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与黑石私有化谈判?业内称SOHO停牌或为散售做准备

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3月10日,SOHO中国发布停牌公告,于今日上午11点12分开启暂停买卖。这一动作或与SOHO中国私有化有关。今日早些时候,有消息称,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元。业内称,若该消息属实,其目的或是为散售单个项目做准备。

SOHO中国大涨近40% 宣布短暂停牌 

这一动作或与SOHO中国私有化有关。今日早些时候,有消息称,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元。黑石提出的私有化报价为每股6港元(较SOHO中国现时股价高约一倍)。有关交易细节预计将在未来几周内敲定。

SOHO中国今日开盘价2.93元/股,截至停牌,报4.1元,上涨37.58%。天眼查显示,据2019年中期报告,SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权。关于SOHO中国私有化一事,SOHO中国未给予回应。

值得一提的是,从2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹累计注册了7家公司,且公司股东均为注册在境外的公司,注册资本从150万元至2亿元不等。

在密集注册成立新公司之前,潘石屹加速出售其在境内的资产。2019年10月30日,市场传出消息称,SOHO中国欲出售80亿美元资产。10月31日,SOHO中国发布公告称,公司关注媒体对集团目前拟出售房地产项目的相关报道,及随后出现的股价及成交量的上涨情况。公司声明,在投资物业组合的日常经营管理中,公司会不时探讨所处的商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前,公司没有需要公布的与资产出售的相关资料。

值得注意的是,SOHO中国自2014年开始,就已经开启了“卖卖卖”模式。按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况,过去5年时间,SOHO中国已经累计出售逾250亿元的物业资产。与此同时,SOHO中国并未在境内再购入新项目。

此后市场上有传言称,潘石屹要卖资产跑路。2019年11月18日,在丽泽SOHO首批客户签约仪式上,潘石屹回应称,“千万不要相信谣言,我现在拿的护照是中国护照。房子建在这里,我是带不动的,所以说我跑了,都是谣言。”

业内:停牌或属于私有化过程的必要程序

对此,优淘城总裁薛建军分析认为,若该消息属实,股市对纯商办优势资产来说价值不大,这是SOHO中国退市的主要原因,其目的或是为散售单个项目做准备,“私有化之后,单个项目出售,价值会更高些。实际上,每个项目价值可达几十亿,甚至数百亿,而且还不用上市公司的各种财务成本。”

薛建军进一步表示,预计潘石屹此前未解决现有负债,从而未能完成上市公司向项目公司转型的动作。若黑石进来,就有足够的资金实力帮助SOHO中国完成转型,那么SOHO中国手上的优质大型商办地产项目的价值就会非常高。

实际上,出售单个项目的部分股权,这一动作早有先例。2013年,有消息称,潘石屹、张欣牵头成立的一家财团,以7亿美元(约合43亿元人民币)购入美国纽约地标写字楼——通用汽车大厦40%的股权。据悉,通用汽车大厦位于美国纽约市的曼哈顿中城最繁华区域,是曼哈顿的地标建筑之一。

SOHO中国停牌的动作,在地产分析师严跃进看来,是为了防范交易对股价带来冲击,或是属于私有化过程中必要的程序,本身属于证券交易的正常机制,“客观上说,类似私有化的动作有助于股价反弹,停牌也是为了防范股价炒作。”

严跃进指出,若该消息属实,那黑石的报价明显高于SOHO中国的股价水平,说明了黑石对此类私有化的支持。从SOHO中国企业基本面也可以看出,其股价偏低,所以在和黑石交易中股价容易反弹,进而容易带动更多投资者看好SOHO中国的股票。

“相比较近期美国等股票市场的颓废态势,SOHO中国的股价上涨,充分说明国内地产股被看好,尤其是一些具有联合办公等新兴概念的地产企业。”严跃进称。

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