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乡见·城事|买开封烂尾楼房 5年春节受煎熬

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“我孩子的孩子都出生了,我买的楼盘还在烂尾。”说到这句话时,陈军难掩心中的愤懑。这已经是买房后过的第五个春节了,陈军一家还没有搬到新房子里过年。

每一次经过十字路口的那幢烂尾楼,陈军都不敢抬眼去看,他也埋怨自己,怎么当初就买了烂尾楼的房子。

因开发商资金链断了,前景国际成为开封的烂尾楼。

“借钱买房,光利息就还20万元”

陈军回忆说,那是2015年的夏天,全家人张罗着给马上要结婚的儿子买新房,一派喜气洋洋的气氛。

在辗转看了几个新盘后,位于开封市名校旁边的楼盘前景国际成为了陈军一家的首选,这个地方地段好,又是学区房,更重要的是,楼盘的价格相比周边便宜,交房时间也快。

“儿子马上要结婚,时间都定好了,等不及了,想入住新房啊,这家开发商承诺我们最迟2016年年底可以交房,最快的话2016年5月1日就可以交房。”陈军称。

“当时,开发商还说,全款买房的话,就直接可以优惠到每平方米3000元,我记得,当时周边楼盘的单价在3500元左右。”陈军一家并不富裕,当时手头上只有不到20万元,为了凑齐近40万元的购房全款,而且不让儿子以后背负房贷压力,陈军决定由他出面向亲戚朋友借钱。

但是,短时间内借一大笔钱并不是一件简单的事情。

“能借到的亲戚朋友都借了,为了尽快筹到钱买房,我就答应每月给人家2分利息,前前后后总算借够了20万元。”陈军回忆称。

自从借了钱,陈军每个月需要偿还利息4000元,总共的利息支出已高达20万元,再加上20万元借款,陈军一家的外债已经逼近40万元,债务像滚雪球一样越滚越大,却仍然无力偿还。

而当初借钱买房的陈军万万没想到,儿子的婚房竟然成了开封有名的“烂尾楼”。

“买房过去大半年,眼看儿子的婚期都到了,却传出楼盘停工的消息,说是开发商资金链断裂了。”陈军听到这个消息后不敢相信是真的,也觉得没法向家里人交代,更何况儿子的喜事就在眼前,陈军这一刻内心是崩溃的。

在这个四线小城市,买房结婚似乎是一件约定俗成的事情,在很多家庭看来,房子已经成为婚姻的必需品。

陈军又东拼西凑给儿子买了一套小房子,付了首付,这之后再也还不起高额的外债。“钱一下子还不上,现在只能先还利息,我每个月还着借钱买房的利息,我儿子每个月还着房贷。”陈军说,一家老小都成为“房奴”。

然而,相比于陈军,吴玲的故事就更加悲惨。

同样是在前景国际买房的吴玲,当初也是为了给唯一的儿子买婚房,而前景国际烂尾之后,吴玲的儿子婚事就跟着告吹,在感情受挫后,吴玲的儿子拼命工作挣钱,加上本来身体欠佳,最后竟至于生病去世。

吴玲现在成为了“失独老人”,每次提起“儿子”这两个字眼时,吴玲都难忍眼中的泪水。

“当初无证买房,后来开发商资金链断了”

在交谈中,陈军回忆说,“前景国际销售时并没有取得预售许可证。”

“售楼处贴着施工文件,楼盘的地基已经建起来了,开发商的老板当时对我说,他们一边施工,一边办理预售证,最迟2016年年中肯定可以交房。”陈军回忆称。

陈军向新京报记者提供了当时的购房文件,只有一份《前景国际房源预约保留协议》和一张38.8万元的收据,附注上注明了“购房款”。

而吴玲也回忆当时购买前景国际的情景:“当时开盘时售楼处挤满了人,导购并没有说没有预售证,只是解释预售证在老板那里,老板碰巧又不在售楼处,很多购房者和我们一样,并不知道是无证销售。”

后来直到得知楼盘烂尾后,陈军才树立起“无预售许可证的楼盘不能买”的意识。

“虽然是小开发商,但是,当时看着楼的地基已经打好了,也没怀疑过开发商的资金状况。”陈军说。

事实上,2014年-2016年,我国三四线楼市“冰冻”,信贷收紧,楼市下行,高企的库存和楼市的低迷使得开封大量楼盘销售受阻,而在此环境下,小的开发商更是处在资金链紧张的状态下。

前景国际的开发商也不例外,在“缺钱”之下,前景国际开发商不惜利用高息民间借贷来实现楼盘间的资金周转。然而,这种走在钢丝上的民间借贷最终压垮了这家小开发商。

据新京报记者走访了解,除了陈军和吴玲这样的普通购房者,前景国际烂尾楼盘还掺杂着河南开封市最大的涉房民间信贷案,涉及家庭超过200余户,波及2000余人,有4家担保公司卷入,总涉案金额达到11亿元以上。

由于项目周转所耗资巨大加之前景国际民间借贷债务复杂,陈军和吴玲在等待中熬过了一年又一年。

2017年开始,我国三四线楼市也挣脱出泥潭,销售回暖,库存降低,房价上涨,开封的许多烂尾楼也开始复活,进入销售阶段,部分热门地区的房子单价甚至也突破了万元,但是,只有前景国际依然矗立在十字街口,迟迟没有动工。

“这才是更令人心酸的时候,别人买的房子都入住了,价格翻了一番,而我买的房子不仅没交房,每个月还在还借钱的利息。”陈军称,只是他这些年还利息的钱就够再付一套房子的首付了。

新京报记者获知,前景国际在2019年迎来了新的接盘方——郑州创正实业有限公司。由郑州创正实业有限公司作为战略投资人提供先期启动资金不少于5000万元,并向债权人支付6.5亿元。

2020年的春节临近,开封楼市回暖之后,近半数的烂尾楼盘都已经重生,而陈军和吴玲们依然在等待。

“我们现在的愿望很简单,就是希望能够尽快交房,明年能够住进新房子里面过个年。”陈军说。

“希望这次可以救活前景国际。“吴玲最后称。

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