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多地售楼处开放利好政策频出 专家:楼市复苏还要看后续政策

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随着疫情防控形势的变化,多个城市相继允许售楼处开放,冰封的房地产市场开始解冻。为了缓解开发企业的经营压力,有很多城市出台了利好房地产市场的政策,包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件等等。但对于开发企业来说,真正的楼市复苏还需要等待些时日。

多城售楼处解封

受到疫情的影响,1月26日,中国房地产业协会倡议,房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。来自亿翰智库的数据显示,据不完全统计,已有12省110城的房协、住建厅、住建局发文倡议、要求暂停开放售楼处。为配合国家控制疫情,最大限度减少公众聚集,各大房企积极响应,暂停了售楼处的营销行为。

在疫情形势发生变化的情况下,目前已有多个地区根据自身情况,下调了应对疫情的重大突发公共卫生事件响应级别,为复工复产做准备。南京、杭州、郑州、沈阳、济南、石家庄、成都、淄博等多城表态售楼处可以陆续开放,但需要保证疫情防控工作。

以石家庄为例,2月21日,石家庄市住建局印发了《关于做好房地产企业房屋销售场所有序复业的通知》,要求房地产开发企业和房地产经纪机构在做好疫情防控工作的基础上,允许开发企业售楼部和中介机构门店有序对外营业。企业复业期间,住建局要加强巡查监管,发现不符合要求的立即关停。

具体来看,房屋销售场所需要对进入销售场所人员进行严格体温测量,未佩戴口罩以及不配合体温测量的人员一律不得进入;指定专人负责对进出销售场所的人员进行认真登记;销售场所每天对接待场所进行定时消毒;开发企业售楼部要设置隔离区,对发现体温异常的人员应及时在隔离区进行隔离,并第一时间报告辖区防疫部。

如何看待此次售楼处逐步开放呢?上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,售楼处恢复营业,也并不意味着客户就会很快上门,除非疫情结束,大家正常出门,楼市才是真正意义上的恢复正常。

楼市新说出品人陈雷在接受《华夏时报》记者采访时表示,售楼处暂时关闭,本身是为了应对疫情,现在疫情好转,售楼处视城市情况陆续开放,疫情期间积攒的购房需求会有一段时间的集中释放,所以部分城市会有一波小高潮,但距离楼市彻底复苏,还需要看后续政策支持情况。

多城出台楼市利好政策

受到疫情的影响,很多房地产企业都面临着经营压力。为减轻企业负担,目前已有河北、浙江、上海、天津、重庆、西安、杭州、无锡、南昌等十余省市,出台了楼市利好政策,主要是针对房地产企业的阶段性纾困。具体涉及到的政策有:延期或分期缴纳土地出让金,降低土地拍卖保证金比例,放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等,意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

在这些城市中间,驻马店市的政策最为宽松,多项政策或能直接刺激房地产市场,包括调整住房公积金贷款首付比例,将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助;降低商品房预售门槛;鼓励各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持等方面。

但近期央行的表态仍延续了此前的基调,2月21日,人民银行召开的2020年金融市场工作电视电话会议上提到,要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

这些政策对于房地产企业会有多大的影响呢?卢文曦表示,减缓缴纳税款、延迟或分期缴纳土地出让金等政策,在一定程度上降低了企业的财务压力,让企业可以暂时喘口气,但这对于贷款众多、开支巨大的开发商来说,效果是有限的。

未来会有更多城市效仿,出台楼市利好政策吗?陈雷表示,目前各地出台的企业支持政策力度相对较小,疫情尚未结束,无法估量疫情对于经济影响,因此估计后续会持续有经济扶持政策出台。驻马店政策放松是因城施策调控的结果,中央对于房产市场定调并未改变。其他城市有跟进可能,但估计大多数为三四线城市,一二线政策高压依旧存在。

今年的楼市政策会有怎样的变化呢?克而瑞方面分析,2020年疫情更给原本就在下行的各地楼市雪上加霜,未来一个阶段随着疫情控制得力,政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激。各地也必将会因势利导、因城施策,预计更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控,那些市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免这类刺激性政策。

陈雷则表示,今年楼市基调并未放松,从最近的LPR下调可以看出,政策支持短期内资金流动,但对于房产市场依旧较为谨慎,尤其中央会议再次强调,不会改变对于房产市场的态度,稳定依旧是今年的主要目标。

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