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九龙仓置业2019年收入160亿港元,海港城占比72%

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3月5日,九龙仓置业(01997.HK)发布2019年全年业绩,集团实现收入160.43亿港元,同比减少2.66%;基础净盈利97.91亿港元,同比减少3%;公司股东应占盈利39.28亿港元,同比减少78.2%。

九龙仓置业在公告中表示,2019年集团全年收入及基础盈利微跌3%,依赖于上半年的良好盈利业绩及销售表现。写字楼租金的增幅可稍稍减轻商场租金下跌的影响,商场租金占总租金比重逾60%。

作为全球盈利能力最强的商场之一、九龙仓置业的核心项目,海港城2019年总收入(包括酒店)占集团总收入的72%。数据显示,海港城收入及营业盈利分别为115.77亿港元及94.47亿港元,同比均下滑2%。

具体来看,2019年海港城商户零售销售额下滑23%。其中第三季营业额分成租金跌幅49%,第四季更是下滑了78%,同时第四季度海港城的商场租金收入下跌12%。

此外,由于市场低迷及竞争激烈,时代广场整体收入下滑3%至27.61亿港元,营业盈利减少2%至24.23亿港元。

九龙仓置业表示,疫情的爆发令零售需求大减。租金纾缓措施及市场推广援助计划将显著影响2020年第一季度的财务表现。

九龙仓置业是九龙仓集团在2017年11月从中分拆出的投资物业,分拆之后,九龙仓集团负责香港的地产和物流业务,在内地负责投资和发展物业以及酒店管理。分拆过后的九龙仓置业负责香港的投资物业,该公司持有海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及The Murray酒店这六项在香港的投资物业。

投行机构摩根士丹利发布报告称,九龙仓置业2019年业绩中的每股盈利、派息、零售销售及租金收益均逊预期,更预计今年表现将会更差,维持其“减持”评级,目标价40港元/股。摩根士丹利称,九龙仓置业2019年度共派息2.03港元,同比下降3%,末期息同比跌11%,全年派息比率为65%,差过市场预期。

截至收盘,九龙仓置业报36.55港元/股,涨幅1.95%。

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