<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

地产信托额度松动?监管部门:规模不能超过2019年

0
分享至

地产信托额度松动了吗?

连日来,千万豪宅瞬间售罄与各地地王再现的消息频出,在新冠肺炎疫情影响尚在持续的背景下,这个问题极其牵动人心。

根据信托百佬汇记者多方了解,地产信托额度并未松动,而且监管部门一再向信托公司强调,“房地产信托额度务必不能超过2019年底。”

业界资产观察人士对此表示,大基调不变的情况下,短期之内房地产信托监管政策放松比较困难,信托融资渠道还将受限。从房地产行业看,短期受到疫情较为明显的冲击。目前各地房地产政策多是扶持性的,以抵御疫情冲击,而个别政策影响房地产调控大基调的文件也都很快撤销了。银行信贷方面,松动主要针对按揭贷款,开发贷尚没有看到调整迹象,考虑到监管部门仍较重视房地产金融监管,预计后续不会有大的政策调整。

地产信托额度未松动

针对自2018年以来狂飙突进的地产信托业务,2019年5月中旬,银保监会祭出《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”)后,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,严格限制了前端融资模式的发展。

在此之后,地产信托发行规模有所收缩,但仍未达到监管预期。

2019年下半年开始,监管部门密集进行窗口指导,要求信托公司严格控制房地产信托业务。其中《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号),也即“64号文”,也明确表示要加强房地产信托合规管理和风险控制。

多位业内人士表示,之前银保监会口头传达的监管精神是,2019年年末的房地产信托规模不得超过6月30日,今年逐步调整为,地产信托业务规模不超过2019年底。

一位中型信托公司内部人士向记者透露,该司地产额度一直没有放松,而且由于自去年下半年地产额度收紧便没有实际项目落地,该司2019年12月末的地产额度比2019年6月末的额度又小了不少。“今年银监部门又口头通知,一季度地产信托额度不得超过2019年底,且任何时点都不能超过。监管通过控制信托预登记审批端口,严格控制各家公司额度。”

另有两家大型信托公司相关人士坦承,其所在公司接到的监管口令也是地产信托额度不得超过2019年12月末,这依然是当下最为严格的监管指令。

预计未来也难以松动

近段时间以来,楼市回暖迹象愈发明显。

深圳大面积豪宅仅仅15秒被抢售一空。土地市场方面,全国不少市区出现新地王。如3月10号上午,广州拍出了史上最贵的住宅用地;再如3月11日,常州武进诞下新地王。

克而瑞地产研究中心认为,在整体疫情按照当前态势继续得到控制的前提下,预计疫情对房地产市场的影响在3月将继续延续,但有望在二季度开始恢复正常。具体来看,销售方面,受疫情积压的一、二手房购房需求将陆续转为新增销售,整体销售体量有望快速恢复;新开工方面,在地方放宽预售审批要求的利好下房企预计将于窗口期加紧项目开工以尽快预售回笼资金,因而新开工面积有望在二季度快速回升;土地购置方面,随着核心城市土拍复常,整体增速有望低位回升,但考虑到房企拿地仍旧谨慎,降幅难见大幅收窄;开发投资额在以新开工、施工面积为主要支撑下有望在下半年得到回升。

业界资产观察人士对此表示,“大基调不变的情况下,短期之内房地产信托监管政策放松比较困难,信托融资渠道还将受限,这样有利于信托公司的客户选择和定价。从房地产行业看,短期受到疫情较为明显的冲击:连续两个月销售情况不好,部分房企资金链承压。目前各地房地产政策多是扶持性的,以抵御疫情冲击,而个别政策影响房地产调控大基调的文件也都很快撤销了。银行信贷方面,松动主要针对按揭贷款,开发贷尚没有看到调整迹象,考虑到监管部门仍较重视房地产金融监管,预计后续不会有大的政策调整。”

另有某大型股分行信贷审批部门人士向信托百佬汇记者表示,“截至目前,银行信贷直投房地产这方面数据没有明显变化,且预计往后也不会有明显变化。可以确定的是,基建是今年银行信贷资金的投向重点,小微实体企业也是。但国家层面对地产政策态度非常明确,应该不会有资金金融支持这么直接的举措。”

相关推荐
热点推荐
太荒诞!广东女子泳衣一游泳就走光,商家:该泳衣不是用来游泳的

太荒诞!广东女子泳衣一游泳就走光,商家:该泳衣不是用来游泳的

说说史事
2025-07-14 14:20:32
浩男大妹连线哥哥,在线5万人!双方像“聊天书”,浩男:好尴尬

浩男大妹连线哥哥,在线5万人!双方像“聊天书”,浩男:好尴尬

联友说娱
2025-07-14 13:32:27
大反转!德云社融入主流了:曲协主席冯巩同德云社演员同台!

