<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

地产信托额度松动?监管部门:规模不能超过2019年

0
分享至

地产信托额度松动了吗?

连日来,千万豪宅瞬间售罄与各地地王再现的消息频出,在新冠肺炎疫情影响尚在持续的背景下,这个问题极其牵动人心。

根据信托百佬汇记者多方了解,地产信托额度并未松动,而且监管部门一再向信托公司强调,“房地产信托额度务必不能超过2019年底。”

业界资产观察人士对此表示,大基调不变的情况下,短期之内房地产信托监管政策放松比较困难,信托融资渠道还将受限。从房地产行业看,短期受到疫情较为明显的冲击。目前各地房地产政策多是扶持性的,以抵御疫情冲击,而个别政策影响房地产调控大基调的文件也都很快撤销了。银行信贷方面,松动主要针对按揭贷款,开发贷尚没有看到调整迹象,考虑到监管部门仍较重视房地产金融监管,预计后续不会有大的政策调整。

地产信托额度未松动

针对自2018年以来狂飙突进的地产信托业务,2019年5月中旬,银保监会祭出《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”)后,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,严格限制了前端融资模式的发展。

在此之后,地产信托发行规模有所收缩,但仍未达到监管预期。

2019年下半年开始,监管部门密集进行窗口指导,要求信托公司严格控制房地产信托业务。其中《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号),也即“64号文”,也明确表示要加强房地产信托合规管理和风险控制。

多位业内人士表示,之前银保监会口头传达的监管精神是,2019年年末的房地产信托规模不得超过6月30日,今年逐步调整为,地产信托业务规模不超过2019年底。

一位中型信托公司内部人士向记者透露,该司地产额度一直没有放松,而且由于自去年下半年地产额度收紧便没有实际项目落地,该司2019年12月末的地产额度比2019年6月末的额度又小了不少。“今年银监部门又口头通知,一季度地产信托额度不得超过2019年底,且任何时点都不能超过。监管通过控制信托预登记审批端口,严格控制各家公司额度。”

另有两家大型信托公司相关人士坦承,其所在公司接到的监管口令也是地产信托额度不得超过2019年12月末,这依然是当下最为严格的监管指令。

预计未来也难以松动

近段时间以来,楼市回暖迹象愈发明显。

深圳大面积豪宅仅仅15秒被抢售一空。土地市场方面,全国不少市区出现新地王。如3月10号上午,广州拍出了史上最贵的住宅用地;再如3月11日,常州武进诞下新地王。

克而瑞地产研究中心认为,在整体疫情按照当前态势继续得到控制的前提下,预计疫情对房地产市场的影响在3月将继续延续,但有望在二季度开始恢复正常。具体来看,销售方面,受疫情积压的一、二手房购房需求将陆续转为新增销售,整体销售体量有望快速恢复;新开工方面,在地方放宽预售审批要求的利好下房企预计将于窗口期加紧项目开工以尽快预售回笼资金,因而新开工面积有望在二季度快速回升;土地购置方面,随着核心城市土拍复常,整体增速有望低位回升,但考虑到房企拿地仍旧谨慎,降幅难见大幅收窄;开发投资额在以新开工、施工面积为主要支撑下有望在下半年得到回升。

业界资产观察人士对此表示,“大基调不变的情况下,短期之内房地产信托监管政策放松比较困难,信托融资渠道还将受限,这样有利于信托公司的客户选择和定价。从房地产行业看,短期受到疫情较为明显的冲击:连续两个月销售情况不好,部分房企资金链承压。目前各地房地产政策多是扶持性的,以抵御疫情冲击,而个别政策影响房地产调控大基调的文件也都很快撤销了。银行信贷方面,松动主要针对按揭贷款,开发贷尚没有看到调整迹象,考虑到监管部门仍较重视房地产金融监管,预计后续不会有大的政策调整。”

另有某大型股分行信贷审批部门人士向信托百佬汇记者表示,“截至目前,银行信贷直投房地产这方面数据没有明显变化,且预计往后也不会有明显变化。可以确定的是,基建是今年银行信贷资金的投向重点,小微实体企业也是。但国家层面对地产政策态度非常明确,应该不会有资金金融支持这么直接的举措。”

