网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地售楼处开放利好政策频出 专家:楼市复苏还要看后续政策

0
分享至

随着疫情防控形势的变化,多个城市相继允许售楼处开放,冰封的房地产市场开始解冻。为了缓解开发企业的经营压力,有很多城市出台了利好房地产市场的政策,包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件等等。但对于开发企业来说,真正的楼市复苏还需要等待些时日。

多城售楼处解封

受到疫情的影响,1月26日,中国房地产业协会倡议,房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。来自亿翰智库的数据显示,据不完全统计,已有12省110城的房协、住建厅、住建局发文倡议、要求暂停开放售楼处。为配合国家控制疫情,最大限度减少公众聚集,各大房企积极响应,暂停了售楼处的营销行为。

在疫情形势发生变化的情况下,目前已有多个地区根据自身情况,下调了应对疫情的重大突发公共卫生事件响应级别,为复工复产做准备。南京、杭州、郑州、沈阳、济南、石家庄、成都、淄博等多城表态售楼处可以陆续开放,但需要保证疫情防控工作。

以石家庄为例,2月21日,石家庄市住建局印发了《关于做好房地产企业房屋销售场所有序复业的通知》,要求房地产开发企业和房地产经纪机构在做好疫情防控工作的基础上,允许开发企业售楼部和中介机构门店有序对外营业。企业复业期间,住建局要加强巡查监管,发现不符合要求的立即关停。

具体来看,房屋销售场所需要对进入销售场所人员进行严格体温测量,未佩戴口罩以及不配合体温测量的人员一律不得进入;指定专人负责对进出销售场所的人员进行认真登记;销售场所每天对接待场所进行定时消毒;开发企业售楼部要设置隔离区,对发现体温异常的人员应及时在隔离区进行隔离,并第一时间报告辖区防疫部。

如何看待此次售楼处逐步开放呢?上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,售楼处恢复营业,也并不意味着客户就会很快上门,除非疫情结束,大家正常出门,楼市才是真正意义上的恢复正常。

楼市新说出品人陈雷在接受《华夏时报》记者采访时表示,售楼处暂时关闭,本身是为了应对疫情,现在疫情好转,售楼处视城市情况陆续开放,疫情期间积攒的购房需求会有一段时间的集中释放,所以部分城市会有一波小高潮,但距离楼市彻底复苏,还需要看后续政策支持情况。

多城出台楼市利好政策

受到疫情的影响,很多房地产企业都面临着经营压力。为减轻企业负担,目前已有河北、浙江、上海、天津、重庆、西安、杭州、无锡、南昌等十余省市,出台了楼市利好政策,主要是针对房地产企业的阶段性纾困。具体涉及到的政策有:延期或分期缴纳土地出让金,降低土地拍卖保证金比例,放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等,意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

在这些城市中间,驻马店市的政策最为宽松,多项政策或能直接刺激房地产市场,包括调整住房公积金贷款首付比例,将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助;降低商品房预售门槛;鼓励各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持等方面。

但近期央行的表态仍延续了此前的基调,2月21日,人民银行召开的2020年金融市场工作电视电话会议上提到,要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

这些政策对于房地产企业会有多大的影响呢?卢文曦表示,减缓缴纳税款、延迟或分期缴纳土地出让金等政策,在一定程度上降低了企业的财务压力,让企业可以暂时喘口气,但这对于贷款众多、开支巨大的开发商来说,效果是有限的。

未来会有更多城市效仿,出台楼市利好政策吗?陈雷表示,目前各地出台的企业支持政策力度相对较小,疫情尚未结束,无法估量疫情对于经济影响,因此估计后续会持续有经济扶持政策出台。驻马店政策放松是因城施策调控的结果,中央对于房产市场定调并未改变。其他城市有跟进可能,但估计大多数为三四线城市,一二线政策高压依旧存在。

今年的楼市政策会有怎样的变化呢?克而瑞方面分析,2020年疫情更给原本就在下行的各地楼市雪上加霜,未来一个阶段随着疫情控制得力,政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激。各地也必将会因势利导、因城施策,预计更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控,那些市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免这类刺激性政策。

陈雷则表示,今年楼市基调并未放松,从最近的LPR下调可以看出,政策支持短期内资金流动,但对于房产市场依旧较为谨慎,尤其中央会议再次强调,不会改变对于房产市场的态度,稳定依旧是今年的主要目标。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

14nm芯片迎来量产,良率直逼台积电,梁孟松做到了!

