<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多家房企变相降薪、裁员:优化组织架构,收缩投资战线

0
分享至

在不确定的市场中寻求练就灵活生存发展的能力,是这场长达近两年的房地产行业缩编之变的核心准则。在这一目标下,所有的“术”都在试图先推动一个财务指标的提升,即回款,连裁员也不外如是。

2月底以来,减员、变相降薪、调整组织架构等一系列动作在大小房企悄然上演,既有因组织架构优化引发的人事换防,也有因业绩成绩单不及格被优化掉的裁员,还有因销售停摆导致付不起工资的企业让员工主动离职,甚至有中高管层“自愿”降薪的自救举措。

“我们一直有检视组织架构和业绩导向的传统,每年都执行10%-15%基于业绩的人员调整,今年正赶上组织架构调整,涉及部分组织整合而产生了人员流动情况,但不涉及大幅裁员。”华夏幸福董秘林成红在接受《证券日报》记者采访时表示,之所以启动组织架构调整有两大背景,一是基于公司的战略再聚焦,聚焦核心都市圈,将资源和资本向公司业绩主产区倾斜,二是强化“做精总部,做强一线”的经营导向,推行组织扁平化以减少中间环节,让管理者听得到炮火,便于更快更准的判断和决策。

调整组织架构

关于“组织架构调整”这道题,从2018年起就陆续有大型房企应考,2019年则进入了集中调整期,比如万科、碧桂园等、阳光城等。减员、降薪和中高管离职潮只是在这场地产行业整体组织架构调整过程中出现的现象。

据《证券日报》记者了解,房地产行业过去一直是资金和资源密集型行业,粗放式管理,信息化程度弱,近两年出现的搭建大运营体系,启动全面预算管理,甚至每天上报销售额给集团的细节,都是向精细化管理,提高运营效率的方向性动作,这也是房企进行调整组织架构的目的之一。

当然更重要的目的是提高房地产行业的人均效能,而这种组织架构调整操作的核心,一是将总部职能下放,二是合并区域。这两大动作带来的员工流动变化,一般来说,保持在20%左右是正常的,其中,主动离职和被动淘汰通常各占一半。

“在产业新城板块,有的事业部只有一个区域,或者业绩规模偏小,或者地域相邻,我们就对这些区域进行了整合。”林成红向《证券日报》记者表示,各个业务集团按照自身业务情况进行人员调整,与组织业绩和个人业绩考核挂钩。

基于员工层面的调整是与KPI考核指标相关,这是常规性人员调整动作。但今年的疫情致使2月销售业绩停摆,开年首两个月销售额几乎全线下滑,确实也导致一些企业主动求变,毕竟这也涉及数亿元的刚性支出。

2月27日,凯德集团成为第一家公开宣布降薪的房企。从4月1日起,董事会成员和其他高管层自愿将董事费和基础薪资降低5%-15%;所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪;其他员工不受影响。此举措将在6个月后或者疫情平稳后重新评估。

但依靠减员缩减支出成本,这对大中型房企来说,依旧是杯水车薪。对房企来说,想凭借高周转高负债模式在不确定性市场中保持灵活的生存发展能力,最关心的核心财务指标是现金流,其次可能才是负债、利润、三项管理费用等,而现金流依然要靠销售回款来保障。

收缩投资战线强化回款

“在销售目标适度增长,回款较好的高能级城市,还会加大投资布局,人员上当然也会扩招。”林成红向《证券日报》记者透露,华夏幸福的春招计划已经启动,且完全按照原计划的30类岗位进行招聘,没有任何大幅缩编,公司依然需要新鲜血液注入。

林成红进一步称,战略再聚焦是将投资布局重点转向核心都市圈和高能级城市,比如“环京+苏浙皖郑武”;调整组织架构也是为了更好地落地这一“再聚焦”战略。

“从近两年房企投资变化和KPI考核纳入指标的特点来看,其实也是暗合这一逻辑。不再依靠土地红利实现业绩增长的背后,倒逼房企向高周转要业绩,加上不确定性的政策和市场环境,进一步倒逼企业对经营性现金流安全的渴望。”某业内人士向本报记者表示,毕竟,回款决定着企业接下来拿多少地,还多少贷款,还完之后还能贷多少额度,才能安全。鉴于此,不少房企在员工KPI考核中,由过去的签约销售额转向了加重销售回款率权重。在这一逻辑下,集团给予销售好回款高的区域更多投资权重,反之将遭到淘汰。

在多种不确定因素叠加的形势下,地产行业整体确实面临挑战,很多企业被动瘦身,也有企业在主动求变,要具体分析。这一轮看,华夏幸福调整幅度不大,而且调整后的组织效率更高。

《证券日报》记者采访的多位人士也认为,对大型房企而言,在降本增效的前提下,适应目前销售端困难、投资端成本高的局面,需要灵活的机制,调整架构保持适当人员流动率也是应变能力之一。长期而言,除非是资金链遭到重创面临生死危机,否则大规模裁员或降薪的可能性并不大,随着线下销售恢复,不排除有些城市楼市回回暖,届时资金压力将得到一定程度缓解。 

(原标题:多房企降薪裁员优化组织结构 聚焦“精总部强一线回款”)

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
“前景越来越清晰”,张文宏团队最新发声!这里乘地铁不看核酸了;美元下挫,欧元创数月新高!软件巨头大跌8%

“前景越来越清晰”,张文宏团队最新发声!这里乘地铁不看核酸了;美元下挫,欧元创数月新高!软件巨头大跌8%

证券时报
2022-12-02 08:45:09
许家印最新状况:大结局已定,白手起家的许家印到底经历了什么?

