<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

败走京沪后,石榴置业又错过三四线行情

0
分享至

疫情还未结束,房企在土地市场的博弈早已开始。随着北京、上海、广州、杭州、南京、成都、福州、温州等多个城市卖地,房企表现逐渐活跃。

北京房企石榴置业也开始了补仓。近日,在土地买卖火热的温州,石榴置业旗下的北京特佩雅房地产开发有限公司,用4.27亿元拿下一宗宅地。

相比此前石榴置业豪夺京沪地王的动作,这次温州补仓不值一提。但纵观整体投资布局,界面新闻发现,曾在京沪土地市场搅弄风云的石榴置业,早已将触角转向三四线城市。

石榴置业起家于中介,前身是北京华美乔戈里实业发展有限公司,即K2地产,成立于2007年,2016年更名为石榴置业集团股份有限公司。

这两年石榴置业声浪渐弱,但此前在市场也颇有名气。

根据以往公开资料,创始人崔巍和桑春华把石榴置业首发地定在北京通州。其首个项目北京通州K2海棠湾开盘入市便创下佳绩,以突破10亿元的销售业绩,成为2009年北京受关注的楼盘之一。

此后多年,石榴置业一直深耕通州,项目发展至近达10个,之后走出北京是在2013年。

当年还名为“K2地产”的石榴置业用46亿元,在上海滩打败九龙仓、和记黄埔等企业,拿下上海长宁区一宗地,创下上海年内总价新纪录。凭借这次高调入沪,石榴置业也开始获得广泛关注。

事实上,石榴置业在土地市场上表现向来高调。这家公司2009年在北京连拿6宗地,其中包括北京通州九棵树和通州区永顺镇杨家庄两宗地王。

早期石榴置业投资布局遵循2+X,瞄准北京、上海以及珠海、苏州、郑州等城市。但2017年开始,石榴置业重仓的京沪等一二线城市调控和预售标准更趋严格,小型企业面临发展挑战。

在北京,石榴置业就曾因商办项目面临整治、住宅项目陷入降价风波,而在上海嘉定拿下的商办项目也延迟至2019年年底才开工。

相比之下,三四线城市需求旺盛,成交火热,同时准入企业的门槛也相应较低。石榴置业由此开始改变战略布局,扩大市场。

根据2017年、2018年、2019年半年,石榴置业所发债券数据显示,2017年开始,石榴置业开始下沉至三四线城市。

目前这家公司的战略布局是,立足北京、上海地区,深耕环京地区、环沪地区,挖掘核心二线城市、选择性布局潜力三、四线城市。

此外,石榴置业也开始学习河北房企华夏幸福、荣盛发展等公司产城联动策略,围绕廊坊市区、香河县、燕郊镇、文安县、三河市等环京区域通过土地整理一二 级联动、城市升级改造等方式,获得大量土地。

从土地均价也可看出,石榴置业布局战线的变化。2018年石榴置业新增土地规划建筑面积为468.43万平方米,这一数字是2017年36.20万平方米十几倍。不过, 2018年石榴置业买地金额130亿元,却只有2017年76亿元不到2倍。

相对自身规模连续几年的拿地支出,让过去几年石榴置业的资金状况也非常紧张。2016年、2017年和2018年末,石榴置业的经营活动产生的现金流量净额分别为29.5亿元、-68.12亿元和-23.97亿元。

截至2019年上半年,石榴置业已经进入河北廊坊、保定、沧州,山东滨州,江苏苏州、扬州、宿迁、盐城、徐州、淮安,安徽滁州、阜阳、亳州、宣城、蚌埠,浙江嘉兴、湖州、宁波、绍兴、温州,四川南充等多个三四现城市。在长三角发力更为迅猛,累计可开发面积近800万平方米。

不过,要踩准城市楼市发展红利期并不容易,在房地产行业,城市周期轮动性极强。随着调控深入、棚改政策变化、购买力透支、洼地填平等因素,三四线城市楼市从2019年开始趋于冷静。

在房地产销售额不断创新高,房企增速显著提升的这几年,石榴置业业绩增速并不明显。

根据债券披露数据,2016年-2018年、2019年上半年,这家公司销售额一直徘徊在百亿左右,分别为110.52亿元、115.16亿元、180.34亿元和102.67亿元。这一规模,在全国范围内依然属于小房企行列。

截至2019年上半年,石榴置业在售项目达到46个,整体确权部分储备货量约1000万平方米,储备货值超过1000亿元。但这些新增的货值大部分都聚集在三四线城市,能否顺利兑现,仍存在诸多不确定性。

相关推荐
热点推荐
7月1日起严打“老赖”,个人欠银行的钱会坐牢吗?