热点科技咖
2021-06-24 11:02:51

奥运村的床是纸箱做的?外国运动员担心一动就塌了?果然如此么?

体坛全视角
2021-06-24 11:35:58

油价正式打响第一枪!今天6月24日,今日油价迎来大幅暴涨,调价后全国地区油价一览!

今日油价网
2021-06-24 14:58:13

96后海南美女因晨跑照“走红”,身材紧致吸睛,网友:太漂亮了

跑吧
2021-06-24 12:02:36

黑心!大批外卖小哥被这家银行坑惨了!千元电动车背上高利贷

北京商报
2021-06-24 04:00:13

事关“中国统一”,新西兰突然亮出最新态度,中方已备好一份厚礼

老三论娱乐
2021-06-23 11:44:39

湖北男孩拒绝保送清华,称想要享受拼搏的过程,最终考了多少

生活全能资讯
2021-06-19 04:03:51

27年后的重逢:遵义男孩4岁时走失,终于在揭阳与生母相认

南方都市报
2021-06-24 10:42:06

40岁IT男换工作的绝望经历

嬉笑一娱乐
2021-06-24 10:50:39

《长津湖》登陆戛纳,成本13亿远超好莱坞《1917》《敦刻尔克》

纵相新闻
2021-06-24 15:10:10

妈妈力爆棚!蔡少芬一手抱儿子一手炒菜,脚踩灶台姿势超霸气

侦探娱乐
2021-06-24 15:48:11

全境进攻,战争突然爆发!中国大使馆紧急通告:中国人请速速撤离

前沿时刻
2021-06-23 19:05:26

变本加厉!美国全票通过一项对华禁令,赵立坚:这是赤裸裸的霸凌

海峡军志
2021-06-24 14:32:55

轮到蔡英文害怕了?美国250万剂疫苗刚到货,岛内深夜就传来噩耗

杨康娱乐
2021-06-24 14:13:50

闲鱼已下架支付宝敦煌飞天相关 NFT,此前被炒至 150 万一个

IT之家
2021-06-24 10:58:23

722分!四川理科第一名,复读生身份争议大,网友:663分还复读?

杂事妙谈
2021-06-24 18:12:21

“比新冠可怕!”日本彻底突破底线丧失道义,这次中国也救不了

日月军武V
2021-06-24 10:52:13

人贩子坦白:我们拐孩子也要分人,这几种孩子,我们都不敢下手!

斗城表里如一
2021-06-23 22:21:20

华为“备胎”被曝光,将与中芯国际联手,性能堪比麒麟990

权威科技控
2021-06-24 14:30:57

何超盈开心庆祝瘦身成功,近照与孕照对比效果明显,曾胖得像座山

如此娱乐圈儿
2021-06-24 03:03:24
2021-06-24 20:05:07

上海房产

又一家公司宣告退出地产圈

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

英政府称香港国安法是用来惩罚异见人士的 中方回应

头条要闻

英政府称香港国安法是用来惩罚异见人士的 中方回应

财经要闻

体育要闻

他把老鹰当小鸡,反让雄鹿被啄食

娱乐要闻

刘诗诗扎低马尾穿黑西装 气质脱俗

科技要闻

"卫星互联网基建,我们想做华为"

汽车要闻

预售29.99万-39.99万 一汽-大众揽境今晚上市

态度原创

艺术
游戏
健康
旅游
公开课

艺术要闻

当绘画不再关注精神,艺术就失去了永恒的生命力

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

厨房的污染因素有哪些?

旅游要闻

仲夏伊犁 藏着中国最美的色彩

公开课

坚持5点起床30天,我几近崩溃