许家印最新状况:大结局已定,白手起家的许家印到底经历了什么?

拾月财经
2022-11-25 11:36:51
西班牙队主教练称输掉比赛很恼火:没准日本队还能多进两  个球

西班牙队主教练称输掉比赛很恼火:没准日本队还能多进两 个球

海外网
2022-12-02 08:05:02
大范围回暖确定开始,但南方5省暂时除外!权威预报:将持续偏冷

大范围回暖确定开始,但南方5省暂时除外!权威预报:将持续偏冷

中国气象爱好者
2022-12-02 11:17:41
爱尔兰大赦:近5,000名黑户(包括1,019名中国人)拿到了身份

爱尔兰大赦:近5,000名黑户(包括1,019名中国人)拿到了身份

爱尔兰华人圈
2022-12-02 09:12:07
大S现任老公具俊晔根本不是十八线艺人,而是乐坛天王、韩流鼻祖

大S现任老公具俊晔根本不是十八线艺人,而是乐坛天王、韩流鼻祖

大王的娱乐生活
2022-12-02 10:02:00
夺子战开始?曝张嘉倪买超谈判失败,婆婆紧抓抚养权:她不配进门

夺子战开始?曝张嘉倪买超谈判失败,婆婆紧抓抚养权:她不配进门

靓宁唠唠嗑
2022-12-01 10:56:28
央行行长易纲:预计明年中国的通胀仍将保持在温和区间

央行行长易纲:预计明年中国的通胀仍将保持在温和区间

新京报
2022-12-02 11:42:08
疫情全面放开,大势所趋,不可阻挡?

疫情全面放开,大势所趋,不可阻挡?

毛毛喜欢听歌
2022-12-01 20:54:29
女人性欲强不强,“懂行”的人一眼便知!太准了!(男女必看)

女人性欲强不强,“懂行”的人一眼便知!太准了!(男女必看)

华哥视界
2022-11-28 12:02:43
触目惊心!250家核酸检测被查造假,国家出手,黑心资本终难逃

触目惊心!250家核酸检测被查造假,国家出手,黑心资本终难逃

君君大话精
2022-12-01 23:20:05
吴速玲与曹格离婚后首露脸,穿透式洋装美貌依旧,恢复单身状态佳

吴速玲与曹格离婚后首露脸,穿透式洋装美貌依旧,恢复单身状态佳

盖饭娱乐官方号
2022-12-01 00:19:33
华国锋主席为国奉献一生,为何逝世后没葬在八宝山?理由只有两字

华国锋主席为国奉献一生,为何逝世后没葬在八宝山?理由只有两字

故事一箩筐
2022-11-06 01:12:02
恶心!当“方舱”染上了情色.…

恶心!当“方舱”染上了情色.…

医客
2022-12-02 12:04:02
劳荣枝庭审照片曝光,头发剪短面容憔悴,面对死刑心有不甘

劳荣枝庭审照片曝光,头发剪短面容憔悴,面对死刑心有不甘

李小阳谈科技
2022-12-01 17:18:57
庐山会议上哪三个人率先对彭总发难?

庐山会议上哪三个人率先对彭总发难?

才思敏捷的菠萝
2022-12-01 13:43:55
时隔12天,张兰态度发生突变,这是怎么了?

时隔12天,张兰态度发生突变,这是怎么了?

君君大话精
2022-12-02 10:39:18
西媒:恩里克赛后大发雷霆,他不能原谅球队的态度问题

西媒:恩里克赛后大发雷霆,他不能原谅球队的态度问题

农民艳艳
2022-12-02 10:05:56
南京15名领导干部任前公示 涉及区委常委等职

南京15名领导干部任前公示 涉及区委常委等职

金台资讯
2022-12-02 11:45:55
具俊晔反击汪小菲,称他女儿没教养,汪小菲回怼太解气

具俊晔反击汪小菲,称他女儿没教养,汪小菲回怼太解气

小彦人生路
2022-12-01 11:56:46
2022-12-02 14:54:44

上海房产

倒挂约3万/平,大虹桥去年过热的板块如今或降温

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

继郑州、广州之后 重庆等地也开始推动常态化防控

头条要闻

继郑州、广州之后 重庆等地也开始推动常态化防控

财经要闻

体育要闻

还有人嘲笑日本的世界杯夺冠梦想吗?

娱乐要闻

吴速玲离婚后首露脸 穿洋装美貌依旧

科技要闻

许家印昨日在广州开会 恒大汽车12月底前搬往天津

汽车要闻

哪吒S交付在即 花100秒再多了解TA一些

态度原创

健康
教育
本地
时尚
公开课

坚持走路锻炼,或收获5个益处

教育要闻

“名校父母”蹭炒教育热点图啥?国家出手整治,家长可别上套

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

2023年的潘通流行色来了!洋红色?

公开课

灵隐寺的这副对联,14字悬挂了1700年

进入关怀模式