增收不增利，长实去年股东净利下滑近三成

长实集团3月19日发布2019年业绩显示，去年长实集团累计营收823.82亿港元，同比增长63.56%；期内基础溢利287.29亿港元，同比上升19.04%；股东应占溢利291.34亿港元，同比降27.36%；股东每股应占溢利7.89港元，同比下降27%。

尽管年报表示，2018年由于出售中环中心的重大收益拉升了利润，不过股东应占溢利部分和每股盈利较2017年，仍然略微有所下降。

但相较于其他港企而言，长实凭借多国家、多业务布局，仍然保持了稳健态势。除了物业和酒店业务的收益、利润有所下降，物业销售、飞机租赁、基建及实用资产业务，以及去年刚刚收购的英式酒馆业务，都带来了盈利。特别是物业销售，更是大幅增长。

年报显示，去年年度物业收入为641.08亿港元，同比上升84.72%；物业租赁收入74.5亿港元，同比下降2.4%；酒店业务收入41.85亿港元，同比下降18.7%；物业及项目管理收入8.68亿港元，同比下降1.8%；飞机租赁收入31.92亿港元，同比上升8.24%；投资基建及实用资产盈利45.24亿港元，同比上升12.15%；英式酒馆业务带来5.55亿港元盈利。

相比前几年连续的几笔大宗交易，过去一年长实在投资市场显得颇为平静，较大的投资和出售便是以约合252亿港元的代价，收购英式酒馆的股权。另外，于去年10月以40亿元的价格，将大连西岗项目出售给融创。

不同于早前的频繁出售，去年长实在香港土地市场颇为积极，去年3月和香港政府就油塘东源街和崇耀街达成换地协议，并且参与启德地块、港铁黄竹坑站、西九龙站、日出康城、屯门等项目的投标。虽然去年香港市场动荡，但从长实去年物业部分的销售表现看，香港楼市仍然坚挺。

由于去年在香港的多个住宅项目君柏、海之恋、海之恋‧爱炫美、My Central等项目的销售，长实在香港物业销售收入大增，达到500.2亿港元，同比上升335%。内地物业销售额则为130.59亿港元，同比下降41%。海外物业销售10.29亿元，和去年基本持平。

报告称，香港楼市由于受社会事件所影响，唯住宅物业保持需求，全球低息环境，加上香港政府去年10月放宽本地私人楼宇按揭比例，促使物业销售额较2018年有大幅增长。内地物业销售由于市场因素而较为缓慢，集团对于内地物业发展项目的开发竣工周期因此作出调整。

然而社会事件叠加新冠疫情，今年香港楼市的走向如何，长实集团董事会主席李泽钜在19日的网上业绩记者会上坦诚，今年香港房价很难说，虽然香港房屋供应量少，并且很多人有自住需求，但现在谈今年房价走势还为时尚早：“要看疫情什么时候结束，影响有多深远。”

不过他还是表示，推盘速度不会减慢，预售楼花同意书获批便会出售。

从李嘉诚手中接棒第二年，李泽钜仍旧延续父亲谨慎的态度，表示长实见过很多风浪，做事相当审慎，集团准备充足，财务也很稳健。不同的是，相较于前两年大举出售内地资产，长和系这一年在内地市场的投资正表现积极。

去年12月，长实创立并持股的新加坡ARA（亚腾资产管理公司）旗下的一只基金，参与收购上海浦东的三林印象城，并且在去年5月，还入股了成都核心商业区的晶融汇项目。

今年1月，长和系子公司长江基建和吉林电投签署意向书，拟建立合营公司，配合投资25亿元于吉林通化市兴修综合聪慧能源项目。

同时有消息称，长实还有意拿下位于上海普陀区真如的高尚领域的全部股权。这一项目是2006年长实和和润集团，以22亿元价格拿下的巨幅地皮，总建筑面积达到117万平方米，包括商场、写字楼、住宅、服务式公寓及酒店多种业态。其中长实持股60%、和润持股40%。

去年6月，高尚领域住宅部分销售，卖出73亿元。今年早些时间，长实相关负责人表示，公司有优先购置权，暗示不排除全资持有这一项目。

在记者会上，李泽钜表示，公司对项目很有兴趣，但由于疫情原因无法面对面会谈，项目还未有实质性进展。

尽管如此，在内地的陆续投资，仍和前几年频繁卖出的举动大相径庭。面对是否是要重返内地市场的提问时，李泽钜在今年1月在长江集团的周年庆晚宴上表示，公司在内地20多个城市还有50多个地产项目，是港企在内地投资规模最大的一家：“从来没有离开过，怎么说重返？”

年报显示，期内集团持有的可开发土地储备约9200万平方呎（约合854.7万平方米），其中香港和海外均为400万平方呎（约合37.1万平方米），内地8400万平方呎（约合780.4万平方米），绝大部分的土地储备仍位于内地。

对于今年的市场走向，报告称，疫情急遽发展，向世界各地蔓延，多国经济预计因营商受阻、消费疲软及旅游减少而承压，全球油价暴跌为全球经济带来更重影响。内地市场虽因疫情遭受经济和社会冲击，但长期基本面向好，经济增长可望迅速回升。

香港方面，经济不可避免低收到本地和外部不确定因素影响，长远来看，市场对物业的基本需求及购买力将有助楼市恢复平稳发展，并表示香港和内地仍是集团的重要市场。

李泽钜在会上也表示，全球经济正面临史无前例的风险及挑战，公司要做好准备，虽然还会继续寻找投资机遇，但2020年在资本方面会比较保守。