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同比下滑45%!1月集合信托产品投向房地产资金大幅缩水

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 2月10日,用益信托官网发布了1月份集合信托市场数据。

截至2月7日,1月共有58家信托公司成立1686款集合信托产品,与上月同时点相比,环比减少34.33%;本月集合信托产品成立规模为1449.83亿元,较上月同时点相比,环比减少41.52%。

用益信托研究员认为,1月集合信托成立市场受到春节长假的影响,成立规模下滑比较明显;且2019年12月份信托公司年底冲规模力度比较大,成立规模高企,因此,1月集合信托成立规模出现大幅度的下滑。

从信托资金投向领域来看,1月份各投向领域的集合信托产品募集规模均出现较大幅度的下滑。

较去年同期相比,下滑幅度最大的为房地产类信托。

1月募资规模为392.50 亿元,同比下滑45.35%,较上月环比下滑45.90%。在各类投向领域中的占比排名下滑至第三位。

用益信托方面分析称,房地产集合信托在11月和12月回升,而1月再度大幅下滑。目前信托公司在真股权投资类、房地产投资基金以及资产证券化方面对房地产业务进行转型升级,从集合信托市场的情况来看,房地产投资基金以及购房尾款等新形式的集合类信托产品有增加的趋势。

另外,房地产类信托业务受疫情冲击较大。政府出台文件,明确指出推迟在建、在售房地产项目开工、开售时间,导致房企从买地、开发、竣工、销售等多个环节都出现短期停滞。

从资产端来看,湖北、广东、浙江等疫情相对严重地区的项目一时间无法展开,新产品投放预期将出现问题;从存量项目来看,房地产企业资金链紧张的状况极可能出现,企业违约风险及所涉信托项目逾期风险上升。

上述机构判断,此次疫情对房地产市场的影响时间可能会较长,即使疫情结束后,社会秩序仍存在一个逐步恢复的过程。原有的房地产销售周期可能也会拉长,存续的房地产信托项目回款情况以及房地产企业的资金状况仍不容乐观。

基础产业类信托募集规模同样出现下滑,但降幅相对较小。

1月基础产业类信托募集资金规模442.39亿元,环比减少26.10%,同比下降6.19%。

用益信托方面称,基础产业类信托产品在1月的表现相对坚挺,但预期短期内同样受疫情的冲击。随着疫情深入,存续的政信项目或因政府工作重心向防疫倾斜,造成时滞,从而影响按期兑付,疫情较重的区域的地方财政压力加大,影响区域还款能力。

但从长期来看,考虑到本次疫情发生在经济下行压力较大,国家或将进一步推进基建工程建设以刺激经济,信托在基建领域可有较好的展业机会。

疫情对工商企业信托的冲击短期影响大。

1月工商企业信托的募集规模136.43亿元,环比减少57.78%,较去年同期减少5.27%。

用益信托研究员分析称,从现在的情况看来,经济下行导致企业经营效益不佳,工商企业类集合信托本就处于弱势。而此次疫情让商业活动骤减,春节销量一落千丈,短期损失难以避免。

虽然疫情的影响对于工商企业来说只是短期的,但对工商企业信托冲击会较大,预计一季度同比增速会有较大下降,随着疫情警报的解除将会逐渐恢复增长,同时针对企业的金融扶植和减负政策也值得期待。

金融类集合信托表现相对稳健。

1月金融类集合产品的成立规模426.35亿元,环比减少36.74%,同比减少24.15%。

用益信托方面认为,春节长假是影响金融类信托产品募集的重要原因,而在未来一段时间,疫情控制以及国家出台的相关金融政策将会是影响金融类信托的重要因素。

从以往的情形来看,疫情对资本市场或仅是短期冲击,市场极有可能会在短期内修复,经济基本面仍是主要影响因素。恐慌的消除和市场最终的企稳还是有待于疫情的缓解,另外就是出台更强有力的对冲疫情影响的政策。从股市的良好走势以及近期国家在货币政策和财政政策上的发力,金融类信托产品在展业上或许会有更好的机会。

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