万科2月销售额280.3亿元，同比减少35.1%

3月3日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2020年2月销售业绩，2月份万科实现合同销售面积173.2万平方米，同比减少29.8%，合同销售金额280.3亿元，同比减少35.1%。

综合前两月数据来看，2020年1~2月份，万科累计实现合同销售面积506.7万平方米，合同销售金额829.4亿元。

新增开发项目方面，2020年1月份销售简报披露以来，万科新增开发项目2个，分别位于广东省江门和湖北省武汉。两个项目合计占地面积11.4万平方米，计容积率建筑面积35.5万平方米，万科权益建筑面积16.5万平方米，需支付权益地价为11.54亿元。

2020年开局，新冠肺炎疫情来势汹汹，对房企而言，1月下旬开始多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆。

多家房企积极开拓线上销售渠道促进项目认筹认购。据悉，针对线上客户销售与服务，目前，万科推出的是“e选房”、“置业神器”、“在线家”等面向客户的服务平台。

按照克而瑞研究中心公布的《2020年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，从龙头房企的表现来看，恒大得益于在全国范围线上售楼、叠加折扣优惠，实现较高业绩签约。数据显示，恒大2月单月实现全口径销售金额470亿元，碧桂园实现全口径销售金额300亿元。

从2月单月的销售业绩来看，恒大销售额排第一，碧桂园第二，万科第三。

克而瑞研究中心监测数据显示，2月受疫情影响，百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%。超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。而从市场层面的城市供求数据来看，在CRIC重点监测城市中，2月多数城市零供应，重点一二线城市成交量同比下降77%，广州、宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。

政策层面，2月以来地方政府无论在供给端还是需求端都有针对房地产行业“定向宽松”的扶持性政策出台。涵盖了分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件，以及购房补贴、税费减免、调降首付比例等举措。但可以预见的是，房地产调控不会因短期疫情压力而出现根本性转变。“房住不炒”、稳地价、稳房价、稳预期仍是房地产调控政策主基调。

克而瑞研究中心认为，如果近期除湖北外疫情基本得到缓解的话，三月上旬疫情较轻的城市将逐步恢复复工。随着大部分城市线下售楼处的陆续开放，短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放。届时房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期，成交量也有望明显回升。