报告指商业地产近期受疫情影响大 下半年有望迎来反弹

房地产研究机构世邦魏理仕(简称CBRE)近日结合新冠肺炎疫情影响及中长期经济趋势发布《2020年大中华区房地产市场展望报告》，指出新冠肺炎疫情将主要在上半年对区域内经济增长造成影响，但5G商用、金融业开放、低利率环境等中长期利好和基础性变革将持续推动商业地产的租赁和投资活动。

“2020年，消费、城市化、科技创新等结构性趋势以及不断演变的租户需求正在孕育商业地产市场新契机”，CBRE亚太区租户研究主管、大中华区研究部主管蔡詠嘉说。该机构认为，此次疫情的暴发在近期对商业地产市场的租赁和投资将带来较大影响，但预计下半年将迎来反弹。

世邦魏理仕研判后发现2020年大中华区房地产市场将呈现十大趋势。

——商业信心正在改善，但挑战犹存。研究机构认为，新型冠状病毒疫情的暴发短期内将对中国经济形成较大的冲击，但影响将是短暂的，经济增速有望在二季度后段开始回升。

——金融业开放利好写字楼需求。中国政府将在2020年落地一系列金融开放的措施，包括取消外资持股限制以及加快许可审批等，这些都将促进大中华区金融企业的写字楼需求稳健增长。

——5G商用全面启动将促进“ABC”科技产业发展。机构认为，5G全面商用将推动人工智能(AI)、区块链(Blockchain)和云计算(Cloud Computing)这三大科技产业(简称“ABC”)的加速发展，科技行业的不断发展将促进区域内科技园区和数据中心的需求。

——低利率环境将持续。中国央行预计将在一季度进一步降准降息以缓冲肺炎疫情导致的经济下行风险。风险利差将由此扩大，从而为商业地产投资活动提供支撑。

——写字楼市场向租户倾斜。报告指出，虽然肺炎疫情将致使部分项目工期延误，但2020中国内地主要城市写字楼新增供应依然充沛。租户在租赁谈判中将占据优势，并享有更广泛的租赁选择。

——租户将迎来更多升级搬迁选择。CBRE预计中国内地主要城市此轮写字楼供应高峰将延续至2021年，今年以内租金仍有下行压力，但预计租金降幅同比收窄，租户可利用此时间窗口进行升级搬迁。

——房地产组合的灵活性将成为租户的优先考量。CBRE预计租户将提升其企业房地产的灵活性以应对多变的商业环境。

——消费本地化。报告指出，中国内地的消费本地化方兴未艾。人民币贬值、跨境电商的发展以及因肺炎疫情暴发而导致的部分国际航班暂停都将支持本地消费，该趋势在2020年继续推进。

——智慧物流进一步发展。CBRE预计市场将涌现更多专业化的智慧仓库，并推动仓储自动化的发展。

——结构性投资主题更加凸显。尽管低利率环境将持续令投资者受益，但借助租金上行的周期性投资的操作空间仍较为有限。世邦魏理仕预计，结构性投资主题将在2020年变得更加突出。