大反转!德云社融入主流了:曲协主席冯巩同德云社演员同台!

史书无明
2025-07-14 11:45:18
文强死后,妻子和儿子如今过得咋样?

文强死后,妻子和儿子如今过得咋样?

诗意世界
2025-05-27 17:56:20
李在明雷霆清算,彻底断绝尹锡悦后路时,突然收到中方一封警告信

李在明雷霆清算,彻底断绝尹锡悦后路时,突然收到中方一封警告信

胡麒牧博士
2025-07-13 19:08:04
哪一场最让你感到意外?盘点本届世俱杯五大冷门比赛:新月两度上榜

哪一场最让你感到意外?盘点本届世俱杯五大冷门比赛:新月两度上榜

雷速体育
2025-07-14 14:52:37
重磅!东大独门绝技杀疯了,西方集体认怂

重磅!东大独门绝技杀疯了,西方集体认怂

华山穹剑
2025-07-13 19:52:50
2008年,北京老光棍买下火葬场旁荒地,15年后殡葬巨头傻了

2008年,北京老光棍买下火葬场旁荒地,15年后殡葬巨头傻了

灿烂夏天
2025-07-04 17:39:41
没苦硬吃!40度高温不降,老人为省电费假节约,社会现三大怪现象

没苦硬吃!40度高温不降,老人为省电费假节约,社会现三大怪现象

姩姩有娱
2025-07-14 15:20:14
俄军轰炸敖德萨之际,北约F16战机开火,俄军4枚导弹升空拦截

俄军轰炸敖德萨之际,北约F16战机开火,俄军4枚导弹升空拦截

掌青说历史
2025-07-14 11:27:38
广州一女租客拖欠8天房租,13600元押金被扣,行李被房东擅自打包扔门口,房东:已多次通知补交租金

广州一女租客拖欠8天房租,13600元押金被扣,行李被房东擅自打包扔门口,房东:已多次通知补交租金

环球网资讯
2025-07-13 07:49:29
因与外国人不正常交往有损校誉,大连工业大学一女生被开除学籍,律师分析事件焦点

因与外国人不正常交往有损校誉,大连工业大学一女生被开除学籍,律师分析事件焦点

潇湘晨报
2025-07-13 13:16:36
中俄为啥不结盟?俄专家坦言:中国拒绝与俄结盟,原因有3个

中俄为啥不结盟?俄专家坦言:中国拒绝与俄结盟,原因有3个

林子说事
2025-07-06 08:03:42
三次判刑仍提拔局长获刑后多名官员被查

三次判刑仍提拔局长获刑后多名官员被查

现代快报
2025-07-13 20:10:28
他只活了42岁,却激励了中国亿万青年,为何自己过得“一塌糊涂”

他只活了42岁,却激励了中国亿万青年,为何自己过得“一塌糊涂”

兴趣知识
2025-07-11 01:45:28
29 岁郑州小伙凌晨自杀,独子遗言曝光,全网泪崩!

29 岁郑州小伙凌晨自杀,独子遗言曝光,全网泪崩!

骑着蜗牛追导弹85
2025-04-12 12:06:33
大战53天,泽连斯基完胜特朗普,谱写了一场改写国际秩序的英雄史诗

大战53天,泽连斯基完胜特朗普,谱写了一场改写国际秩序的英雄史诗

高博新视野
2025-03-13 09:26:08
90.8万彩礼女方出面回应,男方同房有特殊癖好,自己接受不了

90.8万彩礼女方出面回应,男方同房有特殊癖好,自己接受不了

小人物看尽人间百态
2025-06-28 09:06:18
外卖员扶老人被讹15万,六年后老人孙女考上清华,家门后求原谅

外卖员扶老人被讹15万,六年后老人孙女考上清华,家门后求原谅

朝暮书屋
2025-07-05 18:43:55
89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

89%的人都幻想过同时和多人发生性行为,这算精神出轨吗?

宇宙时空
2025-06-16 14:55:41
2025-07-14 16:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美澳联合军演启动 将首次在西太实测"堤丰"中导系统

头条要闻

美澳联合军演启动 将首次在西太实测"堤丰"中导系统

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

辛纳和阿卡,正在建立一种伟大又美好的竞争关系

娱乐要闻

林俊杰被诊断出心脏病,44岁未婚无子

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

20万级还有大空间 尚界H5官图首曝/秋季上市

态度原创

时尚
房产
亲子
本地
军事航空

斜肩上衣+半身裙,清凉松弛显气质!

房产要闻

大利好!海口这个片区,迎来省级名校!九月即将开学!

亲子要闻

爸爸说今天给孩子们做花式藕粉,又是有趣的一餐

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

军事要闻

乌军:史上首次 俄军向机器人部队投降

无障碍浏览 进入关怀版