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不仅千亿目标失约,时代中国员工数也大量减少

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“公司内部已经不把千亿作为重要目标,因为我们相信就算今年不实现,明年也会实现。”当千亿目标仍无法实现时,时代中国(01233.HK)董事会主席、执行董事及行政总裁岑钊雄对外如此回应。

3月10日,时代中国成为今年首个举办线上业绩发布会的内房企,岑钊雄和首席财务官黄永年一同出席会议。

2019年,时代中国实现合约销售额约783.6亿元,同比增长29.3%,虽然达成了全年750亿元的年度销售目标,但增速比2018年减少了16.2个百分点。

岑钊雄曾在2018年提出,时代中国最晚2020年要实现千亿目标,按此计算其2020年的增速至少需达到27.6%。

然而,疫情影响叠加楼市进入下行周期,时代中国再次调低规模增速,将2020年的的合约销售目标定为823亿元,同比增长仅5%。公告显示,时代中国今年前两月合约销售约77.54亿元,同比增长约6%。

按照既定目标,时代中国计划全年推售可售货值大概1400-1500亿元,这意味着,今年的去化率只需达到55%左右,时代中国就可完成销售目标。

岑钊雄认为,受疫情影响,一季度销售会走低一点,但二季度市场会走稳,全年成交会呈现“先低后稳”的特征。政府将出台更加宽松的行业政策对市场进行托底,维持房地产投资合理增长。房地产金融政策也将保持稳定,个人购房款将平稳增加,房贷利率存在下调空间。

过去的2019年给整个房地产行业带来了严峻的考验,想要实现逆势扩张的时代中国也不例外。

2018年那一年,时代中国曾大规模扩充员工,从2017年底的7492人增加至9502人,受此影响,公司2018年的行政开支由2017年的7.32亿元增加至11.12亿元。2019年上半年,员工进一步增长至12692名。

2019年9月初,曾有消息传出,时代中国强制全员营销,要求每位普通员工在2020年1月15日之前,必须卖出1套房,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套,否则可能会被裁员。

虽然当时时代中国否认裁员,但2019年的业绩报告中员工数确实变动较大。数据显示,截至2019年底,时代中国拥有员工5955名,比2019年中期减少6737名,比2018年底减少3547名。

时代中国方面对界面新闻表示,员工减少主要是因为物业管理业务在2019年12月分拆上市,原归属于时代中国控股的相关员工归入了时代邻里,但未透露具体人数。

另据分拆上市的物业平台时代邻里发布数据显示,截至2019年底,公司员工总数为8050名,相比2018年底的4924名有大幅增长。

一年内员工的大规模增长,使得时代中国行政开支大幅增长4.42亿元,2019年达到15.54亿元,同比增长39.8%。与此同时,时代中国2019年的员工福利开支(不包括董事薪酬)从2018年的12.8亿元增长为15.27亿元。

从经营业绩上看,时代中国在2019年还是收获了一份不错的成绩单。财报显示,2019年时代中国营业额424.3亿元,较去年同期增长23.4%;全年实现毛利124.4亿元,同比增长17.1%,毛利率29.3%;股东应占核心净利润为54.7亿元,同比增长30.0%;每股派息84.45分,较2018年的68.77分同比增长22.8%。

此外,2019年11月15日,时代中国向股东实物分派时代邻里股份,每2.6股时代中国股份获派1股时代邻里股份,为股东带来额外收益。

为实现弯道超车,2019年时代中国加大了拿地力度。年内,通过公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购等多个渠道购入28幅地块,并首次进入杭州、武汉等新市场,拿地成本总额约为233.97亿元,虽未达成全年302亿元的拿地预算,但同比增长80%,总新增建筑面积约757万平方米。

值得注意的是,时代中国城市更新项目数从2019年中期的85个迅速增长至年底的120个,潜在总建筑面积约4300万平方米。2019年,时代中国的城市更新项目成功转化10个,总建筑面积约368万平方米,其中8个纳入土储的总建筑面积约349万平方米。

岑钊雄透露,2019年时代中国的城市更新业务收入21亿元,8个转为土储的城市更新项目面积在年度新增土储中占比超过40%。“2020年会积极去参与旧改项目,争取完成超过10个项目的转化。”

截至2019年底,时代中国共有127个处于不同阶段的项目,其中119个分布在广州、佛山、江门、惠州、珠海等广东省主要城市,总土储面积约2300万平方米,足够未来三至5年的发展所需。

岑钊雄表示,按照40%-50%销售回款用于拿地的指标,2020年时代中国的拿地预算会在250-300亿之间。

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