<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

从房东到租客的考验 自如、蛋壳深陷涨价与减租争议

0
分享至

(原标题:从房东到租客的全线考验 自如、蛋壳深陷涨价与减租争议)

自如、蛋壳深陷涨价与减租争议

原本期待节后“小阳春”增收的长租公寓,正在疫情冲击下,面临从房东到租客的全线考验。

受疫情影响,身处湖北的王林不得不推迟返京工作的日期,接受一再延长的假期。而让王林头疼的是,他在北京租的房子已快到期,当他打开自如APP想续约时,发现租金已从1460元涨到1973元。

疫情袭来,租客返程续约的脚步被挡住。房东端同样正爆发一波又一波矛盾。2月6日晚,李晚接到陌生电话,一位自称蛋壳公寓员工的人,跟她协商免除三个月租金。李晚拒绝后,对方直接挂断电话。

李晚交给蛋壳运营的这套房,位于武汉汉阳区鹦鹉大道。疫情暴发后,蛋壳陆续跟房东交涉,要免除1~3个月租金;同时针对无法返回武汉的租客,进行1个月租金补贴。

对李晚来说,蛋壳要扣除的这几笔钱,对她的家庭至关重要。去年,83岁的父亲做完肠切除手术,身患高血压重症、糖尿病,母亲也有轻度阿尔茨海默症。每月固定的医疗支出,让她不能有丝毫怠慢。

“现在武汉疫情严重,不敢去医院,只能就近药房买药。”她说。与此同时,李晚一直在跟其他房东沟通,如何解决当下处境。在他们看来,蛋壳的一切免租行为,都要以房东同意为基础。

如今,本期待节后“小阳春”增收的长租公寓,正在疫情冲击下,面临从房东到租客的全线考验。

自如、蛋壳深陷争议

往年,租赁市场本该在“返乡潮”下达到小高峰,但突如其来的疫情打破了市场周期性规律。长租公寓头部品牌,正面临前所未有的矛盾与争议。

2月10日,一名自如租客从湖南老家返回上海,进行14天的自我隔离。当她跟管家沟通续租时,才发现房租要从3090元涨到3690元。“现在疫情期,搬家不方便,但涨幅这么大,不知道该不该续。” 她说,目前工作情况不稳定,工资已被通知延迟发放。

跟她处境相似的人不在少数。近日,多位自如租客反映,续租时价格大幅上涨,幅度在10%~30%不等。对此自如对外回应称,上述情况为个例,多为原长租客希望短期续约引起,已与租客达成共识,并推出针对短续的便利措施。

但北京石景山一位自如租客告诉记者,自己并不存在短租问题。近日,他打算续租时,发现租金从2800元涨到3630元。“我租了四年,每年都有3%~5%的涨幅,如今涨幅近29%,接受不了。”他说,此前自如管家曾说不能续约,因为收房价格高、出房价格低。

租户端面临涨价,房东端也不好受。有业主告诉记者,这两天接到自如业务员电话,商量降租金。理由是要拆除隔断间,收益将受影响。如果房东不同意降租,自如便单方面解除合同,补偿两个月房租,但要扣除装修费。

自如房东苦于降租,蛋壳这边情况更复杂。近日,蛋壳公寓被曝以疫情“不可抗力”为由,要求房东免除1~3个月的租金。记者在房东自发统计的文件中发现,此事涉及杭州、上海、深圳、南京、天津、广州、成都、西安、无锡、北京、武汉、苏州等多个城市。

有房东反馈称,因未按时收到蛋壳打来的房租款,联系蛋壳时才得知要减免租金。且减租时限并不一致,武汉地区房东被要求减租90天,非武汉地区房东被通知减租1个月。据业主出示的材料,近期租金并未到账,还因蛋壳称之的“疫情空置期”被免除房租。

不过蛋壳并不认同这种说法。“虽然退租和空置压力持续增长,我们依然第一时间出台了针对全体租客的租金返还政策。同时,客服人员也在积极跟各位房东联系,寻求大家的免租期支持。”其工作人员对业主称。

2月3日,蛋壳公寓发文称,针对无法返回武汉的租客,计划为其返还1个月租金。同时,根据受疫情影响程度,不同地区租客将享受不同的租金补贴政策。将在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人钱包中,可用于抵扣服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金(分期月付除外)等账单。

蛋壳的回应并未让业主、租客感到满意。与此同时,因协商未果,一些业主开始接到蛋壳电话,要单方面解除租约。“蛋壳员工说,公司目前确实有压力,正下狠心清理一批不盈利房源。”有房东称,当初蛋壳收房时,价格便高出其他公司20%~30%,以此扩大房源。

