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第一太平戴维斯:疫情影响商场租金,社区商业迎来机遇

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随着各个城市陆续复工,多数购物中心在情况允许的前提下恢复运营,并延长了营业时间。然而,疫情对于商业地产运营商、商户们影响仍在持续,商场的客流量短时间难以恢复到疫情前的水平。

2月27日,第一太平戴维斯在一场在线研讨会上分析称商业项目租金将受影响,甚至出现下调。

第一太平戴维斯深圳商铺部高级董事植栋梁表示,受疫情影响,商户经营出现困局,承受租金压力比较大,本年度平均市场租金会阶段性下调。

头部商业项目恢复较快,因为它们处于核心位置,人流聚集能力更大,很多商业还是积极的拓展态度,只是今年会变得更加谨慎,选择抗风险性更高的项目。

而非核心地带的商业项目将会迎来巨大的考验,可能会出现局部性闭店现象。有些商户在非核心项目的布点只是战略性行为,作为品牌展示动作,疫情过后,商户现金流受到影响, 可能会要求业主方租金减免或者直接撤店。

为了缓解压力,后续可能还是需要商场继续采取措施帮助商户,特别是在疫情较为严重的区域。

第一太平戴维斯武汉商铺部高级董事黄英波表示,由于武汉当地疫情形势严峻,商业项目受疫情影响的时间更长。目前,已有武汉本地的商业地产运营商推出了“三个月租金减免,未来六个月租金减半”的政策来帮助商户。

现阶段,开放街区式的购物中心客流量远大于封闭式购物中心的客流量。以成都远洋太古里为例,在控制客流量的前提下,其客流已恢复到平时40%左右的水平。

第一太平戴维斯广州商铺部高级董事张宸豪认为:“开放式的建筑弹性比较大,通过餐饮外摆能够解决一些问题,在广州还没有恢复堂食的情况下,餐饮外摆的堂食能够被接受。复工期间,有不少人会在设有外摆的餐饮店堂食。”

疫情后,消费者可能会更倾向于开放式或者半开放式的消费空间。购物中心在建筑业态方面,可以多考虑户外、户内相结合的方式。

此外,受疫情影响,社区商业的发展或将迎来新的发展契机。

经第一太平戴维斯调研发现,发展中国家的社区商业仅占比30%,而发达国家的社区商业占比达60%。

在中国,社区商业的发展仍有很大潜力。疫情期间,更使得“家门口”的商业发挥了无比大的潜力。

第一太平戴维斯认为,社区商业因为其紧挨消费者居住地的特点,使其注定可以承载起家庭“第二客厅”的功能。社区商业切勿像购物中心一样去追求硬件的过度主题化,应该将更多的设计关注点放在体现"第二客厅" 的消费黏性与社区归属感,提供给消费者一个最舒适的邻里空间。

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