相关推荐
热点推荐
32岁格策双响炮,4-1,德甲第4双杀欧冠4冠王,晋级欧联八强

32岁格策双响炮,4-1,德甲第4双杀欧冠4冠王,晋级欧联八强

侧身凌空斩
2025-03-14 04:40:43
中国队全英形势一夜剧变,石宇奇没了对手,5项都有希望预计3冠

中国队全英形势一夜剧变,石宇奇没了对手,5项都有希望预计3冠

真理是我亲戚
2025-03-14 07:58:56
莫言65岁悟出:名望不如健康,健康不如宁静,宁静不如自在

莫言65岁悟出:名望不如健康,健康不如宁静,宁静不如自在

尚曦读史
2025-03-12 09:59:08
CCTV5+直播,广东男篮试金领头羊,徐杰球权被削减,外援注册2选1

CCTV5+直播,广东男篮试金领头羊,徐杰球权被削减,外援注册2选1

替补席看球
2025-03-13 16:41:03
中科大教授:5nm芯片难度超原子弹10倍,美国断了技术华为也难搞

中科大教授:5nm芯片难度超原子弹10倍,美国断了技术华为也难搞

逍遥史记
2025-03-14 11:06:30
72岁老头用糖果引诱14岁留守女孩,疯狂作案2年,发现时肚子大了

72岁老头用糖果引诱14岁留守女孩,疯狂作案2年,发现时肚子大了

星宇共鸣
2025-03-07 10:45:23
该!挑衅广东替补席后,这回又故伎重演,被裁判果断吹T+罚款五千

该!挑衅广东替补席后,这回又故伎重演,被裁判果断吹T+罚款五千

金山话体育
2025-03-14 07:43:38
无缘4强后再遭打击?郑钦文跌出世界前8!排名被17岁天才少女超越

无缘4强后再遭打击?郑钦文跌出世界前8!排名被17岁天才少女超越

我爱英超
2025-03-14 07:10:00
台积电创办人张忠谋:如果想扼杀中国大陆,中国大陆真的无能为力

台积电创办人张忠谋:如果想扼杀中国大陆,中国大陆真的无能为力

小彭谈历史
2025-03-14 00:00:32
勇士三分多点开花国王记者吐槽 球队防守像做样子的安保

勇士三分多点开花国王记者吐槽 球队防守像做样子的安保

直播吧
2025-03-14 10:56:12
董明珠今天不是挖了土雷,而是放了颗氢弹

董明珠今天不是挖了土雷,而是放了颗氢弹

春序娱乐
2025-03-14 08:10:38
乔欣老公赖柏霖小眼睛、锅盖头,网友辣评:太丑,真能下得去嘴

乔欣老公赖柏霖小眼睛、锅盖头,网友辣评:太丑,真能下得去嘴

阿凫爱吐槽
2025-03-14 07:33:43
“淫羊藿”促睪这么猛?!

“淫羊藿”促睪这么猛?!

健身S叔
2025-03-08 15:31:17
恒大歌舞团团长白珊珊,在许家印被抓之后,低调地嫁给了这个男人

恒大歌舞团团长白珊珊,在许家印被抓之后,低调地嫁给了这个男人

逍遥史记
2025-03-12 09:49:07
《庆余年3》黄金配角缺席引争议:原班人马难全观众直呼灵魂缺失

《庆余年3》黄金配角缺席引争议:原班人马难全观众直呼灵魂缺失

观察鉴娱
2025-03-14 09:10:03
普京表示俄罗斯同意停火30天,对特朗普表达了感谢,特朗普发声

普京表示俄罗斯同意停火30天,对特朗普表达了感谢,特朗普发声

凤凰卫视
2025-03-14 10:19:20
大S不是塔葬,是暂存!具俊晔花4.2万把大S骨灰暂存金宝山七年!

大S不是塔葬,是暂存!具俊晔花4.2万把大S骨灰暂存金宝山七年!

西瓜爱娱娱
2025-03-14 11:02:12
肯爷妻子比安卡裸滑直排轮!意大利街头又脱了全网吓翻

肯爷妻子比安卡裸滑直排轮!意大利街头又脱了全网吓翻

葫芦哥爱吐槽
2025-03-12 16:13:37
父亲痴傻18年,突然想起三亚有栋350平别墅,儿子找过去却愣住了

父亲痴傻18年,突然想起三亚有栋350平别墅,儿子找过去却愣住了

五元讲堂
2025-03-09 11:35:25
NBA最新排名:湖人3连败快被火箭追上了 勇士6连胜巩固西部第6

NBA最新排名:湖人3连败快被火箭追上了 勇士6连胜巩固西部第6

罗说NBA
2025-03-14 13:31:47
2025-03-14 14:16:49

上海房产

2025政府工作报告:定调房地产“止跌回稳”,再

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家:收复苏贾是俄军决定性胜利 库尔斯克作战已结束

头条要闻

专家:收复苏贾是俄军决定性胜利 库尔斯克作战已结束

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

OpenAI游说白宫放宽监管 同时打压DeepSeek

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

时尚
本地
游戏
房产
军事航空

杨幂时装周造型又丑上热搜了?这次土得只剩腿了?

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

《往日不再》涨价后又迎永降:比之前还便宜3块

房产要闻

生猛!有民企正狂入海南旧改!

军事要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

无障碍浏览 进入关怀版