签约额490.4亿元,占比达60.7%,仍是公司销售主力。

然而去年北京持续的市场调控,对于以北京作为主力市场的首创而言,的确存在不小的销售压力。

在长三角和粤港澳市场,首创置业去年销售额增长明显。其中长三角签约额达到194.66亿元,同比增长156%。同时,由于在江苏、浙江等地业务的增长,首创置业也将原本内部架构中的上海分部调整为华东分部,进一步强调长三角市场的重要性。

对于大湾区,钟北辰表示,截至目前,大湾区内持有项目已有7个,其中2个为合作项目,并表示不论是产业投资还是住宅开发,今年都会持续增加对大湾区的投资。

在首创奥莱方面,2020年是首创奥莱“5年20城”的完成期限。到2019年末,首创奥特莱斯已经进入17个城市,开业12家。去年奥莱实现销售额78.3亿元,同比增长53%;客流量达到4129万人次,同比增加32%,奥莱业务也从投资期转入运营期。

在业绩会上钟北辰坦言,受到疫情影响,早前除北京奥莱之外,首创在全国的奥特莱斯基本处于停业状态,一季度的营业额受到明显影响,同时公司早前已经对12城项目的商户实行免租金、免物业费38天的政策,客观而言对奥特莱斯的现金流产生一定压力:“不过近期除武汉项目外,各地奥特莱斯已经恢复营业。”

疫情造成的影响并不仅仅只局限在商业项目上,由于早前各地售楼处关闭,房企一季度销售均受到沉重打击,首创置业也不例外。早前公布的销售数据显示,今年2月首创置业签约金额仅为8.4亿元,同比下降83%,冲击严重。

对此钟北辰表示,目前除了武汉,首创在全国各地销售中心正在逐步恢复开放:“目前3月的销售数据还没出来,希望在有限的时间里,能够让一季度的销售水平有所提升。”

李松平也表示,疫情对宏观经济形势影响较大,但“房住不炒”的总基调不会变:“目前还是强调一城一策,分类指导,对企业还是留有一定机会,首创也会适时寻求机遇。”

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