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上海北外滩将建一栋480米高的新地标,形成顶级城市核心区

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上海市将在北外滩建一栋480米高的上海新地标,围绕这栋新地标还将同时建设1栋380米、1栋300米、10栋180-265米高的大楼,与原有的320米高的白玉兰广场、2栋263米高的大楼,共同组成上海北外滩核心商务区。

2月20日,上海市虹口区政府网站公示了《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编(公众参与草案)》。《控规》称,北外滩地区将重点发展三大核心功能,即:商务办公、公共文化、商业服务。同时大力发展酒店等辅助功能,以及休闲娱乐、教育培训等配套功能,形成最顶级的城市核心地区。公示时间为2020年2月20日至2020年3月20日,共30天。

480米高的新地标建成之后,意味着它将超过东方明珠468米的高度,成为上海第三高的地标建筑,排在一江之隔的上海中心(632米)和上海环球金融中心(492米)之后。

新旧共17栋大楼形成北外滩新的天际轮廓线

上海北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江、苏州河围合区域,总面积约4平方公里,陆域面积3.3平方公里。规划将北外滩地区建设成为:1.与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区;2.汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅;3.全球超大城市精细化管理的典型示范区。北外滩地区规划建设总规模约840万平方米。总体格局为中部核心商务区高强度、高密度开发,两侧提篮桥、虹口港历史片区低层高密度空间格局。北外滩核心商务区段将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。其中,480米新地标两侧将分别新建1栋380米高和1栋300米高的大楼,此外将新建11栋建筑,包括1栋60米高的建筑,3栋180米高的建筑和7栋200米-265米高的建筑,新旧共17栋大楼将形成北外滩新的天际轮廓线。根据《控规》,新增商务空间重点聚集在新建路、公平路之间轨交站点密集、公共交通便捷的核心区域,位于轨交站点600米服务半径内,离轨交站8分钟步行可达。目前,北外滩地区正在使用的有轨交4号线、轨交10号线和轨交12号线。

根据《上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018~2023年)》,轨交19号线将经过北外滩地区。19号线工程自虹建路站至宝杨路站,线路长44.5公里,设站32座,投资605.24亿元,项目建设工期为6年。22万平方米无车区,探索历史建筑再利用和功能转换

根据《控规》,北外滩核心区规划设置占地11个街坊、约50公顷(约50万平方米)的慢行优先区,并在轨交服务便捷的中央区域设置6个街坊、约22公顷(约22万平方米)的无车区。

无车区的规划范围为东至公平路,南至东长治路,西至新建路,北至东余杭路。该范围内的唐山路部分将下穿地面,实现东西联系,释放地面空间。

四川北路片区规划为海派时尚文化区,加强新建建筑设计引导,系统改造四川北路、苏州河沿线公共空间,提升河滨大楼等历史建筑形象展示效果。

虹口港片区打造为滨水生态娱乐区,延续里弄空间特色,注入餐饮、休闲、娱乐等功能。

提篮桥片区则打造为创新生活体验区,保存成片里弄建筑,增加灵活、多样、小型的公共空间。

核心商务区打造为高端品质集聚区,将历史建筑活化与开放空间相结合,形成人群聚集、国际交流的节点。

《控规》表示,以提篮桥、虹口港两个低层连绵区为主体,将灵活采用多种修缮、复建、新建等方式,延续历史形成的城市整体空间格局。分类施策,既突出保护要求与历史文化有机结合,又要创新保护更新办法,探索历史建筑再利用和功能转换的模式,功能活化方向包括高等级文化设施、特色居住、商业和酒店等。

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