<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

5300亿债务期限逼近 房企海外融资再创新高

0
分享至

突如其来的疫情,重度依赖现金流的房地产行业融资链备受外界“忧心”。情况到底如何,近期有日渐明朗的趋势。

全联房地产商会最近发布的《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》(以下简称“《建议》”)中指出,至少有46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。

而根究人民法院公告网的数据,截至2月25日,今年以来已经有75家开发商发布了破产公告。

中小房企融资链再承压

全联房地产商会原名全国工商联房地产商会。2012年7月23日,经国务院批准在民政部注册登记为国家一级社团法人,主管单位为全国工商联。

全联房地产商会2月11日发布的这份《建议》表示,为防止疫情进一步扩散,房企暂停项目建设、项目开工、推迟复工、关闭售楼处、暂停客户接待等系列举措,会带来巨大的影响。

据全联房地产商会调研,今年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

该机构调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

该机构还建议政府“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合,保障整个国民经济的健康运行。

其实在疫情爆发前,房地产领域的资金链也并不宽松。光大证券发布研报指出,截至2020年1月,不计入回购影响,2020年房企债券合计到期规模约8365亿元(2019年为6485亿元),其中境内到期6021亿元,海外到期2345亿元。

据统计,今年到期债务较高的房企有万科、恒大、万达、碧桂园、绿城等。

“今年,特别像我们储备集中在三四线的城市的开发商是雪上加霜,原本期望的回乡置业这一波流量,现在是彻底没指望了。从目前来判断今年的营收减少至少在10%以上。”一家中小房企的市场总监接受21世纪经济报道记者采访时表示。

对于疫情解除后,房企是否可加大新开工力度以弥补前期损失,光大证券分析师何缅南认为,单月新开工面积的提升空间有限。自2019年以来,在销售下行预期和排行榜压力下,房企工程节点考核趋严,新开工向饱和备货靠拢,剔除春节因素和年中考核因素外,其余月份的单月新开工量基本稳定在2亿方左右,比前几年大幅收窄,单月新开工冲量的空间不大。

何缅南表示乐观假设,新冠疫情在2020年一季度得到控制,4月撤销管控,务工人员陆续返工,房企恢复正常新开工,均衡假设一季度新开工面积损失程度(-15%)。忽略后续月份的疫情影响,则预测2020全年房屋新开工面积增速为-9.4%左右,约为20.6亿方。悲观假设下,疫情延续到5月底,6月份疫情解除,恢复正常经营,假设1-5月份损失程度(-25%),忽略其他影响,则预测2020全年新开工面积增速为-15%左右,约为19.3亿方。

海外融资规模再创新高

“今年房企债务到期压力较大,叠加疫情带来的销售回款骤减,资金压力进一步加剧。目前在房住不炒主基调下,大面积放水的可能性微乎其微,因此下一阶段企业除了加速去库存的自救之外,可能还需要其他融资手段辅助,帮忙渡过目前的难关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示。

为了加速资金回笼,房企的销售方式从线下转到线上。

据克尔瑞平台统计,每天的直播卖房已经超过上百场。打响线上购房第一枪的房企是恒大集团,恒大副总裁刘雪飞此前对外表示,2月13日-2月18日,客户通过网上销售共认购68019套房屋。

除了恒大之外,碧桂园、万科、世茂、龙湖、蓝光、京投发展等众多房企开启了线上售楼处,利用VR等技术快速搭建起线上立体化展示平台,通过线上+大力折扣导流客户。当然,业绩增减情况还有待观察。

“VR看房已经不是稀奇事了,我们早就有类似的手段了,不过最终能否真正实现销售,目前还不好说,从过往的经验来看,这只能作为一种辅助手段。一线城市一套房源的总价一般都在500万以上,二三线则是集中在两三百万,虽然有些房企为了提高购买热情,打出无理由退房之类的口号,但是是否最后会变成真实的销售业绩还打问号。”一家房企销售中介对21世纪经济报道记者表示。

除了加大力度卖房回笼资金外,大额大范围融资也是房企自救方式之一。

中原地产研究中心统计数据显示2019年全年,房企海外融资高达752亿美元,而2018年只有496亿美元,同比上涨幅度高达52%。

今年一月份,房企融资额高达120亿美元,刷新最近几年的高点。春节疫情爆发以来,境内外融资继续高位运行。2月来,房企发行的美元融资计划就超过百亿。不仅仅是海外融资加速,更在内地大量发布公募债等数百亿,多家房企还发行了过去很少见的短期债。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录。2020年美元融资继续高位运行。大部分房企为了应对未来可能的市场变化,也会在年初加快储备资金。对于美元债来说,是部分房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。而美元债的井喷对缓解部分企业融资则有很大好处。