盈利难题

自如和蛋壳深陷争议,并非偶然。

空白研究院创始人杨现领认为,长租公寓行业本身便是利润比“纸”薄的行业。“包租”模式下,业主端的房租成本居高不下,由于市场中竞争者增加,低价优质物业早已被先进入玩家收入囊中,可获取的物业价格便不断提升。

同时,长租公寓需要进行装修投入,分散式公寓一间装修成本约8000~12000元,集中式公寓一间装修成本约40000~60000元。但对租客端,长租公寓的客户群体主要是居住刚需人群,租金承受能力存在上限,很难出现较大幅度上涨。

以蛋壳公寓为例,据其招股书数据,2017年、2018年,蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元,亏损增幅为403%;2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损25.16亿元,同比增亏209%。

蛋壳公寓表示,公司整体尚未盈利,主要是由于过去两年持续高增长,大量资源投入到新城市及新公寓开发过程中。2017年、2018年和2019年前三季度,其经营活动现金流均录得负值,分别为-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。

以往,节后返乡潮和毕业季都会迎来租房小高峰。但在疫情影响下,假期延长、返乡潮延后,甚至退去。随着人口流动减少,租房需求减少,租赁市场越发景气不足。

易居企业控股CEO丁祖昱认为,原本年后是租房高峰期,出租率应有所上涨,但在疫情防控期间,许多企业暂停房源带看,新签几乎暂停,出租率也因此停滞,2月后增量业务受到较大影响,未来预期收入也将会大打折扣。

有某全国化布局长租公寓相关人士表示,旗下武汉地区房源/门店预期未来几个月出租率趋近于0,加上针对湖北籍客户的免违约金退租政策,在湖北门店基本无租金收入。此次疫情对湖北区域深耕的长租企业品牌来说,打击巨大。

优客逸家CEO刘翔也在接受媒体采访时称,行业新签租房降至往年同期的15%~20%,出租率同比下降10%,且还在持续下降中。“依赖长周期预收比例较高的企业,受疫情影响更大。若连续3个月持续目前的情况,我们也只能撑到5月份。”

从租赁市场数据也可见一斑。据贝壳研究院统计,1月18个重点城市住房租赁总成交量环比下降40.99%,同比2019年1月微增0.63%,比2019年2月下降18.21%。环比下降超过总体降幅的城市分别是廊坊、武汉、杭州、长沙、烟台、大连、成都、重庆和南京9个城市。

市场新增供需量环比也均大幅降低。据贝壳研究院数据,2020年1月新增房源和客源数量降幅扩大,环比降幅分别达到48.28%和42.64%。

2019年,长租公寓行业已经历一次洗牌。据不完全统计,陷入资金链断裂、跑路、倒闭等公寓数量达52家,其中有近20%是由“高收低出”模式扩张导致。

贝壳研究院称,部分企业一方面靠在房东端争取1~3个月的免租期,并通过租客和房东间租金支付的期限错配沉淀资金(如租客按半年收取房租,向房东按季度支付房租);另一方面预期未来市场租金上涨,可以回收成本并实现盈利。

但这种模式下,只有运营能力强的公司才能控制好空置率,使现金流运转通畅。很多中小企业并不具备这种能力,一旦房源空置率高就会导致资金链断裂。如今看来,包括自如、蛋壳等头部品牌,也正消化“高收低租”后遗症,开始批量清理不盈利房源。

眼下,疫情蔓延,长租品牌与租客、房东的拉锯战也远未结束。丁祖昱认为,2019年,长租公寓刚刚经历洗牌期,整体行业估值都出现大滑坡,回到两年前的起点。当疫情袭来,长租公寓的“寒冬”将被拉长,2020年的生存状况普遍堪忧。

(文中王林、李晚皆为化名)

相关推荐
热点推荐
许玮宁中空搭电梯!一转身「真实身材全外露」 3.8万人朝圣赞爆

许玮宁中空搭电梯!一转身「真实身材全外露」 3.8万人朝圣赞爆

ETtoday星光云
2024-07-22 17:22:12
阿根廷版上山下乡!网传米莱最新规定:禁止45岁以下人员考公务员

阿根廷版上山下乡!网传米莱最新规定:禁止45岁以下人员考公务员

大风文字
2024-07-13 14:43:56
利润5亿增到13亿,股价280跌到47,科威特重仓,社保基金抱团

利润5亿增到13亿,股价280跌到47,科威特重仓,社保基金抱团

鹏哥投研
2024-07-22 15:11:05
太突然了
国际奥委会刚刚正式宣布!

