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建筑板块发生安全事故,中天房产还面临业绩瓶颈

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近期发生在宁波的一起建筑工地事故,让浙江一家主营建筑和地产业务的公司备受关注。

3月13日,中天建设集团位于浙江宁波镇海区骆驼街道的一个工地上发生塔吊倒塌事故,事故造成了3人死亡,1人受伤。

中天建设一位员工对界面新闻记者表示,工人们在进行塔吊拆除作业时发生的塔吊倒塌事故,塔吊倒塌主要是塔吊附墙提前拆除导致塔吊标准节独立高度过高,然后发生倾覆。

宁波住建局官方回复称,事故原因仍在调查中。

塔吊倒塌事故发生后,宁波市安全生产委员会办公室和宁波市住房和城乡建设局在全市开展建筑工程安全生产大检查。中天建设的工地已经实施停工整顿;镇海区房屋建筑和市政基础设施工程立即停止使用建筑工程起重机械;全市开展建筑工程安全生产自查自纠。

作为此次事故建筑方的中天建设,前身是浙江东阳市一家经营困难的国有建筑企业,楼永良在1993年被东阳市委、市政府任命为公司党委书记和总经理。此后经历“国有企业-股份制企业-民营企业”的制度转变,中天建设在2001年成为自营民营公司。

楼永良成为中天建设的老板,他与浙江广厦集团楼忠福有着类似经历,建筑企业起家,并完成原始积累。2004年,楼永良还将业务版图切入到房地产领域,在杭州成立中天房产。

2016年,中天房产与中天建设同列为中天集团两大主业。2019年1月,中天房产更名为中天美好集团。

克尔瑞数据显示,2019年中天美好集团全口径销售额为248.1亿,位于排行榜的第95名;权益销售额为174.6亿,位于排行榜的第108名。

在总部所在地的杭州市场,2019年中天美好的流量销售金额为62.83亿,位于杭州房企排行榜的第13名;权益销售金额为52.86亿,位于杭州房企排行榜的第19名。

根据中天官微,中天目前的项目分布在杭州萧山和临安、海宁、金华、桐乡、平湖、长沙、西安和新疆等地。

中天在杭州市场的业绩贡献主要来自3个项目,即萧山义桥板块的中天卓越风荷锦庭、临安青山湖科技城的中天珺府和临安锦北板块的中天万科启宸,分别贡献了24亿、22亿和10亿的销售额。

2016年是中天在地产板块发力的一年。受房地产市场整体向好影响,中天之前储备的货值翻倍。比如杭州临安中天珺府项目为例,项目房价由5000元/平方米提高至15800元/平方米,货值也几乎翻了三倍。临安项目至今仍在销售,去年贡献了22亿元的销售额。

中天美好集团董事长卢国豪表示,中天房产的投资布局是以3+3+X为战略布局,即环沪、环杭、环浙江中部三大根据地,西安、长沙、乌鲁木齐三个外围支点,并择机进入其他二线城市或区域。

值得注意的是,在早期项目逐渐去化完毕之后,中天美好集团的土地红利优势消失,这几年,中天美好在市场上拿的地溢价率都不低。

2016年9月,浙江中天房地产集团有限公司以总价18.2亿、楼面价6115元/平方米夺得雨花区圭塘街道一商住用地,成为当时长沙高铁新城片区的最高单价地王。

2018年3月,中天历经5个小时,217轮竞价,最终竞得海宁市高新区一宗土地,最终楼面价9010元/平方米、溢价率70%,溢价率达到封顶并转入竞报配置保障房阶段。

2019年7月,杭州钱塘新区一宗土地出让,中天以总价1.75亿、楼面价5530元/平方米和溢价率102.8%竞得。

根据中天官方数据,2019年,中天美好集团在浙江杭州、绍兴、金华、嘉兴,江苏常熟,新疆乌鲁木齐6个城市共拿下14宗地块,拿地金额共计109.5亿。2019年,拿地仍主要在三四线城市,且金额几乎占了销售额的一半。

高代价拿地外,中天美好集团2019年的业绩完成不如预期。

卢国豪曾在接受媒体采访时表示,自2016年开始,中天房产以后每年业绩增速均超过60%。

根据克尔瑞数据,中天房产2018年流量销售额为218.4亿,权益销售额为181.2亿。中天房产2019年的业绩增速显然没有达到他们的预期。

面对今年的疫情和市场下滑影响,三四线市场去化压力加大,在发生安全事故后,中天今年的地产业务也将面临更大挑战。

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