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写字楼市场承压,联合办公企业抱团取暖

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一场突如其来的疫情,让“云办公”成为企业工作的Plan A,无论是传统写字楼还是联合办公暂时都承受着压力。

受经济环境影响,近年来国内写字楼市场面临较大承租压力。戴德梁行数据显示,2019年全国重点城市写字楼租金呈下滑趋势,大部分一、二线城市的写字楼空置率水平攀升,上海、深圳、北京分别达到20%、22%、13%。

中指控股副总裁兼中指数据事业部总经理葛海峰指出,写字楼市场受到疫情的影响虽然较商业更小,但企业对于写字楼的租赁需求在短期内势必会更加谨慎,同时居家办公的兴起,一定程度上造成企业对扩租和换租需求减少。

往年春节后会有一波较好的写字楼租赁行情,但今年受疫情影响大概率是没有了。葛海峰表示,疫情的发展无疑会加重对写字楼租赁市场的影响,短期内将延续供过于求的租户市场现状,预计空置率走高、租金下行的压力增大。

华润华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊认为,为减少经营和现金流压力,不少中小企业可能会从传统写字楼搬迁至联合办公空间。

与此同时,中国房产经纪公义联合会主席胡景晖指出,经过此次疫情,有一批企业可能会更青睐联合办公的形式,因为更具灵活性。

优客工场首席运营官关心对界面新闻表示,对于联合办公运营商而言,这次疫情确实是一次扩充客源的机会。在她看来,联合办公不仅场地多,而且租约也比较灵活,可以减少一些困难企业的经济压力。

为抓住机会,优客工场已经开始行动。2月4日,优客工场发布了一个合伙人招募计划,称受疫情冲击,规模较小、盈利结构较单一的联合办公品牌无疑将要承受更大的风险,希望通过运营管理输出、运营托管等轻资产合作方式吸引一批商业地产开发商、联合办公品牌加入。

在“规模为王”的发展逻辑下,不少联合办公品牌在2015-2018年大肆扩张,后受经济环境影响,投资热度开始衰退,“烧钱”的联合办公行业已进入洗牌阶段,各大品牌都不再盲目扩大规模,抱团取暖和自我修正成为主流。

2019年初,因长期难以盈利,金地集团旗下联合办公品牌ibase退出联合办公行业;5月底,聚梦空间进入破产清算程序;10月,SOHO 3Q转让部分项目; 共享办公巨头WeWork上市失败后,被曝裁员以及关闭部分项目……

联合办公行业透露出两个字:缺钱!

优客工场方面表示,联合办公从业者面临着生存考验,一方面,需要交租金给业主,承担人工成本和运营成本;另一方面,中小企业受到疫情冲击,势必会产生一定的租金减免、甚至退租的需求。

关心指出,因为正式现场办公的时间还没有到,所以现在没有很多企业直接提出退租的要求,联合办公运营方需要提前防范企业退租,首先要给他们提供最安全的场地,按照最高标准来进行疫情防控,另外要帮助中小企业搜集各地政府的帮扶政策。

关于减免租户租金的问题,关心透露,这主要取决于业主是否会给优客工场减免租金。“我们一定会积极地去申请,和地方政府或上游业主方去协调,帮我们的入驻企业争取到一些比较有利的条件。”

值得注意的是,相较于商业地产近百亿的减租规模,写字楼在租金减免上似乎并不活跃。

据界面新闻了解,目前北京、苏州、深圳、青岛、无锡等多个城市的相关政府部门已发出倡议,要求国企平台发挥带头作用,通过减免厂房、写字楼、产业园租金为实体企业减负。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东透露,租户方面已出现申请减免租金和物业费的趋势,业主方仍然在平衡协调。

在高力国际华北区总经理严区海看来,要求业主方降租金或者免租金都是很困难的。他建议,承租的企业可以和业主方商议,要求其在未来2-3个月减免降租金,今年底或明年初把减免的租金再补给业主方。

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