相关推荐
热点推荐
刘强东谈及原生家庭心酸落泪,因生三胎死去的妹妹是他一辈子的伤

刘强东谈及原生家庭心酸落泪,因生三胎死去的妹妹是他一辈子的伤

趣文说娱
2025-05-10 09:50:37
湾湾两名主播掀桌爆料!大S生前并不如意,S家原来到了这一境地

湾湾两名主播掀桌爆料!大S生前并不如意,S家原来到了这一境地

陈意小可爱
2025-04-19 13:00:29
美媒支招火箭大交易!5换1杜兰特,清理4000万先生,搭上潜力新星

美媒支招火箭大交易!5换1杜兰特,清理4000万先生,搭上潜力新星

动漫里的童话
2025-05-10 14:47:31
旧社会的家妓有多惨?被当做“肉屏风”,吞痰液,连娼妓都不如

旧社会的家妓有多惨?被当做“肉屏风”,吞痰液,连娼妓都不如

午夜故事会
2025-04-11 14:51:35
明明都是兄弟国家,中国可以卖战机给巴基斯坦,为何不卖给朝鲜?

明明都是兄弟国家,中国可以卖战机给巴基斯坦,为何不卖给朝鲜?

健身狂人
2025-05-09 21:53:49
有的法官只会机械地套用法律条文,根本意识不到案子对社会的影响

有的法官只会机械地套用法律条文,根本意识不到案子对社会的影响

逍遥论经
2025-04-25 05:34:38
啥水平!米切尔系列赛炸裂输出 场均狂轰41.3分6.3板6助!

啥水平!米切尔系列赛炸裂输出 场均狂轰41.3分6.3板6助!

直播吧
2025-05-10 10:33:28
法国人终于疯了,他们现在连事实都不想承认,造谣歼-10战力低下

法国人终于疯了,他们现在连事实都不想承认,造谣歼-10战力低下

小宇宙双色球
2025-05-10 07:03:40
14年儿子坐马航失联,多年后父亲收到回信,坚信儿子去了平行世界

14年儿子坐马航失联,多年后父亲收到回信,坚信儿子去了平行世界

朗威谈星座
2025-05-10 14:34:11
9元拉面遭嘲讽后续:老板拒绝道歉,店铺差评过万,目前已闭店!

9元拉面遭嘲讽后续:老板拒绝道歉,店铺差评过万,目前已闭店!

小晨同学啊
2025-05-09 12:49:06
太扎心!泰山悬崖边生死关头,男友不顾自己抓住女友,始终没松手

太扎心!泰山悬崖边生死关头,男友不顾自己抓住女友,始终没松手

河山锐新闻
2025-05-09 15:46:14
百度地图被指“见缝插针”植入广告,网友:关都关不掉,影响行车安全

百度地图被指“见缝插针”植入广告,网友:关都关不掉,影响行车安全

鲁中晨报
2025-05-09 16:24:26
33岁小伙娶漂亮女护士,俩人颜值差距太大,男生:怕他守不住

33岁小伙娶漂亮女护士,俩人颜值差距太大,男生:怕他守不住

唐小糖说情感
2025-05-10 11:00:07
涉嫌严重违纪违法,海南一镇党委书记任上被查!

涉嫌严重违纪违法,海南一镇党委书记任上被查!

潇湘晨报
2025-05-10 00:17:11
中国最怕印度的是什么?有两件事,做成一件都害怕!

中国最怕印度的是什么?有两件事,做成一件都害怕!

凯撒谈兵
2025-02-20 06:37:31
四川最新人事任免,涉德阳、南充、达州、巴中、甘孜、凉山

四川最新人事任免,涉德阳、南充、达州、巴中、甘孜、凉山

爱看头条
2025-05-10 13:12:39
交公粮的手拿不到退休金:中国农民养老困局刺痛14亿人的良心

交公粮的手拿不到退休金:中国农民养老困局刺痛14亿人的良心

小胖聊农
2025-03-26 09:44:14
曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:06:22
澳门这晚成“见光死”现场,高清镜头暴露真颜,刘嘉玲丑得没眼看

澳门这晚成“见光死”现场,高清镜头暴露真颜,刘嘉玲丑得没眼看

趣文说娱
2025-05-09 11:17:54
阿根廷85%的人口都挤在北半部!为什么人们不愿迁往南部?

阿根廷85%的人口都挤在北半部!为什么人们不愿迁往南部?

历史补习班
2025-05-09 23:18:17
2025-05-10 16:20:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴基斯坦军队正在向边境地区调动部队 印度表态

头条要闻

巴基斯坦军队正在向边境地区调动部队 印度表态

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
艺术
游戏
房产
手机

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

美女泡澡超惬意!有女仆的恋爱真人影游即将发售

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

手机要闻

摩托罗拉 Moto G86 Power 5G 手机曝光:四色可选、6720mAh 电池

无障碍浏览 进入关怀版