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美的置业发行14.4亿元公司债,票面利率4%

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2月24日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布公告称,公司全资附属公司美的置业集团有限公司公开发行2020年公司债券(第一期)发行工作已结束,实际发行规模为14.4亿元,票面利率4%。

美的置业公布的数据显示,4%的票面利率为美的置业发债利率新低,同时创下2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

美的置业表示,2019年上半年,公司加权平均融资成本为5.95%,同年7月发行的一笔17亿元的4年期债券票面利率为5.2%。此次4%低成本债券发行,进一步降低了公司的综合融资成本。

按照公告,此次发行的公司债券为四年期,且为无担保债券。美的置业认为,债券成功发行后,公司的长期债务占比提升,抗风险能力进一步提升。

中原地产首席分析师张大伟称,当下企业融资成本分化严重,部分企业融资成本低于6%,也有企业融资成本超过13%。

张大伟表示,春节疫情后,境内外融资继续高位运行。房企都担忧销售压力,对于融资加大投入,从而缓解企业资金链压力。

同日,瑞安房地产有限公司(0272.HK)宣布发行一笔4亿元的美元优先票据置换即将到期的债务,该笔票据利率为5.5%,期限为5年期。瑞安房地产表示,发行该笔票据主要是为了2021年到期的优先票据提出交换及收购要约。

中金公司发布的《1月房地产债券月报》指出,仅1月份,房地产境内债发行量为231亿元,美元债1月发行量为176.1亿美元。

上述报告指出,春节前爆发新冠肺炎疫情直接导致房地产行业施工、销售停滞,虽然目前多地已经出台了各类缓交土地出让金、降低销售标准、暂缓贷款偿付等间接帮扶手段,但一方面以上政策为地方性政策,全国性的融资总体收紧局面仍在,另一方面相关政策并不能根本上解决行业停工带来的经营问题,我们认为一季度整体新开工、销售和土地市场增速大概率会出现较大幅度下行,使得房企销售回款和投资支出均下降,净现金流影响未知。但是,对于资金链本就比较紧张、偿债压力大、严重依赖存货去化补充流动性的企业,将面临更大的流动性压力。

同策研究院总监张宏伟表示,目前是比较好的拿地窗口期,对房企而言,有两大战略性资源,一个是资金,另一方面就是土地,如果缺少这两个要素,房企后续发展将受困。因此对房企而言,短期内没有销售性现金流,就必须有融资性现金流,有了现金流就可以拿地。张宏伟指出,从目前来看,还是寄希望于疫情早日结束,房企恢复销售,以缓解现状。

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