7月1日起严打“老赖”,个人欠银行的钱会坐牢吗?

金融圈小大佬
2025-06-30 22:31:15
唏嘘啊!巅峰17+10+4优质中锋,约基奇为他打替补,如今1年换3队

唏嘘啊!巅峰17+10+4优质中锋,约基奇为他打替补,如今1年换3队

篮球圈里的那些事
2025-07-01 13:06:43
瓜帅:现在是时候休息一下了,恢复精神然后下赛季再出发

瓜帅:现在是时候休息一下了,恢复精神然后下赛季再出发

懂球帝
2025-07-01 12:51:18
最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

青途历史
2025-06-30 14:02:27
暴瘦的鹿晗 痛哭的邓超 慌张的蒋欣 原来只为替关晓彤王安宇遮掩

暴瘦的鹿晗 痛哭的邓超 慌张的蒋欣 原来只为替关晓彤王安宇遮掩

娱乐小丸子
2025-07-01 12:12:43
中国女排出征名单公布,李盈莹师妹获选,上海双星重任在肩。

中国女排出征名单公布,李盈莹师妹获选,上海双星重任在肩。

流星划落
2025-07-01 10:14:04
6000人让她下台,佩通坦搬出泰王来撑腰,不听中国劝的洪森要栽了

6000人让她下台,佩通坦搬出泰王来撑腰,不听中国劝的洪森要栽了

掌青说历史
2025-06-30 08:57:05
停车位400元/月!成都一小区物业收费引业主抗议,官方及时回应

停车位400元/月!成都一小区物业收费引业主抗议,官方及时回应

火山诗话
2025-06-30 19:35:50
今天上海就一个字:热!接下来,连续9天最低温≥28℃

今天上海就一个字:热!接下来,连续9天最低温≥28℃

上观新闻
2025-07-01 07:11:27
U16国足队长被曝4大丑闻!疑似已被国家队开除 4天后就踢日本队了

U16国足队长被曝4大丑闻!疑似已被国家队开除 4天后就踢日本队了

二疯说球
2025-07-01 08:34:05
“放弃985,也要去读中外合办!”中外合办真的是有钱就能去吗?

“放弃985,也要去读中外合办!”中外合办真的是有钱就能去吗?

特特农村生活
2025-07-01 05:13:10
“零电费”空调来了!董明珠这次又颠覆企业:不用交电费的黑科技

“零电费”空调来了!董明珠这次又颠覆企业:不用交电费的黑科技

阿伧说事
2025-06-30 14:37:06
前独行侠主帅:我宁愿选择新秀弗拉格而非东契奇

前独行侠主帅:我宁愿选择新秀弗拉格而非东契奇

雷速体育
2025-06-30 22:38:28
老公同意婆家12口人来过年,我买票旅游,他打30通电话:谁做饭

老公同意婆家12口人来过年,我买票旅游,他打30通电话:谁做饭

秋风专栏
2025-06-24 15:11:32
国企的年轻干部提拔,越来越刷新认知了

国企的年轻干部提拔,越来越刷新认知了

职场资深秘书
2025-06-27 07:15:11
扎心了!曾经挤破头进珠江新城,现在的自媒体人却只想连夜搬走!

扎心了!曾经挤破头进珠江新城,现在的自媒体人却只想连夜搬走!

校长看广州楼市
2025-06-30 17:37:27
《以法之名》兰景茗禹天成是秘密夫妻!被假儿子操控沦为“保护伞”

《以法之名》兰景茗禹天成是秘密夫妻!被假儿子操控沦为“保护伞”

可乐谈情感
2025-07-01 10:22:47
江苏一姑娘,晒妈妈养7年的文竹,网友:不得了,你家文竹成了精

江苏一姑娘,晒妈妈养7年的文竹,网友:不得了,你家文竹成了精

三农老历
2025-07-01 11:21:43
铁路部门好消息!满60岁乘坐火车和高铁,就可以享受5种新福利

铁路部门好消息!满60岁乘坐火车和高铁,就可以享受5种新福利

巢客HOME
2025-07-01 10:20:03
12笔运作封神!火箭现在有多强?首发三塔2.11米,五小平均2.05米

12笔运作封神!火箭现在有多强?首发三塔2.11米,五小平均2.05米

你的篮球频道
2025-07-01 09:58:50
2025-07-01 13:28:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

亲子
手机
艺术
公开课
军事航空

亲子要闻

宝宝脚不想碰草坪,展示超绝一字马

手机要闻

拒绝荣耀一家独大 REDMI新品电池突破8000mAh

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版