太突然了 国际奥委会刚刚正式宣布!

仰望沧海
2024-07-22 00:05:45
詹姆斯担任奥运旗手,这一结果由所有美国奥运运动员投票得出

詹姆斯担任奥运旗手,这一结果由所有美国奥运运动员投票得出

懂球帝
2024-07-22 20:36:08
奥运会压力太大了!王楚钦:最近一直不开心,不知道会打成什么样

奥运会压力太大了!王楚钦:最近一直不开心,不知道会打成什么样

体坛扒客
2024-07-22 13:06:28
“保留节目”,美国男篮队内1v1:KD单打库里,布克戴帽

“保留节目”,美国男篮队内1v1:KD单打库里,布克戴帽

懂球帝
2024-07-22 10:42:09
我们都被骗了!女篮11败真正原因曝光,世界第2是假的

我们都被骗了!女篮11败真正原因曝光,世界第2是假的

体坛狗哥
2024-07-22 16:14:36
王思聪懒懒疑分手,懒懒回到浙江,晒出失落的自拍,配文案很伤感

王思聪懒懒疑分手,懒懒回到浙江,晒出失落的自拍,配文案很伤感

青芳草
2024-07-22 08:45:35
一觉醒来,中国网球连夺2冠!纳达尔翻车,破荒失败,紫薇也输了

一觉醒来,中国网球连夺2冠!纳达尔翻车,破荒失败,紫薇也输了

刘姚尧的文字城堡
2024-07-22 07:44:56
实探佛山地铁3号线后通段:一站点无踪影 短期全线开通无望

实探佛山地铁3号线后通段:一站点无踪影 短期全线开通无望

南方都市报
2024-07-21 14:56:11
小彩旗晒近照吓坏网友!断崖式衰老!英国大学毕业,爸爸弟弟现身

小彩旗晒近照吓坏网友!断崖式衰老!英国大学毕业,爸爸弟弟现身

七公子娱乐
2024-07-18 15:53:15
小S一家人三观不正,自尝苦果!偷摸的让女儿试水,马上遭到抵制

小S一家人三观不正,自尝苦果!偷摸的让女儿试水,马上遭到抵制

小娱乐悠悠
2024-07-22 11:18:11
真当女优都自愿的?日本X片产业骗局揭露:街头直接强骗入行,胁迫手段不寒而栗…

真当女优都自愿的?日本X片产业骗局揭露:街头直接强骗入行,胁迫手段不寒而栗…

英国那些事儿
2024-07-21 23:01:56
1秒绝杀!4战全败!日本都快打不过了!

1秒绝杀!4战全败!日本都快打不过了!

柚子说球
2024-07-22 12:38:05
5-0!申花吊打沧州,球迷调侃”打假球“,球迷中途关掉了电视

5-0!申花吊打沧州,球迷调侃”打假球“,球迷中途关掉了电视

汪星人哟
2024-07-22 21:35:53
压着打!半场数据:申花13次射门&控球率超7成,沧州仅2射门0射正

压着打!半场数据:申花13次射门&控球率超7成,沧州仅2射门0射正

直播吧
2024-07-22 20:36:12
拜登退选7小时后,哈里斯单日筹款创新高!特朗普被曝曾向其捐款2次

拜登退选7小时后,哈里斯单日筹款创新高!特朗普被曝曾向其捐款2次

鲁中晨报
2024-07-22 18:49:09
前面“呼之欲出”,后面性感得体!心机文胸老公不让穿出门!

前面“呼之欲出”,后面性感得体!心机文胸老公不让穿出门!

背包旅行
2024-07-22 15:35:58
令人震惊!16.3万人被清退,揭秘体制内“吃空饷”的怪现状!

令人震惊!16.3万人被清退,揭秘体制内“吃空饷”的怪现状!

故衣谈历史
2024-07-19 12:40:40
2024-07-22 22:08:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德声称建立"台湾主体性的国家认同" 国台办回应

头条要闻

赖清德声称建立"台湾主体性的国家认同" 国台办回应

财经要闻

90后无论男女都得65以后退休?真相来了

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

教育
数码
房产
游戏
公开课

教育要闻

《南阳市第一高级中学等六所高中和三所中职学生公寓住宿收费标准定价方案》 公开征求意见

数码要闻

Meta 申请专利,拟复制苹果 Vision Pro 的 EyeSight 功能

房产要闻

独立行情!房价普降之下,海口这一片区竟在逆势涨价!

10款PS+三档最佳试玩版游戏盘点:《博德3》仅第二

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版