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绿地香港:注资9.5亿元获雅居乐昆明项目公司50%股权

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绿地集团与雅居乐再次寻求合作。

绿地香港控股有限公司(绿地香港,00337.HK)2020年2月24日公告,全资子公司昆明盛高大城房地产发展有限公司以9.502亿元的注资,取得雅居乐集团控股有限公司(03383.HK)旗下云南雅居乐房地产开发有限公司全资拥有的昆明雅欣房地产开发有限公司50%股权,并对昆明雅欣拥有的昆明2幅地块进行物业开发。

一位接近双方公司的知情人士透露,双方的合作恐不止于此,绿地集团和雅居乐集团未来或将在其他层面有更近一步的合作。

根据公告,在昆明盛高完成向昆明雅欣的股权注资后,昆明雅欣将作为绿地香港的子公司。昆明雅欣董事会的5名董事,将由昆明盛高提名3名,包括一名董事会主席;雅居乐有权提名2名董事。

根据公告,昆明雅欣由雅居乐于2019年6月14日成立,注册股本为4亿元。于2019年12月31日,昆明雅欣的未经审核资产净值为约3.989亿元(约4.432亿港元)。2019年度的除税前及除税后亏损净额均为约110万元。除于2019年8月按购买价约15.684亿元收购位于云南省昆明西山区的2幅地块,昆明雅欣尚未开始任何实质业务营运。

昆明雅欣拟于4年内将上述2幅地块开发为住宅及商业综合项目。位于昆明市西山区前卫街道办事处的2幅地块(地块编号为KCXS2017-4及KCXS2017-8),总占地面积为约64075.7平方米,用途分别为住宅用地、使用权为70年及商业土地用途、使用权40年。

公告称,昆明盛高须按在签订合营协议后两日内,出资约4.027亿元,包括3.843亿元股权注资及1840万元股东贷款。今年6月30日或之前,昆明盛高出资约5.393亿元,包括1570万元股权注资及5.236亿元股东贷款组成。在昆明雅欣完成工商资料变更后,昆明盛高须提供820万元股东贷款。昆明雅欣将偿还其欠付雅乐居部分股东贷款。此后,昆明雅欣将分别欠付雅乐居、昆明盛高各约5.502亿元。

此前,绿地集团与雅居乐已有长期深层次战略合作。2017年6月30日,绿地集团宣布,其全资子公司上海绿地物业服务有限公司100%股权将转让给雅居乐,交易对价为10亿元。同年8月17日,雅居乐宣布,绿地集团以10亿元战略入股雅居乐旗下的雅生活集团。

绿地集团当时承诺,自2018年至2022年的年内,该公司开发的房地产项目将以雅生活集团作为优先级物业合作商,每年为雅生活提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持,其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。

2018年2月9日,雅居乐分拆旗下物业公司雅居乐生活服务股份有限公司(03319.HK)在港交所主板独立上市,绿地集团持有20%股份。

随着近半年的两次减持,目前绿地集团在雅生活服务的持股比例下降至7.5%,已退出了主要股东名单。2020年1月14日,雅生活在公告中表示,绿地集团出售股权主要是因为资金需求,不影响绿地集团和雅生活的战略合作。

对于住宅开发,绿地集团2月24日推出了项目升级健康宅2.0——健康城区、健康社区和健康家居三大升级版健康体系。绿地集团表示,原则上覆盖所有新开发的住宅项目,在建项目将有针对性的进行升级,包含双密闭防臭地漏、全面配备除菌新风系统、预留消毒杀菌设备的安装条件等契合防控疫情的健康体系。而处于实验阶段的“健康宅1.0”基于国际WELL健康建筑标准,从2017年开始实施,两年来覆盖了84个项目,总面积约1800万平米,在健康建筑领域获得了奖项认证。

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