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30家典型房企过半销售下滑 “疫情过后线下售楼仍是主流”

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(原标题:一月份30家典型房企过半销售下滑 称“疫情过后线下售楼仍是主流”)

一场突如其来的疫情席卷中国大地,大部分行业的生产按下暂停健,这也包括房地产行业。据相关数据统计,全国约1246个房地产项目在2月20日之前不得开工,1040个售楼部在2月20日之前不得开业。

受此影响,在刚刚过去的1月份,房企销售业绩普遍下滑。瑞信最新报告称,内地房地产市场1月出现大幅放缓,在300城市中销售面积、销售金额分别下跌45%、21%;在一二三线城市中,销售额分别下跌2%、20%、31%。根据克而瑞发布的2020年1月中国房地产企业百强销售榜显示,1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。

在中国房地产报记者的统计中,2月初发布1月未经审核经营业绩的30家典型房企中,有过半房企2020年1月销售额同比下降,这其中包括碧桂园、恒大、融创等龙头房企,也不乏龙湖集团、正荣地产、中海地产、阳光城、世茂房地产等千亿房企。其中,越秀地产、龙湖集团、中南建设三家企业1月销售额同比下跌超过30%;正荣、融创、花样年、中海地产、阳光城、美的置业、世茂房地产和富力等8家房企1月销售额同比跌幅超过10%。

具体来看,1月份万科超过碧桂园成为月度榜销售第一,完成销售额549.1亿元,也是龙头房企中唯一一个销售同比增长的企业;碧桂园披露的1月权益销售额为329.2亿元,基本与去年同期持平,微降0.44%;恒大1月销售额405.5亿元,同比下降6.07%;龙头房企中,融创中国1月销售额同比下跌幅度最大,销售额186.3亿元,跌幅为22.25%。

长期以来,1月就是房企销售淡季,但今年受“新冠肺炎”影响,房企销售格外惨淡。

亿翰智库解读认为,1月的数据无法体现全年情况,再加上今年1月份比较特殊,即使有部分房企1月销售数据有增长,也多是2019年12月销售未确认部分。它们对本轮疫情政策面还是有一定预期,对其放松有期待。

克而瑞研究机构预测,2020年一季度全国多数城市房地产市场交易将会有非常明显的下滑。

此外,虽然房企1月份销售普遍不理想,但在所统计的30家典型房企中,仍然有一半房企保持了业绩的同比增长,其中时代中国和龙光地产1月销售额(或权益销售额)分别超过50%和40%。

对于1月销售业绩同比增长,龙光地产相关人士表示,公司在元旦之后就一直延续12月强销售策略,进行了一波抢收,但即使1月保持了强劲增长,在疫情蔓延、未来发展不明朗的情况下,龙光地产也感受到了销售压力,加入线上销售的队伍。据了解,目前龙光地产已经延迟复工,同时开启线上工作至2月17日。

随着线下销售渠道关闭,房企也纷纷将眼光瞄准线上营销。

据公开报道显示,为减少疫情带来的影响,碧桂园、雅居乐、阳光城、融创中国、龙光地产、禹洲地产等多家房企推出了线上售楼处进行在线推销楼盘。

以禹洲地产为例,在暂停开放武汉、苏州、青岛、南京等地线下售楼中心后,禹洲地产开通了网上售楼处,开启24小时线上营销中心服务,启动推广线上售楼平台“禹好屋”,并同时配合“无理由退房”策略,缓和线下销售停摆对项目销售带来的冲击。

“疫情期间,线上看房能够很好地为购房客户带来实时房源展示和询价通道。目前禹洲集团在房天下单个平台设立的线上售楼处已有2.7万+的累计浏览量,“禹洲买房宝”小程序上线3小时,新增用户402,新增留电86个。”禹洲地产一位营销人员向记者表示。

虽然目前为了应对疫情房企均开启线上销售,但在记者采访过程中,多家房企人士均表示线上销售的效果不太明朗。

“房地产数字化是大势所趋,但房地产是大额交易,目前线上售楼还是以展示询价功能为主,疫情结束后,线下售楼依然会是主旋律。”上述营销人员表示。

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